東京都江戸川区松江5丁目 18-7セザール船堀
セザール船堀
約162,630円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
堅実な住環境の築28年物件
船堀駅徒歩6分という利便性の高い立地に位置する築28年のRC造マンションです。新宿線沿線で都心アクセスが良好な一方、江戸川区の落ち着いた住環境も享受できます。穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で日常の管理体制は安心できる水準にあります。南向きの63.52㎡、3LDKは家族での居住に適した間取りとなっています。月々のランニングコストも標準的な水準に収まっており、極端な負担はありません。築年数は経過していますが、基本性能と立地条件のバランスが取れた物件として評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営新宿線で都心直結
船堀駅徒歩6分の立地は日常利用において十分な利便性を確保しています。都営新宿線は新宿、市ヶ谷、神保町などの都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学の利便性は良好です。江戸川区松江5丁目は住宅地として成熟したエリアで、生活に必要な商業施設も徒歩圏内に揃っています。単一路線の利用となる点はやや制約がありますが、都営新宿線の利便性がこれをある程度補完しています。
安心の管理体制と基本構造
1997年築のRC造7階建てで、新耐震基準に適合した構造的な安全性を確保しています。総戸数37戸の中規模マンションとして、管理組合の運営も比較的安定しています。穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理により、日常の維持管理は専門的に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されており、現在の住環境ニーズにも対応しています。築28年という年数は経過していますが、RC造の耐久性と適切な管理により建物としての基本性能は維持されています。
標準的なランニングコスト
月額管理費13,590円は専有面積63.52㎡に対して約214円/㎡となり、標準的な水準です。修繕積立金8,890円は約140円/㎡で、一般的な目安よりもやや低めの設定となっています。築28年の建物としては今後大規模修繕の需要が高まる時期にあり、修繕積立金の値上げ可能性も考慮しておく必要があります。月々の管理費と修繕積立金の合計22,480円は家計負担として妥当な範囲に収まっています。所有権物件であることも資産価値の観点からプラス要素となります。
南向き3LDKの実用性
南向きの住戸は良好な日照条件を確保しており、居住環境として優れた要素です。専有面積63.52㎡の3LDKは家族での生活に必要な居住空間を提供しています。8.03㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸などの日常利用には十分な広さです。7階建ての建物で具体的な居住階数は不明ですが、南向きであることで採光面での優位性があります。駐輪場やバイク置き場の設置により、自転車やバイクでの移動手段も確保できます。間取りの詳細は不明ですが、3LDKとして家族構成に応じた使い分けが可能です。
堅実志向のファミリー層
都心通勤を必要とするファミリー世帯に適した物件です。特に都営新宿線沿線での勤務や、新宿・市ヶ谷方面への通勤が多い方には利便性が高いでしょう。3LDKの間取りは夫婦と子供1-2人程度の家族構成に適しています。築年数は経過していますが、きちんとした管理体制と基本的な設備を求める堅実志向の方に向いています。初回購入でも過度な高額物件は避けたいが、一定の品質は確保したいという方にもお勧めできます。江戸川区の落ち着いた住環境を好む方にとって、長期的な居住拠点として検討価値のある物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
