8,299万円
700万円 ↓DOWN間取り
2LDK
築年
2025年
最寄駅
西永福 徒歩17分
東京都杉並区成田東２丁目26-26
杉並区成田東2期
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-21 | 8,299万円 | ▼ 700万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 8,999万円 | 初期価格 |
約215,430円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
木造戸建て風の新築物件
杉並区成田東の新築2LDK物件です。木造2戸建ての小規模分譲で、戸建て感覚で住める点が特徴的です。西永福駅から徒歩17分とアクセスはやや不便ですが、閑静な住宅街の立地で住環境は良好です。築1年の新しさと充実した設備、全室2面採光や吹き抜けによる開放感が魅力です。8,299万円という価格は杉並区の新築としては妥当な水準で、駐車場付きの利便性もあります。マンションより管理費負担が少なく、戸建て感覚を求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がやや遠い住宅街
西永福駅から徒歩17分とアクセス面では不便さがあります。ただし、複数路線利用可能な立地であり、移動の選択肢は確保されています。閑静な住宅街に位置し、低層住居専用地域のため住環境は良好です。杉並区は子育て世帯に人気のエリアで、治安や教育環境の面でメリットがあります。駅から距離がある分、静かな環境で生活できる点は評価できます。
小規模新築の木造建築
2025年築の新築物件で、築1年という新しさが最大の魅力です。木造構造は耐火性の面でRC造に劣りますが、戸建て感覚で住める利点があります。総戸数2戸の小規模分譲のため、マンションのような共用施設はありませんが、管理の煩わしさも少なくなります。24時間換気システム、複層ガラス、床暖房など現代的な設備が充実しており、住宅性能は高い水準です。シックハウス対策も施されています。
新築相応の適正価格
8,299万円という価格は、杉並区の新築2LDKとしては相応の水準です。土地権利が所有権である点は安心材料で、将来の資産価値の観点からもプラス要素です。木造2戸建ての分譲のため、マンションのような管理費や修繕積立金の負担が少なく、月々のランニングコストを抑えられます。駐車場も付いており、車を所有する世帯にとっては別途駐車場代がかからない経済的メリットがあります。新築プレミアムを含んだ価格設定と言えるでしょう。
開放感ある住空間設計
2LDKながらLDK15帖以上の広々とした間取りで、吹き抜けによる開放感が特徴的です。全室2面採光により自然光が豊富に入り、陽当り良好な住環境が期待できます。システムキッチンには食器洗機、浴室には乾燥機、トイレは2ヶ所設置など現代的な住宅設備が充実しています。Wクローゼットや床下収納、納戸など収納面も配慮されており、実用的な住まいです。バルコニー付きで洗濯物干しにも便利です。駐車場があるため車での外出も気軽にできます。
戸建て志向の夫婦世帯
マンションではなく戸建て感覚で住みたい夫婦や小さなお子様のいる世帯におすすめです。木造2戸建ての分譲のため、上下階の騒音を気にする必要が少なく、小さなお子様がいても安心です。車を所有している世帯には駐車場付きの利便性が大きなメリットとなります。閑静な住宅街の立地を好み、駅からの距離よりも住環境の良さを重視する方に適しています。管理費などの維持費を抑えたい方にも向いている物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円