物件外観

1 / 22

ライオンズマンション両国第3

ライオンズマンション両国第3のマンション情報を見る

4,999万円

100万円 ↓DOWN

東京都墨田区両国駅徒歩11分

2026年3月11日公開2026年4月26日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

55.76m²

向き

北

階層

4階地上6階

築年

1980年 4月

最寄駅

両国駅徒歩11分

更新履歴

2026年03月31日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

4,999万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,700円/月

修繕積立金

16,100円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-17	4,999万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-31	5,099万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-31	5,099万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-12	5,199万円	初期価格

毎月の支払い目安

約164,034円/月

ローン返済134,234円

管理費13,700円

修繕積立金16,100円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション両国第3

所在地

東京都墨田区亀沢２丁目13-4

地図を読み込み中...

アクセス

両国駅

間取り

2LDK

専有面積

55.76m²

バルコニー

9.4m²

階層

4階 / 6階建

部屋番号

401号室

総戸数

18戸

主方位

北

構造

築年月

1980年4月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅両国

利用可能な路線

JR中央・総武線都営大江戸線

近くの駅

両国

徒歩約6分(0.4km)

JR中央・総武線都営大江戸線

菊川

徒歩約15分(1.1km)

都営新宿線

錦糸町

徒歩約15分(1.1km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

蔵前

徒歩約15分(1.1km)

都営大江戸線都営浅草線

森下

徒歩約15分(1.2km)

都営大江戸線都営新宿線

本所吾妻橋

徒歩約16分(1.2km)

都営浅草線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築46年の課題あり物件

両国駅から徒歩11分に位置するライオンズマンション両国第3は、築46年という築古物件ながら、大京ブランドの安心感と角部屋という希少性を持つ2LDKマンションです。旧耐震基準で建築された点や北向きの住戸である点など、いくつかの制約要因はありますが、都心部での住宅確保を重視し、リフォーム前提で物件を検討される方には選択肢となり得ます。管理体制は大京アステージによる全部委託で安定しており、エレベーター設置済みという点も評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

両国駅11分の立地

JR総武線両国駅から徒歩11分という立地は、都心へのアクセスが確保されています。両国駅周辺は相撲の聖地として知られ、江戸東京博物館などの文化施設も近くにあります。墨田区亀沢エリアは下町情緒が残る住宅地で、生活に必要な商業施設も徒歩圏内に揃っています。駅距離11分は一般的な許容範囲内ですが、やや距離があるため日常の利便性では若干の制約があります。

建物評価

旧耐震の築46年物件

1980年4月竣工の築46年物件で、旧耐震基準で建築されています。RC構造で総戸数18戸という小規模マンションですが、大京ブランドのライオンズマンションシリーズとして一定の品質は確保されています。管理は大京アステージによる全部委託方式で、専門性の高い管理体制が整っています。エレベーター設置済みで4階建ての利便性も確保されており、共用部分の管理状況は安定していると評価できます。

コスト評価

妥当な維持コスト設定

価格5,199万円で平米単価は約93万円となります。管理費13,700円は平米あたり約246円で適正水準、修繕積立金16,100円は平米あたり約289円で標準的な設定です。月額維持費合計29,800円は築年数を考慮すると妥当な水準と言えます。修繕積立金が適正水準に設定されているため、将来的な大規模修繕への備えも一定程度確保されています。土地権利は所有権で、権利関係に制約はありません。

住みやすさ評価

北向き角部屋の2LDK

専有面積55.76㎡の2LDKで、ファミリー向けとしては標準的な広さです。北向きの住戸のため日照条件には制約がありますが、角部屋という希少性があり、2面採光による通風条件は期待できます。バルコニー面積9.4㎡も確保されており、洗濯物干しなどには十分です。室内にはシステムキッチンや浴室乾燥機、エアコンなど基本的な住宅設備が整備されており、各室収納スペースも確保されています。4階という中層階で眺望も確保できます。

こんな方におすすめ

リフォーム前提の方向け

築46年という築古物件のため、リフォームやリノベーションを前提として検討される方に適しています。両国エリアの下町情緒を重視し、都心部での住宅確保を優先される方、大京ブランドの安心感を評価される方におすすめです。角部屋という希少性を重視される方や、将来的に自分好みにカスタマイズしたい方にも向いています。旧耐震基準という点は耐震診断等で確認が必要ですが、価格を抑えて都心居住を実現したい方には選択肢となる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする