6,980万円
間取り
1R
面積
32.59m²
向き
北
階層
3階
築年
1997年10月
最寄駅
中目黒 徒歩5分
東京都目黒区上目黒2-44-21
マイキャッスル中目黒II
約198,421円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地重視なら検討価値あり
中目黒駅徒歩5分という抜群の立地条件を持つマンションです。東急東横線・日比谷線の利用により都心各地への交通利便性は極めて高く、築28年でもRC構造により基本性能は維持されています。一方で、1Rで7,000万円近い価格設定は相当高額であり、投資効率の観点では慎重な検討が必要です。北向きの立地条件や32.59㎡という限られた居住空間も居住快適性の面では制約となります。立地の希少性を最重視し、価格面での妥協ができる方には価値のある物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中目黒駅5分の希少立地
中目黒駅から徒歩5分という極めて優秀な立地条件です。東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、渋谷、恵比寿、六本木、銀座など都心主要エリアへの直接アクセスが可能です。中目黒は桜の名所として知られる目黒川沿いの人気エリアで、おしゃれなカフェやレストランが点在し、生活利便施設も充実しています。治安も良好で資産価値の維持が期待できる立地です。
築28年RC構造の安定感
1997年築でRC構造のマンションです。新耐震基準をクリアしており、基本的な耐震性能は確保されています。総戸数25戸と小規模ながら全部委託管理により適切な管理体制が整っています。エレベーターとオートロックを備え、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用設備も一通り揃っています。築年数の経過による設備の老朽化は否めませんが、RC構造により構造的な安定性は維持されています。
高額な価格設定に注意
6,980万円で平米単価は約214万円となり、1Rとしては相当高額な設定です。管理費8,800円は㎡あたり約270円で標準的ですが、修繕積立金8,430円は㎡あたり約259円と適正水準にあります。月額ランニングコスト17,230円は面積を考慮すると妥当な範囲内です。ただし、物件価格の高さから投資利回りや居住コストパフォーマンスの面では厳しい水準といえます。立地プレミアムを考慮しても価格妥当性には疑問が残ります。
1R北向きの居住制約
専有面積32.59㎡の1Rという間取りで、単身者向けの設計です。北向きのため日照条件は限られ、特に冬季は室内の明るさや温かさの確保が課題となります。3階という中層階で眺望や静かさは期待できますが、面積的にはコンパクトな居住空間となります。収納スペースや生活動線など、1Rならではの使い勝手の制約があり、長期居住には向かない可能性があります。
都心通勤重視の単身者向け
都心への通勤利便性を最優先する単身者の方におすすめです。特に渋谷、恵比寿、六本木、銀座エリアで働く方には通勤時間の大幅短縮が期待できます。投資用としても中目黒の立地ブランドにより一定の賃貸需要は見込めますが、高い取得価格を考慮すると利回りは低水準となる見込みです。価格よりも立地の希少性を重視し、資産価値の維持を期待する方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
