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成約

ツインシティ1番館エトランズ東砂

ツインシティ1番館エトランズ東砂のマンション情報を見る

4,599万円

東京都江東区南砂町駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

間取り

3LDK

面積

66.85m²

向き

南

階層

9階地上13階

築年

1986年 9月

最寄駅

南砂町駅徒歩12分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,599万円

管理費

7,400円/月

修繕積立金

13,370円/月

毎月の支払い目安

約144,263円/月

ローン返済123,493円

管理費7,400円

修繕積立金13,370円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ツインシティ1番館エトランズ東砂

所在地

東京都江東区東砂8丁目 5-12ツインシティ1番館エトランズ東砂

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線南砂町駅徒歩12分

間取り

3LDK

専有面積

66.85m²

バルコニー

8.26m²

階層

9階 / 13階建

部屋番号

906号室

総戸数

106戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1986年9月

管理方式

全部委託

土地権利

地上権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

WIC浴室乾燥

共用施設

EVペット飼育

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅南砂町

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

南砂町

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ東西線

西葛西

徒歩約24分(1.9km)

東京メトロ東西線

東陽町

徒歩約25分(2.0km)

東京メトロ東西線

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総合評価

築古でも管理良好な3LDK

築39年の物件ながら、長谷工コミュニティによる全部委託管理とSRC構造の安心感が魅力的な3LDKマンションです。南砂町駅から徒歩12分とやや距離がありますが、総戸数106戸の大規模物件で管理が安定しており、ペット飼育可能な住環境を提供しています。4,599万円という価格設定は専有面積66.85㎡を考慮すると妥当な水準にあり、南向きという好条件も備えています。築年数の経過は否めませんが、基本的な住宅性能と管理体制が整った、バランスの取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネックの立地

東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩12分の立地で、駅アクセスはやや不便な距離にあります。東西線は都心部への直通アクセスが可能な利便性の高い路線ですが、徒歩12分という距離は日常の通勤に負担となる可能性があります。江東区東砂エリアは住宅地として落ち着いた環境にありますが、複数路線の利用はできない立地条件です。周辺の生活利便施設については具体的な情報が不足しており、実際の住環境の詳細な評価は現地確認が必要です。

建物評価

信頼性高い管理体制

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の9階建て大規模マンションで、構造面での安心感があります。1986年9月築で新耐震基準に適合し、基本的な耐震性能を確保しています。株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で、管理体制は信頼できる水準です。総戸数106戸の大規模物件のため管理が安定しており、エレベーター完備で共用設備も整っています。築39年の経過により建物の老朽化は進んでいますが、管理会社の実績を考慮すると適切な維持管理が期待できます。

コスト評価

月額負担は標準的水準

管理費7,400円/月、修繕積立金13,370円/月で、合計20,770円/月の維持費となります。専有面積66.85㎡に対して管理費は約111円/㎡/月と標準的な水準です。修繕積立金は約200円/㎡/月で適正範囲内にあり、築年数を考慮すると妥当な設定といえます。土地権利が地上権である点は所有権と比較して若干のマイナス要素ですが、価格4,599万円は専有面積を考慮すると大きく割高ではありません。エリア相場データが不足しているため詳細な市場比較はできませんが、維持費負担は標準的な範囲内です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適性

南向きの3LDK、専有面積66.85㎡で家族世帯に適した間取りとなっています。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機能が備わり、日常生活の利便性が確保されています。バルコニー面積8.26㎡で洗濯物干しや軽い屋外活動に対応可能です。9階建ての何階に位置するかは不明ですが、南向きにより良好な日照条件が期待できます。ペット飼育可能な環境で、ペットと暮らしたい世帯には大きなメリットです。専有面積は3LDKとしては標準的で、効率的な間取り設計が求められます。

こんな方におすすめ

ペット可の3LDK希望者

ペット飼育を希望する3〜4人家族に特におすすめです。南向きの明るい住環境と、長谷工コミュニティの安定した管理体制を重視する方に適しています。駅から徒歩12分の距離を許容でき、車移動中心のライフスタイルの方により向いています。築年数よりも管理の質を重視し、4,000万円台の予算で江東区内の3LDKを探している世帯に検討価値があります。初回購入よりも住み替えを考えている経験豊富な購入者に、コストパフォーマンスの良い選択肢として推奨できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ツインシティ1番館エトランズ東砂