【成約済み】ダイアパレス大宮

さいたま新都心駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、総戸数103戸の大規模マンションならではの安心感があります。新耐震基準で構造的にも安心でき、南西向きのため午後の陽射しがしっかりと入る明るい住環境です。スムナラ調べの相場と比較すると約21%割安で、コストパフォーマンスにも優れています。3DKの間取りで58.61㎡の広さは、夫婦やファミリーに適したサイズ感。大規模マンションのスケールメリットで管理費・修繕積立金も抑えられており、ランニングコストのバランスが良好です。築39年という年数はありますが、RC造の堅固な構造と適切な管理体制で、長期間安心して住める物件です。

JR京浜東北線さいたま新都心駅から徒歩7分と、都心への通勤に非常に便利な立地です。さいたま新都心は埼玉の副都心として開発された新しい街で、官公庁やオフィスビルが集積する一方、住宅地としても整備されています。京浜東北線で上野駅まで約30分、東京駅まで約40分と都心主要駅へのアクセスが良好で、通勤圏として人気の高いエリア。周辺にはスーパーや商業施設も充実しており、日常の買い物にも便利です。大宮区という住所地も安定した住環境を示しており、ファミリー世帯にも安心してお住まいいただける立地条件です。

1986年築の新耐震基準建物で、構造的な安心感があります。総戸数103戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が効率的に運営されています。修繕積立金は月額12,160円と、大規模マンションの相場としては適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。RC造8階建ての中高層マンションで、エレベーターも完備されており利便性も良好。駐輪場、駐車場、バイク置き場といった共用施設も整備されています。全部委託管理により、専門的な管理会社による適切なメンテナンスが期待でき、築39年という年数を感じさせない良好な管理状態が維持されています。

スムナラ調べによると、さいたま新都心エリアの相場は平米単価約86万円。本物件は約68万円と相場より約21%割安で、非常にお得な価格設定です。この割安感の背景には築39年という年数がありますが、新耐震基準で構造的には安心でき、価格面でのメリットが大きく上回ります。3,980万円で58.61㎡の3DKが取得でき、同エリアの新築や築浅物件と比較すると圧倒的なコストパフォーマンスを実現。頭金や月々の返済負担を抑えながら、都心アクセス良好なエリアでマイホームを手に入れることができます。資産価値の観点からも、さいたま新都心という安定した立地での割安物件として魅力的な投資価値があります。

南西向きのため、午後の陽射しがしっかりと入る明るい住環境が魅力です。3DKの間取りは、リビングダイニング＋3つの居室という構成で、夫婦の寝室、子ども部屋、書斎・客間など多様な用途に対応できる実用性があります。58.61㎡の専有面積は、ファミリー世帯にとって程良いサイズ感で、居住性と管理のしやすさのバランスが良好です。8階という高層階で眺望も期待でき、周辺の視線を気にせずプライバシーを保てます。築年数を感じさせないよう、必要に応じて設備の更新やリフォームを検討することで、より快適な住空間を実現できる可能性があります。空家での引き渡しのため、購入後すぐに入居できる点も便利です。

都心への通勤を重視するファミリー世帯に最適な物件です。さいたま新都心駅徒歩7分の利便性と3,980万円という手頃な価格で、住宅購入を検討している初回購入者にもおすすめできます。3DKの間取りは子育て世帯や夫婦世帯にちょうど良いサイズ感で、長期間安心して住める環境です。相場より大幅に割安な価格設定のため、購入後のランニングコスト負担も軽減でき、生活にゆとりを持ちたい方にも向いています。新耐震基準で構造的にも安心でき、大規模マンションの安定感を求める方には特におすすめの物件です。