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成約

デュオステージ蒲田

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4,200万円

東京都大田区蒲田駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1DK

面積

30m²

向き

南

階層

5階

築年

2019年 9月

最寄駅

蒲田駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,200万円

管理費

5,100円/月

修繕積立金

1,530円/月

毎月の支払い目安

約119,409円/月

ローン返済112,779円

管理費5,100円

修繕積立金1,530円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

デュオステージ蒲田

所在地

東京都大田区蒲田５丁目４０－１１デュオステージ蒲田

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線蒲田駅徒歩3分

間取り

1DK

専有面積

30m²

階層

5階

総戸数

126戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2019年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅蒲田

利用可能な路線

JR京浜東北線東急多摩川線東急池上線

近くの駅

蒲田

徒歩約3分(0.2km)

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総合評価

駅近利便性が光る投資向け物件

蒲田駅徒歩3分という抜群の立地条件を誇る築6年のワンルームマンションです。JR京浜東北線・東海道本線、京急本線、東急多摩川線が利用でき、都心部へのアクセスは非常に良好です。RC造126戸の大規模マンションで管理体制も安定しており、建物品質は高水準を維持しています。一方で、平米単価140万円は蒲田エリアとしては高額な部類に入り、1DK30㎡という間取りは居住用よりも投資用途に適した物件と言えます。駅近立地を重視する投資家や単身者には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

蒲田駅3分の抜群アクセス

蒲田駅から徒歩3分という極めて優秀な立地条件です。JR京浜東北線・東海道本線、京急本線、東急多摩川線の4路線が利用でき、品川駅まで約10分、新橋駅まで約15分と都心部への通勤アクセスは申し分ありません。蒲田は商業施設や飲食店が豊富で、24時間営業の店舗も多く生活利便性が高いエリアです。羽田空港へのアクセスも良好で、出張の多いビジネスパーソンには特に便利な立地と言えます。

建物評価

築6年の安心RC造大規模物件

2019年築の築6年RC造で、建物の劣化はほとんど見られない状態です。総戸数126戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しており、長期的な維持管理面で安心感があります。全部委託管理により専門的な管理が行われており、共用部分の維持管理品質も期待できます。5階建ての5階部分で最上階に位置し、上階からの騒音がない点も評価できます。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性も確保されています。

コスト評価

高額な平米単価がネック

4,200万円、平米単価140万円は蒲田エリアの相場と比較するとかなり高額な設定です。管理費5,100円は30㎡に対して月170円/㎡となり適正水準ですが、修繕積立金1,530円は月51円/㎡と極端に安く設定されています。この修繕積立金の水準では将来的な大規模修繕に向けて値上げが必要になる可能性が高く、長期的なコスト負担増のリスクがあります。駅近立地のプレミアムを考慮しても、投資利回りや資産価値の観点では慎重な検討が必要な価格帯です。

住みやすさ評価

南向き1DKの明るい住空間

1DK30㎡は単身者には十分な広さで、南向きのため日当たりが良好です。最上階の5階に位置することで眺望や採光条件に恵まれ、上階からの騒音もありません。間取りは一般的な1DKで使いやすい構成ですが、30㎡という面積は長期居住よりも短期〜中期の居住に適したサイズです。駅至近の立地により電車の音は避けられませんが、利便性とのトレードオフとして許容範囲内でしょう。収納スペースや水回りの詳細な情報は不明ですが、築6年であれば設備の劣化は少ないと予想されます。

こんな方におすすめ

投資家・出張族に最適

都心部への通勤アクセスと羽田空港への利便性を重視するビジネスパーソンに最適な物件です。特に出張が多く、移動時間を短縮したい方には大きなメリットがあります。また、蒲田駅徒歩3分という立地は賃貸需要が見込めるため、不動産投資を検討している投資家にも向いています。一方で、価格が高額なため初回投資額は大きくなります。長期居住を前提とするファミリーよりも、利便性を最優先する単身者や投資目的での購入を検討する方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

デュオステージ蒲田