マイキャッスル中目黒II
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マイキャッスル中目黒IIについて
マイキャッスル中目黒IIは、東京都目黒区上目黒に位置する築28年のRC造マンションです。東京メトロ日比谷線中目黒駅から徒歩5分という優れた立地で、都心部へのアクセスが非常に良好です。中目黒は桜の名所として有名な目黒川沿いのエリアで、おしゃれなカフェやレストランが点在する人気の住宅地として知られています。総戸数25戸のコンパクトなマンションながら、オートロックやエレベーター、駐車場、バイク置き場、駐輪場などの共用施設が充実しています。全部委託管理により適切な管理体制が整えられており、長期的な居住にも安心です。周辺にはプレッセ中目黒店や東急ストア中目黒本店などの商業施設があり、日常の買い物も便利です。マイキャッスル中目黒IIの中古物件は現在6,980万円で売出されており、エリアの人気度と利便性を考慮すると、マイキャッスル中目黒IIの価格は立地に見合った水準といえるでしょう。
現在、マイキャッスル中目黒IIの売り出し中物件はありません
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共用施設
マイキャッスル中目黒II周辺の暮らし
マイキャッスル中目黒II周辺は、中目黒駅徒歩5分の好立地で都心へのアクセスが抜群です。東急東横線への乗り換えも可能で、渋谷、恵比寿、代官山などの人気エリアへも気軽にアクセスできます。日常の買い物はプレッセ中目黒店（312m）や東急ストア中目黒本店（443m）が利用でき、セブン-イレブン上目黒３丁目店（257m）も近くにあります。共働き世帯には通勤の利便性が大きなメリットとなり、子育て世帯には中目黒公園（801m）や西郷山公園（968m）などの自然環境も充実しています。目黒川沿いの桜並木や洗練されたカフェ・レストランが点在し、文化的で落ち着いた住環境を求める方に最適なエリアです。
マイキャッスル中目黒IIの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区上目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
6,631万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.6万円/㎡
+4%目黒区平均比
上目黒では2023Q3以降148件の成約があり、㎡単価の中央値は130.5万円、成約価格の中央値は5,600万円です。取引住戸の面積は中央値50㎡、築年は1996年が中心で、この規模と築年帯が価格水準の基準になっています。個別の推定相場もこの中央値を目安として読むのが妥当です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。（中目黒駅の乗降客数は1日あたり約363,724人）
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル中目黒II | 1997年 | 5分 | 25戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ステラレジデンス中目黒 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン中目黒 | 1997年 | 10分 | 33戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ヴィンテージ中目黒 | 1996年 | 2分 | 105戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999年 | 5分 | 34戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒 | 1998年 | 3分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
マイキャッスル中目黒IIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル中目黒IIから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区上目黒二丁目１９６５番７３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル中目黒IIの資産性
マイキャッスル中目黒IIは中目黒駅徒歩5分という都内有数の人気立地に位置し、高い資産価値が期待できます。築28年という年数ながらRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により、長期的な資産保全が図られています。中目黒エリアは継続的な人気を誇る住宅地であり、賃貸需要も安定しているため、投資用物件としても魅力的です。総戸数25戸のコンパクトなマンションのため、管理組合運営もしやすく、将来的な大規模修繕等の意思決定もスムーズに行われる可能性が高いでしょう。
マイキャッスル中目黒IIのよくある質問
Q. マイキャッスル中目黒IIの特徴は？
A. 1997年築の総戸数25戸のRC造マンションです。オートロック、エレベーター、駐車場、バイク置き場、駐輪場を完備し、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. マイキャッスル中目黒IIの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線中目黒駅から徒歩5分と非常にアクセス良好です。また、代官山駅まで徒歩約12分、祐天寺駅まで徒歩約9分の立地にあります。
Q. マイキャッスル中目黒IIの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切なメンテナンスと管理が行われています。共用部分の清掃や設備点検などが定期的に実施されています。
Q. マイキャッスル中目黒IIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年10月築で築28年です。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォームやリノベーションは可能ですが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. マイキャッスル中目黒II周辺の住環境は？
A. 中目黒駅周辺は目黒川の桜並木で有名な人気エリアです。プレッセ中目黒店、東急ストア中目黒本店などの商業施設があり、買い物環境も充実しています。
Q. マイキャッスル中目黒IIの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,980万円となっています。中目黒駅徒歩5分という立地の良さを考慮すると、エリア相場に見合った価格水準といえるでしょう。
マイキャッスル中目黒IIがおすすめの方
マイキャッスル中目黒IIは特に以下の方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には中目黒駅徒歩5分という抜群のアクセス環境が大きなメリットとなります。通勤時間の短縮により、プライベート時間を有効活用できるでしょう。次に、洗練されたライフスタイルを求める方には、目黒川沿いの桜並木や周辺のおしゃれなカフェ・レストランなど、文化的で上質な住環境が魅力です。また、資産性を重視する投資家の方にも、中目黒という立地ブランドと安定した賃貸需要を背景に、長期的な資産価値の維持が期待できる物件としておすすめできます。総戸数25戸のコンパクトなコミュニティで、良好な住環境を維持しやすい点も魅力の一つです。
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