パレステージ墨田立花
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パレステージ墨田立花について
パレステージ墨田立花は、東京都墨田区立花5丁目に位置する2020年5月築の比較的新しい分譲マンションです。東武亀戸線小村井駅から徒歩9分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な環境を提供します。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で総戸数49戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら快適な住環境を実現しています。築5年という新しさが魅力で、現代的な住設備と良好な建物状態が期待できます。オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置き場といった充実した共用施設を備え、ペット飼育も可能な住みやすい環境です。管理は日神管財株式会社による全部委託管理体制で、適切な建物維持管理が行われています。パレステージ墨田立花の中古物件は現在4,780万円で売り出されており、パレステージ墨田立花の価格は築浅物件としての資産価値の高さを反映した設定となっています。墨田区という下町情緒と都市機能が調和したエリアで、長期的な資産性も期待できるマンションです。
現在、パレステージ墨田立花の売り出し中物件はありません
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パレステージ墨田立花周辺の暮らし
パレステージ墨田立花周辺は、都市機能と住環境のバランスが取れた暮らしやすいエリアです。小村井駅徒歩9分という交通利便性により、都心部への通勤・通学がスムーズです。日常の買い物は徒歩約284mのまいばすけっと墨田立花５丁目店で済ませることができ、より充実した買い物にはベルクス東墨田店も利用できます。子育て世帯には墨田区立吾嬬立花中学校が徒歩約67mと非常に近く、墨田区立第三吾嬬小学校、東京都立橘高等学校も徒歩圏内で教育環境が整っています。東あずま公園や旧中川水辺公園では子どもの遊び場として、また大人の散歩やジョギングコースとしても活用できます。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。
パレステージ墨田立花の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区立花で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
5,506万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.8万円/㎡
−6%墨田区平均比
立花では2023Q3〜2026Q1に140件の中古成約があり、価格の中央値は3,900万円、㎡単価は66.9万円/㎡です。取引住戸は専有面積60㎡、築年2001年が中央値で、この規模と築年帯が地域の価格水準を形づくっています。個別住戸の価格ではなく、あくまで町丁目全体の目安として見てください。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。（小村井駅の乗降客数は1日あたり約10,765人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ墨田立花 | 2020年 | 9分 | 49戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| アイルグランデ押上イースト | 2020年 | 5分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコバレーノ押上イースト | 2020年 | 8分 | 46戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021年 | 3分 | 24戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ベルシード墨田 | 2020年 | 7分 | 28戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021年 | 1分 | 37戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| セジョリ押上イースト | 2019年 | 10分 | 65戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
パレステージ墨田立花のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 墨田区立花5-49-4
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ墨田立花から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区立花５丁目６０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレステージ墨田立花の資産性
パレステージ墨田立花は築5年という築浅物件として高い資産価値を有しています。RC造の堅牢な構造と日神管財による適切な管理体制により、建物の資産価値維持が期待できます。墨田区立花エリアは東武亀戸線沿線で都心アクセスが良好な立地特性を持ち、住宅需要の安定性が見込まれます。総戸数49戸の中規模マンションとして、大規模修繕等の合意形成もスムーズに行いやすく、長期的な維持管理面でもメリットがあります。現在の売出価格4,780万円は築年数と立地条件を踏まえた適正な水準と考えられ、将来的な売却時にも安定した資産性が期待できる物件です。
パレステージ墨田立花のよくある質問
Q. パレステージ墨田立花の特徴は？
A. 2020年5月築の築5年RC造マンションで、総戸数49戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場を完備し、ペット飼育も可能。日神管財による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。
Q. パレステージ墨田立花の最寄り駅からの距離は？
A. 東武亀戸線小村井駅から徒歩9分です。また、東あずま駅も徒歩圏内（約633m）にあり、複数路線利用による交通利便性の高い立地となっています。
Q. パレステージ墨田立花の管理体制は？
A. 日神管財株式会社による全部委託管理体制を採用しています。専門的な管理会社による適切な建物維持管理とメンテナンスが期待でき、資産価値の保全に寄与しています。
Q. パレステージ墨田立花の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2020年5月築で築5年の比較的新しいマンションです。RC造で構造的に安定しており、将来的なリフォーム・リノベーションにも対応可能です。築浅のため当面大規模な改修の必要性は低いと考えられます。
Q. パレステージ墨田立花周辺の住環境は？
A. まいばすけっと墨田立花５丁目店が徒歩約284mと近く、日常の買い物に便利です。墨田区立吾嬬立花中学校が約67mと教育施設も近接し、東あずま公園などの緑豊かな環境も整っています。
Q. パレステージ墨田立花の中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,780万円で売り出されています。築5年の比較的新しい物件として、墨田区エリアの相場を反映した価格設定となっており、立地と築年数を考慮した適正な価格帯と考えられます。
パレステージ墨田立花がおすすめの方
パレステージ墨田立花は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な会社員の方には、小村井駅徒歩9分の交通利便性と築5年の快適な住環境が魅力的です。次に、子育て世帯の方には、墨田区立吾嬬立花中学校徒歩約67m、小学校や高校も徒歩圏内という教育環境の充実と、近隣の公園での子育て環境が整っていることが大きなメリットです。また、ペット愛好家の方にも、ペット飼育可能でバイク置き場も完備された住環境は魅力的です。宅配ボックスやオートロックなどの現代的な設備により、忙しい現代人のライフスタイルにも対応しており、築浅物件として当面大きなメンテナンス費用の心配も少ないため、安心して住み続けることができるマンションです。
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パレステージ墨田立花