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成約

ダイアパレス大宮

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3,980万円

埼玉県さいたま市大宮区さいたま新都心駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3DK

面積

58.61m²

向き

南西

階層

8階

築年

1986年3月

最寄駅

さいたま新都心駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

6,660円/月

修繕積立金

12,160円/月

毎月の支払い目安

約122,135円/月

ローン返済103,315円

管理費6,660円

修繕積立金12,160円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ダイアパレス大宮

所在地

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1-299-8

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩7分

間取り

3DK

専有面積

58.61m²

階層

8階

総戸数

103戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1986年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVバイク置き場駐車場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅さいたま新都心

利用可能な路線

JR京浜東北線JR高崎線宇都宮線

近くの駅

さいたま新都心

徒歩約7分(0.5km)

JR京浜東北線JR高崎線宇都宮線

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総合評価

駅近立地が魅力の築39年物件

さいたま新都心駅から徒歩7分という優秀な立地条件を持つマンションです。RC造で新耐震基準をクリアし、103戸の大規模物件として管理面での安定性も期待できます。築39年という年数は経過していますが、全部委託管理により適切なメンテナンスが行われています。月々の維持費は合計18,820円と標準的な水準に収まっています。3DKの間取りで58.61㎡の専有面積は、ファミリー世帯にとって実用的な広さを確保しています。南西向きのため日照条件も良好で、8階建ての上層階であれば眺望も期待できるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新都心エリアの好立地

さいたま新都心駅から徒歩7分という立地は非常に優秀です。同駅はJR京浜東北線・宇都宮線・高崎線が利用でき、都心部へのアクセスも良好な交通結節点となっています。さいたま市の中心部に位置し、行政機関や商業施設も充実したエリアです。徒歩圏内には日常の買い物から医療機関まで生活に必要な施設が揃っており、利便性の高い住環境が整っています。将来的にも開発が進むエリアとして、資産価値の維持が期待できる立地条件です。

建物評価

大規模RC造の安定物件

1986年3月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数103戸の大規模物件として、管理組合の運営や長期修繕計画の安定性が期待できます。全部委託管理により専門的なメンテナンスが行われ、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置き場など必要な共用設備も完備されています。8階建ての構造で、中高層マンションとしての住環境を提供しています。築39年という年数は経過していますが、RC造の耐久性により今後も長期間の利用が可能です。

コスト評価

維持費は標準的な水準

管理費6,660円と修繕積立金12,160円で月々の維持費は合計18,820円となります。58.61㎡の専有面積に対して㎡あたり約321円となり、標準的な水準に収まっています。修繕積立金は㎡あたり約207円で適正な積み立て水準を維持しており、将来の大規模修繕に向けた準備も安心できる状況です。3,980万円の価格設定については、駅近立地や築年数を考慮すると妥当な価格帯と考えられます。所有権での取得となるため、資産形成面でのメリットもあります。

住みやすさ評価

南西向き3DKの実用性

3DKの間取りは58.61㎡の専有面積を効率的に活用した設計となっています。南西向きの方位により、午後から夕方にかけて良好な日照を確保できます。3つの居室があることで、家族構成の変化にも対応しやすく、書斎や趣味の部屋としても活用可能です。8階建ての建物のため、上層階であれば眺望や通風条件も良好になるでしょう。駐車場が完備されているため、車を利用する方にとっても便利な環境です。専有面積は2〜3人家族には適切な広さを提供しています。

こんな方におすすめ

通勤重視のファミリー層に

都心部への通勤利便性を重視するファミリー層に特におすすめです。さいたま新都心駅の好立地を活かし、通勤時間を短縮したい共働き世帯や、子育て世帯にとって魅力的な住環境を提供します。3DKの間取りは小学生までの子どもがいる家庭に適しており、将来的な間取り変更の可能性も考慮できます。また、築年数を気にせず立地と利便性を優先したい方、初回購入でコストパフォーマンスを重視する方にも向いています。駅近の資産価値を重視する投資目的での購入にも適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ダイアパレス大宮