ユニーブル成増A棟
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ユニーブル成増A棟について
ユニーブル成増A棟は、東京都板橋区成増2丁目に位置する、1989年12月築の総戸数54戸のRC造マンションです。東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅から徒歩8分、東武東上線成増駅から徒歩10分と、都心部への良好なアクセスを享受できる立地にあります。池袋駅まで約15分でアクセス可能で、副都心線を利用すれば新宿三丁目や渋谷方面への通勤・通学にも便利です。築36年の安定した鉄筋コンクリート造で、株式会社ライフポート西洋による全部委託管理により適切な維持管理が行われています。WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機などの設備に加え、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備も充実しており、現代の生活スタイルに対応しています。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。ユニーブル成増A棟の中古マンション価格は現在5,099万円での売出しがあり、成増エリアの安定した住環境と資産性を考慮すると、検討価値の高い物件といえるでしょう。
ユニーブル成増A棟の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ユニーブル成増A棟周辺の暮らし
ユニーブル成増A棟周辺は、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。まいばすけっと成増２丁目店（614m）やハロープラス（558m）などの食品スーパーに加え、セブン-イレブン和光白子２丁目店（430m）などのコンビニが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。教育施設では和光市立白子小学校（540m）、板橋区立赤塚第二中学校（758m）があり、子育て世帯にも配慮された環境です。医療面では慈誠会成増病院（380m）が徒歩圏内にあり、独立行政法人国立病院機構埼玉病院（731m）も利用可能で安心です。板橋区立成増公園（863m）やワンパク公園（600m）などの緑地も点在し、散歩やジョギングなどの日常的な運動にも適しています。地下鉄成増駅は複数路線が利用でき、共働き世帯の通勤にも便利な立地といえます。
ユニーブル成増A棟の相場（推定）
板橋区成増で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
3,690万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−25%板橋区平均比
成増エリアでは2023Q3〜2026Q1に256件の中古マンション成約があり、㎡単価の中央値は77.1万円/㎡、成約価格の中央値は4,700万円です。取引住戸は専有面積65㎡、築年2004年が中央値で、これらが価格水準の目安になります。実際の売出価格は住戸ごとに異なります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。（地下鉄成増駅の乗降客数は1日あたり約47,806人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ユニーブル成増A棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル成増A棟から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニーブル成増A棟の資産性
ユニーブル成増A棟は、成増エリアの立地メリットと安定した管理体制により、良好な資産性を有しています。地下鉄成増駅から徒歩8分という利便性の高い立地は、東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線の複数路線が利用でき、都心部への良好なアクセスが資産価値の下支えとなっています。築36年のRC造マンションながら、株式会社ライフポート西洋による全部委託管理により適切な維持管理が行われており、長期的な資産保全が期待できます。総戸数54戸の中規模マンションは、管理費や修繕積立金の負担バランスが良く、共用設備も充実しています。成増エリアは住環境が安定しており、今後も一定の需要が見込まれる地域として、中古マンション市場での流通性も維持されると考えられます。
ユニーブル成増A棟のよくある質問
Q. ユニーブル成増A棟の特徴は？
A. 1989年12月築の総戸数54戸のRC造マンションです。WICや浴室乾燥機などの住宅設備に加え、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備が充実しており、ペット飼育も可能です。
Q. ユニーブル成増A棟の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅から徒歩8分、東武東上線成増駅から徒歩10分です。複数路線が利用でき、池袋や新宿方面へのアクセスが良好です。
Q. ユニーブル成増A棟の管理体制は？
A. 株式会社ライフポート西洋による全部委託管理が行われています。専門的な管理会社によって建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に実施されています。
Q. ユニーブル成増A棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1989年12月築で築36年のRC造マンションです。鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性があり、室内のリフォーム・リノベーションは基本的に可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ユニーブル成増A棟周辺の住環境は？
A. まいばすけっとやハロープラスなどのスーパー、セブン-イレブンなどのコンビニが徒歩圏内にあります。慈誠会成増病院が380mと近く、板橋区立成増公園なども利用できる住環境です。
Q. ユニーブル成増A棟の中古マンション相場は？
A. 現在5,099万円での売出し物件があります。成増エリアは都心アクセスが良好で住環境も安定しており、築年数を考慮した適正な価格帯で取引されています。
ユニーブル成増A棟がおすすめの方
ユニーブル成増A棟は、都心アクセスを重視しながらも落ち着いた住環境を求める方におすすめです。第一に、池袋・新宿方面への通勤が必要な共働き世帯に最適で、複数路線利用により通勤ルートの選択肢が豊富です。第二に、子育て世帯にもおすすめできる環境で、周辺に小中学校があり、公園や医療機関も充実しているため安心して子育てができます。また、ペット飼育可能な点も家族構成の変化に対応できる魅力です。第三に、リタイア後のシニア世帯にも適しており、駅からの距離が適度で日常の買い物施設も徒歩圏内にあり、慈誠会成増病院をはじめとした医療機関が近接している点は大きな安心材料です。オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備も充実しており、様々なライフステージの方にとって住みやすいマンションといえます。
ユニーブル成増A棟