東京都板橋区本町37-1
ニューハイム板橋
約120,649円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地の築古物件
板橋本町駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ1LDKマンションです。築50年という古さはありますが、SRC構造で基本的な耐久性は確保されており、適切な管理体制も整っています。55.42㎡という広めの1LDKで、南東向きの角部屋という住環境の良さが魅力的です。ペット飼育可能で事務所利用も認められており、用途の幅が広い点も評価できます。価格は3,499万円と決して安くはありませんが、立地の良さを考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。駅近の利便性を重視し、築年数よりも立地を優先する方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩2分の駅直近立地
都営三田線板橋本町駅から徒歩2分という極めて優れた立地条件です。都営三田線は都心部へのアクセスが良好で、大手町や日比谷、三田などのビジネスエリアに乗り換えなしでアクセス可能です。駅直近の立地により、通勤時の利便性は抜群で、雨天時でもほとんど濡れることなく駅に到着できます。板橋区本町という住所も、板橋区の中心部に位置しており、周辺には日常的な買い物施設や医療機関などの生活インフラが整っていることが期待できます。
SRC構造の管理良好物件
1976年築の築50年物件ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により基本的な耐久性は確保されています。ただし新耐震基準（1981年）以前の建物である点は留意が必要です。総戸数55戸の中規模マンションで、朝日管理株式会社による全部委託管理と管理人日勤体制により、適切な管理が行われています。9階建ての建物にエレベーターが設置されており、上階への移動も安心です。TVインターホンや火災警報器などの基本的なセキュリティ設備も整備されています。
立地相応の価格設定
3,499万円という価格は、55.42㎡で計算すると平米単価約63万円となります。築50年という建物の古さを考慮すると決して安価ではありませんが、駅徒歩2分という好立地を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。管理費16,360円は平米あたり約295円で標準的な水準です。修繕積立金13,460円は平米あたり約243円と比較的低めの設定ですが、築年数を考慮すると将来的な大規模修繕に備えた値上げの可能性があります。月々の維持費合計は約3万円で、購入後の負担として妥当な範囲内です。
広々角部屋で快適居住
55.42㎡の1LDKは一般的な1LDKよりも広めの設計で、ゆとりある生活が期待できます。南東向きの角部屋で2面バルコニーという条件により、採光と通風が良好で、日中は明るく快適な住環境を享受できます。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座などの設備も整っており、現代的な生活に必要な機能は備わっています。ペット飼育が可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との生活を希望される方には貴重な選択肢となります。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。
駅近重視の都心通勤者
都心部への通勤を重視し、駅からの距離を最優先に考える方に最適な物件です。特に都営三田線沿線で勤務されている方や、乗り換えの少ない通勤ルートを求める方にとって理想的な立地条件です。ペット飼育可能な物件をお探しの方や、事務所としての利用も検討されている方にも適しています。築年数よりも利便性を重視し、適度な広さの1LDKで快適に暮らしたいシングルの方や、都心部で働くDINKsカップルにおすすめです。リモートワークが多く、駅近で通勤時のストレスを軽減したい方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
