東京都板橋区蓮沼町 50-2メセーヌ
メセーヌ
約184,646円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築30年超でも価値ある一棟
本蓮沼駅徒歩5分の好立地に建つSRC造9階建てマンションです。築34年という年数は経過していますが、鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる管理体制が建物の資産価値を支えています。3LDK65.48㎡で5,499万円という価格設定は都心部へのアクセスを考慮すると妥当な水準です。南西向きの角部屋で日当たりも良好です。築年数による設備の古さは否めませんが、立地の利便性と建物の基本性能の高さから、長期居住にも適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で都心直結の利便性
本蓮沼駅から徒歩5分の立地は日常の通勤・通学に非常に便利です。都営三田線を利用することで大手町や日比谷など都心主要部へ直接アクセスできる点は大きな魅力です。板橋区蓮沼町は住宅地として落ち着いた環境で、商店街や生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。複数路線の利用はできませんが、三田線の利便性の高さが立地面での価値を高めています。治安面でも住宅地として安定したエリアです。
SRC造の堅牢な構造
鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建て34戸は、構造面での信頼性が高く、築34年を経ても建物の基本性能を維持しています。1992年築で新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性も確保されています。東急コミュニティーによる全部委託管理により、建物の維持管理も適切に行われています。エレベーターやオートロックなどの基本設備も整備されており、トランクルームも利用可能です。総戸数34戸は管理組合運営にも適した規模です。
相応の価格設定だが負担重め
5,499万円で平米単価約84万円は、立地と築年数を考慮すると妥当な水準です。管理費20,000円は㎡あたり約305円で標準的ですが、修繕積立金21,900円は㎡あたり約334円とやや高めの設定です。ただし修繕積立金が十分に確保されていることは、将来の大規模修繕に向けて安心できる要素でもあります。月々の維持費合計41,900円は負担感がありますが、築年数を考慮すると適正な管理コストといえます。土地権利は所有権で安心です。
角部屋で居住性良好
3LDK65.48㎡の間取りは家族世帯に適したサイズで、南西向きの角部屋のため日当たりと通風が良好です。9階という高層階で眺望も期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており収納面も充実しています。浴室乾燥機能も備わっており、洗濯物の乾燥に便利です。バルコニー面積4.78㎡は標準的な広さです。築34年のため設備の古さは否めませんが、基本的な住環境は良好に保たれています。
都心通勤のファミリー向け
都心部への通勤が多いファミリー世帯に特に適した物件です。三田線沿線の利便性を重視し、駅近の立地を求める方におすすめできます。3LDKの間取りは子育て世帯や夫婦二人でゆとりある生活を送りたい方に向いています。築年数は経過していますが、SRC造の堅牢さと適切な管理体制により、長期居住を前提とした購入にも対応できます。リノベーションを前提に購入を検討している方にとっても、構造的な安心感がある物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
