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ユニーブル成増A棟

ユニーブル成増A棟のマンション情報を見る

5,099万円

東京都板橋区地下鉄成増徒歩8分

間取り

3LDK

面積

66.75m²

向き

南東

階層

3階

築年

1989年12月

最寄駅

地下鉄成増徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

5,099万円

管理費

11,200円/月

修繕積立金

27,570円/月

毎月の支払い目安

約171,133円/月

ローン返済132,363円

管理費11,200円

修繕積立金27,570円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ユニーブル成増A棟

所在地

東京都板橋区成増2丁目 35-12ユニーブル成増A棟

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅徒歩8分東京メトロ副都心線地下鉄成増駅徒歩8分東武東上線成増駅徒歩10分

間取り

3LDK

専有面積

66.75m²

バルコニー

6.15m²

階層

3階

総戸数

54戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1989年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ライフポート西洋

室内設備

WIC浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロックペット飼育宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

設備充実の角部屋物件

地下鉄成増駅徒歩8分の立地に位置する築36年のRC造マンションです。3階の角部屋で南東向きという好条件を備え、WICや浴室乾燥などの設備も充実しています。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も整っており、ペット飼育も可能です。築年数は経過していますが新耐震基準適合で、総戸数54戸の安定した管理体制が期待できます。月々の管理費・修繕積立金負担がやや重めですが、住環境の質は良好で、特に角部屋の開放感と充実した設備を重視する方には魅力的な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩圏内の住宅地

地下鉄成増駅から徒歩8分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。徒歩10分以内の距離であり、日常の通勤・通学に便利な環境です。成増エリアは住宅地として発達しており、生活に必要な商業施設や公共施設が揃っています。複数路線の利用は限定的ですが、地下鉄を通じて池袋方面へのアクセスが可能で、都心部への移動には十分な利便性を確保しています。住宅地らしい落ち着いた環境で、治安面でも比較的安心できるエリアです。

建物評価

RC造の安定物件

1989年築のRC造で、新耐震基準に適合した構造的に安心できる建物です。総戸数54戸の中規模マンションで、株式会社ライフポート西洋による全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの共用設備が充実しており、現代的な利便性を備えています。築36年という年数は経過していますが、適切な管理により建物の状態は維持されていると考えられます。3階建ての低層マンションで、落ち着いた住環境を提供しています。

コスト評価

月額負担がやや重め

価格5,099万円、専有面積66.75㎡で平米単価は約76.4万円となります。管理費11,200円は㎡あたり約168円で適正範囲内ですが、修繕積立金27,570円は㎡あたり約413円と高めの設定です。月々の管理費・修繕積立金合計は38,770円となり、面積に対してやや負担が重い水準です。修繕積立金が高額な分、将来的な大規模修繕に対する備えは十分と考えられ、追加の修繕負担リスクは比較的低いと評価できます。相場データが不足しており市場比較は困難ですが、築年数を考慮すると妥当な価格帯です。

住みやすさ評価

角部屋の快適環境

3LDKの間取りで専有面積66.75㎡、3階の角部屋という好条件を備えています。南東向きのため午前中の日照が良好で、角部屋のため通風や採光面でも優れています。WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機能など、現代的な設備が整っており、快適な居住環境が期待できます。バルコニー面積6.15㎡で洗濯物干しなどの用途には十分です。ペット飼育が可能なため、動物と一緒の生活を希望する方にも対応できます。3階という適度な高さで、エレベーター利用と階段利用の両方が選択できます。

こんな方におすすめ

ペット愛好家に最適

ペット飼育可能な角部屋という条件を重視する方に特におすすめです。WICや浴室乾燥などの充実した設備を求める方や、南東向きの良好な日照環境を重視する方に適しています。地下鉄沿線での都心アクセスを確保しつつ、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や、夫婦世帯に向いています。月々の管理費・修繕積立金負担に対応できる安定した収入のある方で、建物管理の充実を重視する方には魅力的な選択肢となります。オートロックや宅配ボックスなどの利便性を日常的に活用したい方にもおすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です