エンゼルハイム下丸子第3

エンゼルハイム下丸子第3は、2000年12月に竣工した、東京都大田区下丸子１のマンションです。2026年11月時点で築25年になります。建物は地上6階建て、総戸数は42戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東急多摩川線の武蔵新田駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約360mです。武蔵新田駅の1日の乗降客数は約24,700人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都大田区下丸子一丁目43番2、建物から約90m）の価格は50.4万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「一般住宅、アパート等が混在する住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は自然堤防で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は矢口西小学校、中学校は矢口中学校です。矢口西小学校までは直線で約190mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のアスク下丸子保育園（約60m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のまるこハート内科クリニック（約70m）です。最寄りの図書館は大田区立下丸子図書館で、建物から約310mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区下丸子で最も近いマンションはミリオンコート多摩川（約90m、1991年築・全31戸）です。