【成約済み】海沿いの商業施設＆レジャースポットが楽しめるライフスタイル「Dクラディア船橋シャインアベニュー」6階

毎月の支払い目安

ローンの目安	約119,000円
管理費	13,620円/月
修繕積立金	15,240円/月
合計	約147,860円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

物件：賑やかなエリアと程よい距離感。収納充実＆採光たっぷりで過ごしやすい住環境

最寄りのJR船橋駅からは徒歩13分。時間表記だと長く見えるかもしれませんが、実際には駅前の大通りを南船橋方面へ一直線に向かうだけなので、遠さは感じませんでした。にぎやかな駅前を抜け、マンションへと近づくにつれて閑静なエリアに。落ち着いた生活を送れる環境が整っています。
居酒屋や商業施設がひしめき合う駅前の大通りをまっすぐ南へ向かうとマンションがある

リゾート感のある佇まいのDクラディア船橋シャインアベニュー

◎売主の声 船橋駅周辺は街がコンパクトにまとまっているので、駅から少し離れればとても閑静なんです。駅まで徒歩13分は駅まで遠すぎず、でも駅前の喧騒を感じない程よい距離感なんですよね。

東京と千葉を結ぶ京葉道路のほど近くにあるマンション。きれいに整ったエントランスを抜けて部屋を訪れると、まずは広々としたポーチを設けた玄関がお出迎え。角部屋によって南向きの大きな窓と西側の窓から採光が取れて、とても明るい空間が広がっていました。

玄関前には子ども用の自転車やちょっとした荷物などが置ける広さのポーチ

大型の靴箱が設置されているので、家族全員の履物をしっかり収納・管理できる

バルコニーからの日当たりがよく明るいリビング。隣接した和室との仕切りをなくすととても広々

洗濯物を干しやすい広いバルコニー。6階なので近くを通る京葉道路が遮ることなく景色を望める

眺望が楽しめるカウンターキッチン。売主さんはカウンター部分をダイニングテーブルとして使っていた

ウォークインクロゼットや収納棚など、収納スペースが豊富な物件

◎売主の声 南側のバルコニーに通じる窓は大きくて日当たりは良いですし、眺望も良いんです。条件が揃えば富士山が見えたりもします。京葉道路がすぐ近くを通ってはいますけど、二重窓になっているので音はほとんど気にならないですね。比較的収納が多くて、玄関前のポーチは遊びに行くときに道具置き場や、子どもの自転車置き場などにも使えて重宝しました。アウトドア趣味の方には特にオススメです。

明るいリビングとは逆側の玄関は北側となりますが、各部屋の窓を開けて南側から風の動線を作ってやるととても風通しがいいので、湿気が気になる季節でも快適に過ごせそうです。

角部屋なので、玄関側でも西側の部屋は窓が2つあってとても明るい

（左）広さと収納力のある独立洗面台
（右）子どもと一緒に入っても充分な広さがある浴室

マンションの管理について売主さんに伺ってみました。

◎売主の声 とても手厚いですよ。日々の掃除はもちろんですけど、消防点検の頻度は高いですし、管理会社経由で水周りやお風呂場の排水溝のチェックや清掃とかもやってもらえて、こっちが要望しなくても定期的にメンテナンスをやってくれるんです。安心して住めるポイントだと思います。あと、屋上が開放されているので、船橋港親水公園花火大会が行われていた時期は利用していました。

きれいに整えられているエントランス。管理の良さが伺える

屋内外に設置された機械式の駐車場。ターンテーブル付きで使いやすい

駐輪場は屋内外にあり、充分な収容スペースがある

周辺環境：アクセス＆利便性良し。日常生活を送りやすいコンパクトな町並みも魅力

船橋駅は総武快速線で東京駅まで約24分、千葉駅にも約16分で着くことができるほか、徒歩ですぐ行ける京成船橋駅を使えば成田空港へもアクセスしやすいです。駅ビルや大型スーパーもあって買い物する場所も充実。商業施設も駅前に集中しているのが特徴です。

東武百貨店やシャポー船橋など、買い物する場所も充実しているJR船橋駅

JR船橋駅から南側に歩いて2分ほどのところにあって併用しやすい京成船橋駅

居酒屋、カラオケ、薬局などが一同に介した複合ビルが駅前に

何かと便利なドン・キホーテも駅近にある

駅北にはLOFTやGU、無印良品なども入っているイトーヨーカドー船橋店がある

◎売主の声 隣の西船橋に比べると小さくまとまっているので、生活圏内にスーパーやコンビニ、居酒屋、学校などの教育機関も揃っているんです。あと、船橋市役所が近いのが良いですね。マンションの裏から歩いて5、6分なので、いろんな手続きや選挙などにも行きやすくて便利です。

マンションから道を挟んで目の前のところにあるセブン-イレブン船橋湊町店。少し離れた道沿いにはファミリーマート船橋湊町店もある

船橋市役所の裏手にあるアタック船橋湊町店はマンションから最も近いスーパー

マンションから徒歩5分のところにある市立湊町保育園。市立湊町小学校と併設されている

船橋市役所までマンションから徒歩5分

周辺環境：子どもと過ごせる遊び場に事欠かない、海沿いの豊富な施設を生活圏に

学校や市役所が近いことを含めて、マンション周辺にファミリー層に適した環境が揃っていることがこのマンションを選んだ一番の理由だったと売主さん。南船橋エリアにある大型商業施設やレジャースポットを徒歩や自転車で気軽に利用できることは、このマンションに住む大きなメリットだとおっしゃっていました。

千葉を代表する大型ショッピングモールららぽーとTOKYO-BAYまで徒歩15分弱、自転車で4分といったところ

IKEA Tokyo-Bayにも充分足を伸ばせる距離感

ファッションセンターしまむらやブックオフなど大衆的なお店が軒を連ねるショッピングモール、ビビット南船橋

ハゼやシーバスなどの釣りスポットとしても知られる船橋港親水公園

◎売主の声 ららぽーとTOKYO-BAYやIKEAが徒歩圏内なので、空いている平日に気軽に利用できるのは良いですよね。ビビット南船橋というショッピングモールもよく利用していました。子どもと一緒に自転車で若松公園という大きな公園に行って、IKEAでソフトクリームを食べたり、船橋競馬場でやっているフリーマーケットを見に行ったり。船橋港でハゼ釣りを楽しんだりもしていました。

自転車での行動が多かったという売主さん。海浜幕張の方まで足を伸ばすこともたびたびあったそうです。

◎売主の声 海浜幕張までは約8km、自転車で30分くらいなので、コストコやイオンモールまで行ったりもしていました。その近くの幕張海浜公園にある本格的なマウンテンバイクコースも子どもとよく利用していました。マンション付近にはカーシェアが充実しているので、車利用もしやすいですよ。

◎売主の声 そのほかZOZOマリンスタジアムや、2024年に地元プロバスケットボールチームの千葉ジェッツふなばしのホームアリーナにもなるLaLa arena TOKYO-BAYが徒歩圏内にできるので、スポーツ観戦趣味の方にはすごくいい物件なのかなと思っています。

アクセスの良さ、豊富な商業施設、コンパクトな町並みで利便性に長けた周辺環境にプラスしてエンターテイメントにも富んでいるという、あまり出会えない条件が揃ったマンションです。家族みんなでアクティブなライフスタイルを追求してみてはいかがでしょうか？

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
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