8,280万円
間取り
3LDK
面積
75.34m²
向き
北
階層
6階
築年
2006年12月
最寄駅
西新井 徒歩4分
東京都足立区西新井栄町1-19-39
ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワー
約247,287円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近大規模タワー物件
西新井駅徒歩4分の好立地に位置する大規模タワーマンションです。550戸の規模により管理の安定性が期待でき、RC構造で築19年と基本性能は良好です。駅アクセスの良さが最大の魅力で、都心への通勤にも便利な立地条件を備えています。一方で、北向きの方位や8,280万円という価格帯はコストパフォーマンスの面で慎重な検討が必要です。管理費・修繕積立金は合理的な水準に設定されており、長期的な住環境の維持が期待できます。立地の利便性を重視し、大規模物件の安定感を求める方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西新井駅徒歩4分の好立地
西新井駅から徒歩4分という優れたアクセス条件を備えています。東武スカイツリーライン（伊勢崎線）により、北千住駅へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学に便利な立地です。足立区西新井エリアは生活利便施設が整っており、駅周辺には商業施設や生活に必要な店舗が揃っています。徒歩5分以内の駅近物件として、日常の利便性は高く評価できます。将来的な再開発の可能性もあり、資産価値の安定性も期待できる立地条件です。
大規模RC造タワー物件
RC構造の堅牢な建物で、2006年12月築と新耐震基準に適合した安全性の高い物件です。総戸数550戸の大規模マンションであり、管理組合の運営安定性とコストメリットが期待できます。全部委託管理により専門的な管理体制が整っており、エレベーター設備や駐車場も完備されています。築19年経過していますが、RC構造の耐久性により長期的な居住に適した建物といえます。6階という中層階で、タワーマンションとしては落ち着いた高さに位置しています。
価格水準は慎重に検討を
8,280万円の販売価格は平米単価約110万円となり、足立区エリアとしては高めの価格帯です。管理費17,020円（約226円/㎡/月）は標準的な水準で適正といえます。修繕積立金15,330円（約204円/㎡/月）も妥当な設定で、将来的な建物維持に必要な積立が計画的に行われています。月々の管理コストは合計32,350円と75㎡の物件としては合理的です。ただし、総額8,280万円という価格帯では、エリア相場や利回りの観点から慎重な資金計画が必要な水準といえます。
北向きで住環境は標準的
3LDKで専有面積75.34㎡は家族向けとして適切な広さを確保しています。しかし北向きの方位であり、日照条件では南向き物件に劣る点が課題です。6階という階層は眺望や通風の面では中程度の条件となります。間取りは3LDKで家族での居住に適した構成ですが、方位による日当たりの制約は住み心地に影響する可能性があります。駐車場が完備されており、車を利用する世帯には便利な環境です。バルコニー面積などの詳細情報がないため、より具体的な居住性の評価には現地確認が重要です。
通勤重視の家族向け
都心への通勤アクセスを重視する子育て世代や、大規模マンションの管理安定性を求める方に適しています。西新井駅徒歩4分の立地は通勤・通学の利便性が高く、日常生活での時間短縮効果が期待できます。3LDK・75㎡の間取りは3〜4人家族での居住に適しており、足立区エリアでの生活を希望する世帯にお勧めです。ただし北向きの方位や価格水準を考慮し、日照条件よりも立地利便性を優先する方、資金に余裕のある世帯に向いた物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
