1 / 19

メセーヌ

メセーヌのマンション情報を見る

5,499万円

東京都板橋区本蓮沼駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

65.48m²

向き

南西

階層

9階

築年

1992年 1月

最寄駅

本蓮沼駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,499万円

管理費

20,000円/月

修繕積立金

21,900円/月

その他費用

5,000円/年（組合費）

毎月の支払い目安

約189,560円/月

ローン返済147,660円

管理費20,000円

修繕積立金21,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

メセーヌ

所在地

東京都板橋区蓮沼町 50-2メセーヌ

地図を読み込み中...

アクセス

都営三田線本蓮沼駅徒歩5分

間取り

3LDK

専有面積

65.48m²

バルコニー

4.78m²

階層

9階

総戸数

34戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1992年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

WIC浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロックトランクルーム

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅本蓮沼

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

本蓮沼

徒歩約4分(0.3km)

都営三田線

志村坂上

徒歩約9分(0.7km)

都営三田線

板橋本町

徒歩約15分(1.2km)

都営三田線

志村三丁目

徒歩約19分(1.5km)

都営三田線

ときわ台

徒歩約22分(1.7km)

東武東上線

中板橋

徒歩約22分(1.8km)

東武東上線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築30年超でも価値ある一棟

本蓮沼駅徒歩5分の好立地に建つSRC造9階建てマンションです。築34年という年数は経過していますが、鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる管理体制が建物の資産価値を支えています。3LDK65.48㎡で5,499万円という価格設定は都心部へのアクセスを考慮すると妥当な水準です。南西向きの角部屋で日当たりも良好です。築年数による設備の古さは否めませんが、立地の利便性と建物の基本性能の高さから、長期居住にも適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で都心直結の利便性

本蓮沼駅から徒歩5分の立地は日常の通勤・通学に非常に便利です。都営三田線を利用することで大手町や日比谷など都心主要部へ直接アクセスできる点は大きな魅力です。板橋区蓮沼町は住宅地として落ち着いた環境で、商店街や生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。複数路線の利用はできませんが、三田線の利便性の高さが立地面での価値を高めています。治安面でも住宅地として安定したエリアです。

建物評価

SRC造の堅牢な構造

鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建て34戸は、構造面での信頼性が高く、築34年を経ても建物の基本性能を維持しています。1992年築で新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性も確保されています。東急コミュニティーによる全部委託管理により、建物の維持管理も適切に行われています。エレベーターやオートロックなどの基本設備も整備されており、トランクルームも利用可能です。総戸数34戸は管理組合運営にも適した規模です。

コスト評価

相応の価格設定だが負担重め

5,499万円で平米単価約84万円は、立地と築年数を考慮すると妥当な水準です。管理費20,000円は㎡あたり約305円で標準的ですが、修繕積立金21,900円は㎡あたり約334円とやや高めの設定です。ただし修繕積立金が十分に確保されていることは、将来の大規模修繕に向けて安心できる要素でもあります。月々の維持費合計41,900円は負担感がありますが、築年数を考慮すると適正な管理コストといえます。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

角部屋で居住性良好

3LDK65.48㎡の間取りは家族世帯に適したサイズで、南西向きの角部屋のため日当たりと通風が良好です。9階という高層階で眺望も期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており収納面も充実しています。浴室乾燥機能も備わっており、洗濯物の乾燥に便利です。バルコニー面積4.78㎡は標準的な広さです。築34年のため設備の古さは否めませんが、基本的な住環境は良好に保たれています。

こんな方におすすめ

都心通勤のファミリー向け

都心部への通勤が多いファミリー世帯に特に適した物件です。三田線沿線の利便性を重視し、駅近の立地を求める方におすすめできます。3LDKの間取りは子育て世帯や夫婦二人でゆとりある生活を送りたい方に向いています。築年数は経過していますが、SRC造の堅牢さと適切な管理体制により、長期居住を前提とした購入にも対応できます。リノベーションを前提に購入を検討している方にとっても、構造的な安心感がある物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする