東京都渋谷区神宮前2丁目 29-1ジェントルエア神宮前
ジェントルエア神宮前
約441,687円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
神宮前の好立地RC物件
東京の一等地である渋谷区神宮前に位置する築18年のRC造マンションです。北参道駅徒歩7分という交通利便性に優れ、原宿や表参道エリアの豊かな生活環境を享受できます。110戸の大規模物件で東急コミュニティによる管理体制も安心です。南向きの2LDKで基本的な住環境は良好ですが、平米単価約276万円という価格水準は相応に高額となっています。都心の一等地での住まいを求める方には魅力的な選択肢といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の好アクセス
渋谷区神宮前という東京屈指の一等地に立地し、北参道駅まで徒歩7分でアクセス可能です。JR山手線新宿駅や原宿駅、表参道駅も利用圏内にあり、複数路線の利用が可能な立地です。周辺には表参道ヒルズや原宿の商業施設、青山エリアの洗練された店舗群があり、都市生活の利便性は極めて高い水準にあります。文化的な施設や飲食店も豊富で、都心ならではの充実した生活環境を享受できる立地条件です。
安心の大規模RC造
2007年築のRC造で新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数110戸の大規模マンションで管理の安定性があり、株式会社東急コミュニティによる全部委託管理で管理品質も期待できます。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で基本的なセキュリティと利便性を備えています。バイク置き場や駐輪場も完備され、都心立地ながら実用的な設備が整っています。築18年経過していますが、RC造の耐久性と適切な管理体制により長期的な資産価値の維持が見込める建物です。
一等地相応の価格水準
15,980万円で平米単価約276万円となり、都心一等地としては相応の価格水準です。管理費は月額14,600円で平米あたり約252円と適正範囲内にあります。修繕積立金は月額12,270円で平米あたり約212円と現時点では控えめな水準ですが、築18年経過を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費等合計26,870円は面積に対して妥当な水準ですが、物件価格が高額なため総合的な負担感は相応に重くなります。
南向き2LDKの快適性
専有面積57.83㎡の2LDKで、都心立地としては実用的な広さを確保しています。南向きで日照条件に優れ、7.8㎡のバルコニーも備えています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など基本的な住設備が整っており、日常の快適性を支えます。ペット飼育可能で愛犬家や愛猫家の方にも対応しています。2階という階層は眺望面では限定的ですが、エレベーターへの依存度が低く実用性があります。都心の利便性を活かしたコンパクトな住まいとして機能的です。
都心志向の共働き世帯
都心の利便性を重視する共働きの夫婦やカップルに最適です。表参道や原宿、新宿へのアクセスの良さから、ファッションや広告業界など都心部に職場がある方に特に向いています。2LDKの間取りは夫婦二人の生活や将来的な家族計画にも対応可能です。ペット飼育可能なため愛犬や愛猫との生活を希望する方にもおすすめできます。都心一等地での住まいにステータス性を求め、相応の予算を確保できる方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
