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六義園サマリヤマンション

六義園サマリヤマンションのマンション情報を見る

6,280万円

東京都文京区駒込駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

62.66m²

向き

南西

階層

5階

築年

1975年 1月

最寄駅

駒込駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,280万円

管理費

29,670円/月

修繕積立金

4,170円/月

毎月の支払い目安

約202,471円/月

ローン返済168,631円

管理費29,670円

修繕積立金4,170円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

六義園サマリヤマンション

所在地

東京都文京区本駒込6丁目 15-13六義園サマリヤマンション

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線駒込駅徒歩5分東京メトロ南北線駒込駅徒歩3分

間取り

2LDK

専有面積

62.66m²

バルコニー

11.36m²

階層

5階

総戸数

20戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1975年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅駒込

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ南北線

近くの駅

駒込

徒歩約5分(0.4km)

JR山手線東京メトロ南北線

千石

徒歩約9分(0.7km)

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総合評価

駒込駅至近の希少立地

駒込駅徒歩5分という好立地に位置する築51年のSRCマンションです。立地条件は非常に優れており、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ南北線が利用可能で都心部へのアクセスが良好です。築年数の経過により建物面では旧耐震基準の課題がありますが、SRC構造による堅牢性と東京建物アメニティサポートによる信頼できる管理体制が安心材料となっています。62.66㎡の2LDKで南西向きのため採光も期待でき、価格面では立地を考慮すると妥当な水準と評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線駅徒歩5分の好立地

JR駒込駅から徒歩5分の立地は都心居住において非常に価値が高く、山手線・京浜東北線・東京メトロ南北線の3路線が利用可能です。文京区本駒込エリアは住環境が良好で、六義園にも近く緑豊かな住環境を享受できます。都心主要エリアへの通勤アクセスが優れており、巣鴨や上野、池袋方面への移動も便利です。文京区という文教地区としてのブランド力もあり、長期的な資産価値の安定性も期待できる立地です。

建物評価

旧耐震だが堅牢なSRC構造

1975年築のため旧耐震基準の建物である点は懸念材料ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により高い堅牢性を確保しています。総戸数20戸の中規模マンションで、管理会社は東京建物アメニティサポートによる全部委託管理が行われており、管理の専門性と継続性が期待できます。築年数を考慮すると適切な管理が維持されていることが重要で、大手系管理会社による運営は安心要素となります。ただし築51年という年数は今後の大規模修繕や設備更新の必要性を示唆しています。

コスト評価

立地相応の適正価格水準

6,280万円で平米単価は約100万円となり、駒込駅徒歩5分という立地を考慮すると適正な価格水準です。管理費29,670円は㎡あたり約474円と標準的な水準をやや上回りますが、全部委託管理による専門的なサービスを考慮すると妥当です。修繕積立金4,170円は㎡あたり約67円と非常に低水準で、築51年の建物としては将来的な積立金の大幅な値上げリスクが懸念されます。土地権利は所有権で安心ですが、今後の修繕費用負担については注意が必要です。

住みやすさ評価

南西向き2LDKの実用性

62.66㎡の2LDKは夫婦世帯や単身者には適切な広さで、南西向きのため午後の採光が期待できます。5階建ての最上階に位置することで眺望や通風面でも有利な条件となっています。バルコニー面積11.36㎡は洗濯物干しや軽い園芸などには十分な広さです。間取りの詳細は不明ですが、専有面積に対して適切なバルコニー面積が確保されており、日常生活における利便性は良好と考えられます。ただし築年数を考慮した設備の古さは想定しておく必要があります。

こんな方におすすめ

都心通勤者向けの好立地物件

山手線沿線での居住を希望し、都心部への通勤利便性を重視する方に最適です。文京区の落ち着いた住環境と六義園の緑を身近に感じたい方、築年数よりも立地条件を優先して物件選択する方に向いています。修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解し、適切な維持管理費用を想定できる方であれば、長期的に価値のある住環境を手に入れることができます。夫婦二人暮らしや都心で働く単身者にとって理想的な住まいとなるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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