パレステージ墨田立花

築5年の比較的新しいマンションで、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が整っています。45㎡の2LDKはコンパクトながら効率的な間取りで、単身者から新婚カップルまで幅広く対応できます。東向きのため朝の光がしっかりと入り、快適な住環境を実現。ペット飼育可能な物件は希少価値が高く、愛犬・愛猫との暮らしを求める方には大きな魅力です。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、築浅という付加価値を考慮すると検討に値する物件といえるでしょう。

東武亀戸線の小村井駅から徒歩9分と、駅距離は標準的です。墨田区立花は下町情緒が残る住宅エリアで、スカイツリーエリアからも近く、都心へのアクセスは亀戸経由でJR総武線に乗り換えることで新宿・東京方面へのアクセスが可能です。住宅地としては比較的静かで、ファミリー層にも人気のエリア。周辺にはスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性も確保されています。

2020年築と築浅で、外観・共用部ともに綺麗な状態を保っています。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など現代的な設備が充実。管理形態は全部委託で日神管財が管理しており、安定した管理体制です。修繕積立金は月額6,060円と、45㎡のマンションとしては相場（約10,000〜11,000円程度）の半額程度。築浅のため現在は低く設定されていますが、将来的には段階的な値上げが予想されるため、長期的な資金計画を立てておくことが重要です。

スムナラ調べによると、小村井エリアの相場は平米単価約81万円。本物件は約104万円と相場より約28%割高な価格設定となっています。この価格差の主な理由は築5年という築浅であることが大きく、新築時からの価値下落が限定的であるためです。一般的に築5年程度までは築浅プレミアムが付きやすく、設備の新しさや保証期間の残存などが評価されます。相場より高めではありますが、築年数を重視し、当面リノベーションの必要がない物件を求める方には選択肢となりうる価格帯です。

東向きのため朝の日差しがしっかりと入り、一日の始まりを気持ちよく迎えられます。45㎡の2LDKは単身者には十分な広さで、新婚カップルにとってもスタートには適したサイズ。築5年のため室内設備も新しく、当面は設備交換の心配もありません。5.85㎡のバルコニーもあり、洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。管理費月額8,200円は総戸数49戸の規模としては標準的で、日々の維持管理費用としては妥当な水準です。

築5年という築浅の安心感を重視する方、当面リノベーションをせずにそのまま住みたい方に適しています。45㎡の2LDKは単身者には余裕があり、新婚カップルのスタート物件としても最適。ペット飼育可能なマンションは希少価値が高く、愛犬・愛猫との新生活を始めたい方には魅力的な選択肢です。相場より高めの価格帯のため、築年数と設備の新しさに価値を見出せる方におすすめします。