ジェントルエア神宮前
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ジェントルエア神宮前について
ジェントルエア神宮前は、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置する2007年2月築の高級分譲マンションです。東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩7分、JR山手線「原宿駅」徒歩9分という都心部での優れたアクセス環境を誇ります。神宮前エリアは青山・表参道にも近く、洗練された都市生活を実現できる立地として高い人気を集めています。RC（鉄筋コンクリート）構造で総戸数110戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら充実した共用施設を備えています。オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスなど現代の生活に必要な設備が整い、ペット飼育可能な点も魅力的です。管理会社は信頼性の高い株式会社東急コミュニティが担当し、全部委託管理による安心の管理体制を構築しています。築18年という経年を考慮しても、都心一等地の立地条件と適切な管理により、ジェントルエア神宮前の中古マンションとしての資産価値は安定的に維持されており、現在の価格帯も15,980万円と都心プレミアム立地に相応しい水準となっています。
ジェントルエア神宮前の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ジェントルエア神宮前周辺の暮らし
神宮前2丁目という都心一等地での生活は、徒歩圏内に多彩な施設が揃う利便性が魅力です。日常の買い物は成城石井千駄ヶ谷店（256m）が身近で、コンビニも複数選択可能。子育て世帯には渋谷区立原宿外苑中学校（396m）や國學院高等学校（533m）などの教育施設が充実し、都立明治公園（371m）や明治神宮外苑（787m）での自然体験も可能です。共働き世帯にとっては副都心線・山手線の2路線利用により都心各地への通勤が便利で、宅配ボックス完備で不在時の荷物受取りも安心。医療面ではオリンピア眼科病院（271m）が近く、大規模病院として慶應義塾大学病院へのアクセスも良好です。表参道・青山エリアでのショッピングや食事も日常的に楽しめ、都市生活の利便性を最大限に活用できる住環境です。
ジェントルエア神宮前の相場（推定）
渋谷区神宮前で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1億1,633万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
193.9万円/㎡
+22%渋谷区平均比
神宮前では2023Q3〜2026Q1に214件の中古成約があり、価格の中央値は12,000万円、㎡単価の中央値は186.7万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は60㎡、築年の中央値は2005年で、この面積帯が価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は1,870,000円/㎡で前年比+10%と上昇しており、いずれも地域の目安として見る数値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。（北参道駅の乗降客数は1日あたり約22,635人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェントルエア神宮前 | 2007年 | 7分 | 110戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| グランスイート神宮前 | 2005年 | 6分 | 43戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| フェアロージュ神宮前 | 1998年 | 8分 | 29戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998年 | 8分 | 20戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| プラトー神宮前 | 1997年 | 8分 | 28戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
ジェントルエア神宮前のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄谷小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷2-4-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェントルエア神宮前から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
187.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェントルエア神宮前の資産性
ジェントルエア神宮前は神宮前エリアという都心一等地の希少立地により、高い資産性を有しています。原宿・表参道・青山に近接する立地は東京でも特に価値の高いエリアとして知られ、国内外からの需要が安定的に見込めます。築18年のRC構造マンションとして建物の資産価値も適切に維持されており、東急コミュニティによる全部委託管理により長期的な管理品質も期待できます。都心部での希少性の高い立地条件は、将来的な資産価値の下支えとして機能すると考えられ、賃貸需要も継続的に見込める立地特性を備えています。
ジェントルエア神宮前のよくある質問
Q. ジェントルエア神宮前の特徴は？
A. 2007年築のRC造マンションで総戸数110戸。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能などの充実設備を備え、東急コミュニティによる全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. ジェントルエア神宮前の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ副都心線「北参道駅」まで徒歩7分が最寄りで、JR山手線「原宿駅」も徒歩9分と複数路線が利用可能。都心各地へのアクセスが非常に便利な立地です。
Q. ジェントルエア神宮前の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社は信頼性の高い株式会社東急コミュニティが担当。大手管理会社による専門的で安定した管理サービスを受けることができます。
Q. ジェントルエア神宮前の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2007年2月築で築18年のマンションです。RC構造で管理状態も良好なため、リフォーム・リノベーションによる住空間の改善が可能で、現代的な住まいへの更新が期待できます。
Q. ジェントルエア神宮前周辺の住環境は？
A. 神宮前エリアは青山・表参道に隣接し、成城石井などの高級スーパーや明治神宮外苑、都立明治公園などの緑地が身近にある洗練された住環境です。教育施設も充実しています。
Q. ジェントルエア神宮前の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は15,980万円となっており、神宮前という都心一等地の立地価値を反映した水準です。エリアの希少性と立地条件により安定した資産性が期待できます。
ジェントルエア神宮前がおすすめの方
ジェントルエア神宮前は、都心での洗練されたライフスタイルを求める方に最適なマンションです。特に、表参道・青山エリアでのショッピングや食事を日常的に楽しみたいファッション・アート関係の方や、都心複数エリアへの通勤利便性を重視する共働き夫婦におすすめします。2路線利用可能で新宿・池袋・渋谷方面へのアクセスが良好なため、多様な勤務地に対応できます。また、ペット飼育可能な設備とオートロック等の充実したセキュリティにより、ペットと一緒に都心生活を満喫したい方にも適しています。成城石井等の高級スーパーが身近にあり、質の高い食材や商品を日常的に利用したい方、明治神宮外苑での散策やジョギングなど都心でありながら緑豊かな環境を求める健康志向の方にもおすすめできる物件です。
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