「ノヴェル南砂 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ノヴェル南砂 8階」の間取りは2LDK、専有面積は54.62m²、主方位は南西です。

「ノヴェル南砂 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「ノヴェル南砂 8階」の最寄り駅は南砂町駅徒歩15分です。

「ノヴェル南砂 8階」は築何年ですか？

「ノヴェル南砂 8階」は2005年9月築（築21年）、構造はRCです。

「ノヴェル南砂 8階」の所在地はどこですか？

「ノヴェル南砂 8階」の所在地は東京都江東区南砂１丁目25-4です。

物件外観

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ノヴェル南砂

ノヴェル南砂のマンション情報を見る

5,490万円

東京都江東区南砂町駅徒歩15分

2026年6月4日公開2026年7月19日更新

「ノヴェル南砂 8階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は54.62m²、2005年9月築です。最寄り駅は南砂町駅徒歩15分です。販売価格は5,490万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.62m²

向き

南西

階層

8階地上8階

築年

2005年 9月

最寄駅

南砂町駅徒歩15分

価格情報

販売価格

5,490万円

管理費

14,750円/月

修繕積立金

14,750円/月

基本情報

マンション名

ノヴェル南砂

所在地

東京都江東区南砂１丁目25-4

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

54.62m²

バルコニー

5.9m²

階層

8階 / 8階建

部屋番号

802号室

総戸数

21戸

主方位

南西

構造

築年月

2005年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

床暖房食器洗機フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース納戸シューズクローク洗面室収納

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

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総合評価

最上階の眺望を活かした住環境

江東区南砂エリアの築21年RC造マンション8階建て最上階住戸です。南砂町駅徒歩15分とやや距離がありますが、南西向きの方位と最上階という立地条件により日照・眺望環境は良好です。54.62㎡の2LDKは単身者からファミリーまで対応可能な間取りで、床暖房や食器洗機などの設備も充実しています。管理費・修繕積立金は合計月29,500円で適正水準、ペット飼育可能な点も居住環境の選択肢を広げます。最寄駅からの距離がネックとなりますが、住環境重視の方には魅力的な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネックの住宅エリア

江東区南砂１丁目に位置し、最寄りの南砂町駅まで徒歩15分となります。駅からの距離はやや不便さを感じる水準ですが、江東区内の住宅地域として生活環境は整っています。東西線沿線のアクセスにより都心部への移動は可能で、周辺は住宅中心の落ち着いた環境が形成されています。徒歩圏内での日常的な移動手段として自転車利用が現実的な選択となりそうです。

建物評価

小規模ながら適切な管理体制

2005年築のRC造8階建て、総戸数21戸の小規模マンションです。新耐震基準適合で構造面の安全性は確保されており、エレベーター・オートロック設備も完備しています。ナイスコミュニティーによる全部委託管理で適切な管理体制が構築されています。小規模物件ながらバイク置場・駐輪場などの共用設備も整備されており、日常生活に必要な機能は備わっています。築21年経過により設備の更新時期を迎える可能性もありますが、現時点では良好な状態が保たれています。

コスト評価

標準的な価格水準と維持費

5,490万円、54.62㎡で平米単価は約100万円となります。エリア相場データがないため詳細な市場比較は困難ですが、築年数と立地条件を考慮すると標準的な価格設定と判断されます。管理費14,750円は㎡あたり約270円、修繕積立金14,750円は㎡あたり約270円で、両方とも適正な水準です。月額維持費合計29,500円は負担として妥当な範囲内にあり、所有権物件のため権利面でも安心です。将来的な修繕積立金値上げリスクは標準的な水準といえます。

住みやすさ評価

最上階南西向きの居住環境

54.62㎡の2LDKは効率的な間取りで、南西向きにより午後の日照が確保されます。8階建ての最上階に位置するため眺望と採光条件は良好で、バルコニー5.9㎡も付帯しています。床暖房・食器洗機・全室フローリングなど現代的な設備が整い、各室収納スペース・納戸・シューズクロークなど収納面も充実しています。ペット飼育可能な点も生活スタイルの選択肢を広げる要素です。火災警報器設置など安全面への配慮もなされており、快適な住環境が整っています。

こんな方におすすめ

住環境重視の購入者向け

最上階の眺望と日照環境を重視する方に適した物件です。駅徒歩15分という距離を許容できる方、自転車や自家用車での移動が苦にならない方に向いています。ペット飼育を希望する単身者やカップル、小規模ファミリーにも対応可能な間取りです。在宅勤務が多い方や住環境の質を優先する方には、最上階の静寂性と南西向きの明るさが魅力となります。また、江東区エリアで比較的手頃な価格帯の物件を探している方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です