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成約

グリーンコーポ千寿2号棟

グリーンコーポ千寿2号棟のマンション情報を見る

4,280万円

東京都足立区京成関屋徒歩8分

間取り

3LDK

面積

64.63m²

向き

南

階層

13階

築年

1980年1月

最寄駅

京成関屋徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

4,280万円

管理費

7,040円/月

修繕積立金

18,000円/月

毎月の支払い目安

約136,143円/月

ローン返済111,103円

管理費7,040円

修繕積立金18,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グリーンコーポ千寿2号棟

所在地

東京都足立区千住関屋町

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アクセス

京成本線京成関屋駅徒歩8分

間取り

3LDK

専有面積

64.63m²

階層

13階

総戸数

218戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1980年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVバイク置き場駐車場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古でも安定した大規模物件

築46年という経年による制約はありますが、218戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待できる物件です。京成関屋駅徒歩8分の立地は都心部へのアクセスを確保しつつ、足立区エリアとしては利便性の高い住環境を提供しています。RC構造で13階建ての堅牢な建物は、適切な維持管理により長期居住にも対応可能です。4,280万円という価格設定は足立区の相場水準として妥当であり、3LDK・64.63㎡の間取りは家族世帯の生活に必要十分な空間を提供します。築年数の古さを理解した上で選択すれば、コストパフォーマンスの良い住まいとなります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

京成線で都心直結の利便性

京成関屋駅から徒歩8分の立地は、日常利用において許容範囲内の距離です。京成線は上野駅や日暮里駅を経由して都心部へ直通アクセスが可能で、通勤・通学の利便性を確保しています。足立区千住関屋町は下町情緒を残す住宅地で、生活コストを抑えながら東京都内での居住が実現できます。周辺には商店街や生活利便施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。治安面では足立区の中でも比較的落ち着いたエリアに位置しています。

建物評価

大規模RC造の安定感

1980年築のRC構造で、旧耐震基準の建物である点は注意が必要ですが、218戸という大規模マンションとしての管理体制の安定性があります。13階建ての中高層マンションで、エレベーターが設置されており縦の移動に配慮されています。全部委託管理により専門的な建物管理が行われ、駐車場・駐輪場・バイク置き場といった共用設備も整備されています。総戸数の多さは管理費の負担分散や長期修繕計画の安定性につながる利点となります。築46年の経年は避けられませんが、RC構造の耐久性により適切な維持管理下では継続利用が可能です。

コスト評価

適正水準のランニングコスト

4,280万円の価格は平米単価約66万円となり、足立区エリアの中古マンション相場として妥当な水準です。管理費7,040円は64.63㎡に対して㎡あたり約109円と標準的な範囲内で、大規模マンションによるスケールメリットが活かされています。修繕積立金18,000円は㎡あたり約278円となり、築年数を考慮すると適正な水準であり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。所有権物件のため権利関係もシンプルで、月々の管理費・修繕積立金合計25,040円は住戸面積に対して合理的な負担額といえます。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適空間

3LDKの間取りは家族世帯での生活に適した部屋数を確保し、64.63㎡の専有面積は各部屋にゆとりを持たせた配置が期待できます。南向きのバルコニーにより日照条件が良好で、日中の自然光を十分に取り込むことができます。13階建ての中高層マンションのため、階層によっては眺望や通風条件にも恵まれる可能性があります。駐車場が敷地内に設置されており、車を利用する世帯にとって利便性が高く、駐輪場・バイク置き場も完備されているため多様な交通手段に対応しています。家族での長期居住に適した住環境が整っています。

こんな方におすすめ

コスト重視の家族世帯向け

築年数よりもコストパフォーマンスを重視し、都内での家族生活を実現したい世帯におすすめです。京成線沿線での通勤・通学を予定している方や、足立区エリアの生活環境に魅力を感じる方に適しています。大規模マンションの安定した管理体制を求める方、南向き3LDKでゆとりある住空間を確保したい家族世帯にも向いています。また、将来的なリノベーションを前提として物件を検討している方や、住宅購入予算を抑えて他の生活費に余裕を持たせたい世帯にとって有力な選択肢となります。旧耐震基準の建物であることを理解した上で選択することが重要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です