海沿いの商業施設＆レジャースポットが楽しめるライフスタイル「Dクラディア船橋シャインアベニュー」6階

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

物件：賑やかなエリアと程よい距離感。収納充実＆採光たっぷりで過ごしやすい住環境

最寄りのJR船橋駅からは徒歩13分。時間表記だと長く見えるかもしれませんが、実際には駅前の大通りを南船橋方面へ一直線に向かうだけなので、遠さは感じませんでした。にぎやかな駅前を抜け、マンションへと近づくにつれて閑静なエリアに。落ち着いた生活を送れる環境が整っています。
居酒屋や商業施設がひしめき合う駅前の大通りをまっすぐ南へ向かうとマンションがある

リゾート感のある佇まいのDクラディア船橋シャインアベニュー

東京と千葉を結ぶ京葉道路のほど近くにあるマンション。きれいに整ったエントランスを抜けて部屋を訪れると、まずは広々としたポーチを設けた玄関がお出迎え。角部屋によって南向きの大きな窓と西側の窓から採光が取れて、とても明るい空間が広がっていました。

玄関前には子ども用の自転車やちょっとした荷物などが置ける広さのポーチ

大型の靴箱が設置されているので、家族全員の履物をしっかり収納・管理できる

バルコニーからの日当たりがよく明るいリビング。隣接した和室との仕切りをなくすととても広々

洗濯物を干しやすい広いバルコニー。6階なので近くを通る京葉道路が遮ることなく景色を望める

眺望が楽しめるカウンターキッチン。売主さんはカウンター部分をダイニングテーブルとして使っていた

ウォークインクロゼットや収納棚など、収納スペースが豊富な物件

明るいリビングとは逆側の玄関は北側となりますが、各部屋の窓を開けて南側から風の動線を作ってやるととても風通しがいいので、湿気が気になる季節でも快適に過ごせそうです。

角部屋なので、玄関側でも西側の部屋は窓が2つあってとても明るい

（左）広さと収納力のある独立洗面台
（右）子どもと一緒に入っても充分な広さがある浴室

マンションの管理について売主さんに伺ってみました。

きれいに整えられているエントランス。管理の良さが伺える

屋内外に設置された機械式の駐車場。ターンテーブル付きで使いやすい

駐輪場は屋内外にあり、充分な収容スペースがある

周辺環境：アクセス＆利便性良し。日常生活を送りやすいコンパクトな町並みも魅力

船橋駅は総武快速線で東京駅まで約24分、千葉駅にも約16分で着くことができるほか、徒歩ですぐ行ける京成船橋駅を使えば成田空港へもアクセスしやすいです。駅ビルや大型スーパーもあって買い物する場所も充実。商業施設も駅前に集中しているのが特徴です。

東武百貨店やシャポー船橋など、買い物する場所も充実しているJR船橋駅

JR船橋駅から南側に歩いて2分ほどのところにあって併用しやすい京成船橋駅

居酒屋、カラオケ、薬局などが一同に介した複合ビルが駅前に

何かと便利なドン・キホーテも駅近にある

駅北にはLOFTやGU、無印良品なども入っているイトーヨーカドー船橋店がある

マンションから道を挟んで目の前のところにあるセブン-イレブン船橋湊町店。少し離れた道沿いにはファミリーマート船橋湊町店もある

船橋市役所の裏手にあるアタック船橋湊町店はマンションから最も近いスーパー

マンションから徒歩5分のところにある市立湊町保育園。市立湊町小学校と併設されている

船橋市役所までマンションから徒歩5分

周辺環境：子どもと過ごせる遊び場に事欠かない、海沿いの豊富な施設を生活圏に

学校や市役所が近いことを含めて、マンション周辺にファミリー層に適した環境が揃っていることがこのマンションを選んだ一番の理由だったと売主さん。南船橋エリアにある大型商業施設やレジャースポットを徒歩や自転車で気軽に利用できることは、このマンションに住む大きなメリットだとおっしゃっていました。

千葉を代表する大型ショッピングモールららぽーとTOKYO-BAYまで徒歩15分弱、自転車で4分といったところ

IKEA Tokyo-Bayにも充分足を伸ばせる距離感

ファッションセンターしまむらやブックオフなど大衆的なお店が軒を連ねるショッピングモール、ビビット南船橋

ハゼやシーバスなどの釣りスポットとしても知られる船橋港親水公園

自転車での行動が多かったという売主さん。海浜幕張の方まで足を伸ばすこともたびたびあったそうです。

コストコホールセール 幕張倉庫店は関東最大の売り場面積を誇る

幕張海浜公園のマウンテンバイクコースは無料開放。本格的なコースで大会なども催されている

アクセスの良さ、豊富な商業施設、コンパクトな町並みで利便性に長けた周辺環境にプラスしてエンターテイメントにも富んでいるという、あまり出会えない条件が揃ったマンションです。家族みんなでアクティブなライフスタイルを追求してみてはいかがでしょうか？

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

設備が充実したきれいなマンションなので、そのままでも充分住むことができますが、思い描くライフスタイルに合わせたリノベーションを行うと、もっと便利で快適な住まいへと近づけられます。今回はファミリー向けの2つのプランを提案してみました。

※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります

CASE：3人で住むなら

充実した採光＆通風をより感じられる空間づくり

和室をなくして日当たりと風通しの良い好環境なリビングに変え、家族でゆったり過ごせるメインルームを設けてみるのはいかがでしょうか？アクティビティが楽しめる周辺環境を考慮して、玄関周りの空間・収納にも余裕を持たせてみました。

※分譲時の図面からプラン作成

和室と和室にあった収納スペースを解体し、独立洗面台をリビング内に移動させることで目一杯広いLDKをつくることができます。廊下との扉もなくすことで、玄関辺りまで光が届き、北側で湿度が気になる玄関の環境がよくなります。

POINT①日々の買い物や趣味のアウトドアなどで活躍する広々玄関

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

IKEAやららぽーと、コストコなどの買い物施設が豊富なエリア。玄関が広いと家具や食材・日用品のストックを買い込む際にスペースが取れてとても便利です。玄関近くに設けたWICへ収納する作業もしやすいでしょう。ポーチを合わせてアウトドア用品の置き場所としても活用できそうです。LDK内に出ている洗面台も合わせて帰宅動線も意識してみました。

POINT②個室には室内窓を設けて通風を確保

※画像はイメージです（ゼロリノベ施工例）

海が近い場所では締め切っていると湿度が高くなりやすいです。プランのように動線を作れば非常に風通しの良いお部屋ですが、室内窓を設けることでより効果的にすることができます。コンパクトでも居心地のいい個室が作れるのもリノベならではのメリットです。

CASE：4人で住むなら

家族団らん＆プライベート空間を両立した住まい

ある程度の年齢になっている子ども2人の4人家族を想定したプランです。夫婦の寝室を和室側に設けて、玄関側には子ども用の個室を用意。プライベート空間に必要な広さを確保してみました。

※分譲時の図面からプラン作成

ソファダイニングを造作すれば、リビングのソファスペースとダイニングを兼用することができ、LDKを広く使うことが可能です。また、収納スペースをWICに集約することでリビングの広さも確保。キッチンのカウンターはテーブルとしても使えるので、ちょっとした食事をするのにも使えます。

POINT①バルコニーからの採光がとれた一等地に夫婦の寝室を

※画像はイメージです（ゼロリノベ施工例）

お部屋の一等地に快適な夫婦の寝室を設置してみるのはいかがでしょうか。夫婦用のWICも併設しておけば玄関側のWICのスペースにも貢献。リビングと隣接しているので、朝の家事にも取り掛かりやすいです。

POINT②収納としても動線としても役立つ広い玄関土間

※画像はイメージです（ゼロリノベ施工例）

家族4人となれば、外出・帰宅時の往来や靴などの収納スペースとしても玄関が広いほうがなにかと便利です。家族でキャンプにいったり、近隣施設で釣りや自転車を楽しむなどアクティブなライフスタイルを送る際にもきっと重宝するでしょう。