メセーヌ
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メセーヌについて
メセーヌは、都営三田線本蓮沼駅から徒歩5分の好立地に建つ、1992年築の中古マンションです。築34年という築年数でありながら、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造による堅牢な構造で、長期にわたって安心してお住まいいただけます。総戸数34戸の小規模マンションながら、オートロックや宅配ボックスなどの基本設備が充実し、管理会社には東急コミュニティーが全部委託管理を行っているため、適切な管理体制が確保されています。周辺には東武ストア本蓮沼駅前店が徒歩5分圏内にあり、日常の買い物に便利です。小豆沢病院まで約200メートルと医療施設へのアクセスも良好で、安心して暮らせる住環境が整っています。メセーヌの中古マンション価格は現在5,499万円で売り出されており、板橋区エリアでの資産性も期待できる物件です。
メセーヌの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
メセーヌ周辺の暮らし
メセーヌ周辺は都営三田線本蓮沼駅徒歩5分という交通利便性の高さが魅力です。日常の買い物は東武ストア本蓮沼駅前店（374m）で済ませることができ、大型店舗をお求めの際にはイオンスタイル板橋前野町（808m）も利用可能です。医療面では小豆沢病院が徒歩3分圏内にあり、緊急時も安心です。教育施設として板橋区立志村第一中学校（547m）があり、子育て世帯にも適した環境です。共働き世帯には駅近の立地と充実した商業施設が便利で、シニア世帯には医療機関の充実と平坦な道のりが魅力的です。赤羽自然観察公園（855m）などの緑地も近く、自然環境とのバランスも良好です。
メセーヌの相場（推定）
板橋区蓮沼町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（38㎡の場合）
2,605万円
38㎡は板橋区蓮沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−10%板橋区平均比
蓮沼町では2023Q3〜2026Q1に48件の中古成約があり、㎡単価の中央値は93.1万円、成約価格の中央値は3,350万円です。取引住戸の専有面積の中央値が38㎡と小さく、単身向け中心の水準がこの金額を形づくっています。最寄りの地価公示は570,000円/㎡で前年比+6.5%と上昇しており、あくまで周辺相場の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮沼町の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区蓮沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。（本蓮沼駅の乗降客数は1日あたり約23,943人）
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
メセーヌのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メセーヌから最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メセーヌの資産性
メセーヌは都営三田線本蓮沼駅徒歩5分の立地条件と、東急コミュニティーによる信頼性の高い管理体制が資産性の大きな要素となっています。築34年のSRC造建物は構造的な堅牢さがあり、適切なメンテナンスにより長期間の居住が可能です。板橋区は都心へのアクセスが良く、住宅需要の安定したエリアであることから、中古マンション市場でも一定の流動性が期待できます。小規模マンションながら基本設備が充実している点も、資産価値の維持に寄与すると考えられます。
メセーヌのよくある質問
Q. メセーヌの特徴は？
A. 1992年築のSRC造マンションで、総戸数34戸の小規模物件です。オートロックやトランクルーム、WICや浴室乾燥などの設備が充実し、東急コミュニティーによる全部委託管理で安心の管理体制を確保しています。
Q. メセーヌの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線本蓮沼駅から徒歩5分の好立地にあります。駅から近いため通勤・通学に便利で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. メセーヌの管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社には実績豊富な株式会社東急コミュニティーが担当しています。適切な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが行き届いています。
Q. メセーヌの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年1月築で築34年です。SRC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは十分可能です。築年数を考慮しても、構造的な安全性は保たれています。
Q. メセーヌ周辺の住環境は？
A. 最寄りの東武ストア本蓮沼駅前店まで約370メートル、小豆沢病院まで約200メートルと生活利便施設が充実。板橋区立志村第一中学校も約550メートル圏内にあり、子育て環境も良好です。
Q. メセーヌの中古マンション相場は？
A. 現在1件が5,499万円で売り出されています。築34年のSRC造マンションとして、立地条件や管理体制を考慮した適正な価格帯と考えられます。
メセーヌがおすすめの方
メセーヌは以下のような方に特におすすめです。まず、都心への通勤利便性を重視する会社員の方には、都営三田線本蓮沼駅徒歩5分という立地が魅力的です。次に、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と、買い物施設の利便性が大きなメリットとなります。さらに、シニア世代の方には小豆沢病院が徒歩圏内にあることと、駅から平坦な道のりでアクセス可能な点が安心材料となるでしょう。また、初回購入を検討される方にも、東急コミュニティーの管理体制と充実した共用設備により、マンションライフを安心してスタートしていただけます。築年数を考慮した適正価格での購入機会としても注目です。
メセーヌ