セザール船堀
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セザール船堀について
セザール船堀は、東京都江戸川区松江5丁目に位置する1997年10月築のRC造マンションです。都営新宿線船堀駅から徒歩6分の好立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。総戸数37戸の中規模マンションで、築28年を経過していますが、適切な管理体制により良好な状態が保たれています。管理方式は全部委託管理を採用し、株式会社穴吹ハウジングサービスが管理業務を担当しています。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場を完備し、現代的な生活に必要な設備が整っています。周辺には東小松川スポーツ公園（227m）やローソン東小松川四丁目店（211m）など生活利便施設が充実しており、セザール船堀の中古マンションをお探しの方には魅力的な立地です。江戸川区の平均価格約4,841万円に対し、セザール船堀の価格は立地と築年数を考慮した適正な水準となっています。
セザール船堀の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
セザール船堀周辺の暮らし
セザール船堀周辺は、都営新宿線船堀駅徒歩6分の利便性と豊かな自然環境が調和した住みやすいエリアです。東小松川スポーツ公園（227m）や船堀スポーツ公園（659m）などの運動施設が充実し、健康的なライフスタイルを送れます。日常の買い物はヤマイチ船堀店（310m）やローソン東小松川四丁目店（211m）で便利に済ませられます。教育環境も充実しており、江戸川区立松江第一中学校（310m）や江戸川区立東小松川小学校（762m）が近く、子育て世帯にも適した環境です。都営新宿線により新宿や大手町など都心部へのアクセスが良好なため、共働き世帯の通勤にも便利です。宅配ボックスやオートロックなどの設備により、忙しい現代生活をサポートしています。
セザール船堀の相場（推定）
江戸川区松江で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
3,501万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−23%江戸川区平均比
松江エリアでは2023Q3〜2026Q1に101件の中古成約があり、㎡単価の中央値は55.4万円/㎡、成約価格の中央値は3,600万円です。取引住戸の面積中央値は70㎡、築年中央値は2003年で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は390,000円/㎡と前年比+4.8%で、土地評価は上昇方向です。いずれも推定の参考値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。（船堀駅の乗降客数は1日あたり約56,792人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール船堀 | 1997年 | 6分 | 37戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| マイキャッスル船堀 | 1997年 | 4分 | 30戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997年 | 9分 | 36戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| アルファグランデ船堀 | 1996年 | 7分 | 22戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| フリーデンハイム船堀 | 1998年 | 15分 | 17戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江 | 1999年 | 25分 | 38戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
セザール船堀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀第二小学校
- 江戸川区船堀4-14-4
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール船堀から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区松江５丁目１１２６番１
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール船堀の資産性
セザール船堀は都営新宿線船堀駅徒歩6分の好立地に位置し、都心部へのアクセスの良さから安定した資産価値が期待できます。1997年築のRC造建物は適切な管理により良好な状態が維持されており、株式会社穴吹ハウジングサービスによる専門的な管理体制が資産価値の保全に寄与しています。江戸川区は子育て支援や住環境の整備に力を入れているエリアで、長期的な住宅需要の安定性が見込まれます。総戸数37戸の中規模マンションのため、管理組合の運営がしやすく、将来的な大規模修繕等の合意形成も比較的スムーズに行える点も資産性の観点で評価できます。
セザール船堀のよくある質問
Q. セザール船堀の特徴は？
A. 1997年築のRC造マンションで総戸数37戸の中規模物件です。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備を備え、株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. セザール船堀の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線船堀駅から徒歩6分の好立地にあります。駅から近く通勤・通学に便利で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. セザール船堀の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、株式会社穴吹ハウジングサービスが管理業務を担当しています。専門的な管理により建物の適切な維持管理が行われています。
Q. セザール船堀の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年10月築で築28年のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. セザール船堀周辺の住環境は？
A. 東小松川スポーツ公園（227m）や船堀スポーツ公園（659m）などの緑豊かな環境に恵まれています。ローソンやヤマイチ船堀店など生活利便施設も充実し、住みやすい環境が整っています。
Q. セザール船堀の中古マンション相場は？
A. 現在5,399万円の売出物件があります。江戸川区の平均価格約4,841万円と比較すると、駅徒歩6分の好立地を考慮した適正な価格水準となっています。
セザール船堀がおすすめの方
セザール船堀は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯には、都営新宿線船堀駅徒歩6分の立地が非常に魅力的です。宅配ボックスやオートロックなどの設備により、忙しい日常生活をサポートします。次に、子育て世帯には周辺の教育環境と公園施設の充実がメリットとなります。江戸川区立松江第一中学校（310m）や東小松川スポーツ公園（227m）など、子どもの成長に適した環境が整っています。また、築28年のRC造マンションをリノベーションして理想の住空間を作りたい方にもおすすめです。適正な価格水準のため、リノベーション費用を含めても予算内で理想の住まいを実現できる可能性があります。駅近の利便性と閑静な住環境のバランスを求める方には最適な物件といえるでしょう。
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セザール船堀