東京都江東区塩浜2丁目 7-5クリオレジダンス東京
クリオレジダンス東京
約249,860円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模物件の安心感と住環境
490戸の大規模マンションで管理の安定性と共用設備の充実が魅力です。木場駅徒歩13分の立地は都心アクセス良好ながら、駅距離がやや長めです。RC造の堅牢な構造と明和地所コミュニティによる全部委託管理で建物品質は高水準を維持しています。築25年で8,690万円の価格設定は現在の市況を反映したものですが、月々の管理費・修繕積立金は合計24,280円と適正範囲内です。3LDK・77.08㎡の間取りは家族世帯に適しており、5階の東向きで良好な住環境を確保しています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
木場駅徒歩圏の都心立地
東京メトロ東西線の木場駅から徒歩13分の位置にあります。東西線は大手町・日本橋など都心部への直通アクセスが可能で、ビジネス利用には便利な路線です。江東区塩浜エリアは東京湾に近い立地で、比較的静かな住環境が期待できます。徒歩13分の距離は駅近とは言えませんが、自転車利用やバス便の活用で利便性を補うことができます。周辺には木場公園などの緑地もあり、都心近接ながら住環境のバランスは良好です。
大規模RC造の安心物件
総戸数490戸の大規模マンションで、管理組合の運営安定性と共用設備の充実度が期待できます。RC造の堅牢な構造で、2000年築のため新耐震基準に適合しています。明和地所コミュニティによる全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場など基本的な共用設備は揃っており、大規模物件ならではの設備充実度があります。築25年の経年変化はありますが、適切な管理により良好な状態維持が期待されます。
適正な維持費設定
8,690万円の価格設定は、築25年の中古物件として現在の市況水準と考えられます。管理費は月額10,410円で㎡単価約135円、修繕積立金は月額13,870円で㎡単価約180円となっており、いずれも一般的な相場範囲内で適正な設定です。維持費の合計24,280円は大規模マンションとしては標準的で、過度な負担ではありません。土地権利は所有権で安心です。ただし築年数を考慮すると価格帯はやや高めの設定で、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。
家族向け良好な住環境
3LDKの間取りは家族世帯には使いやすく、77.08㎡の専有面積は標準的な広さを確保しています。5階の東向きで朝の採光が期待でき、11.7㎡のバルコニーは洗濯物干しや外気浴に十分な広さです。東向きは午前中の日照が良好で、夏場の西日を避けられるメリットがあります。大規模マンションのため共用施設も充実しており、駐輪場やトランクルームなど生活に便利な設備が整っています。階層も5階で適度な高さがあり、眺望や通風面でも良好な条件が整っています。
都心通勤の家族世帯に
東西線沿線で都心部への通勤が必要な家族世帯に適しています。大規模マンションの安心感を重視し、管理体制がしっかりした物件を求める方にお勧めです。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人の世帯に最適で、在宅勤務用の部屋確保も可能です。駅から少し距離があるため、徒歩での移動に抵抗がない方や自転車利用を前提とした生活スタイルの方に向いています。築年数はありますが建物品質を重視し、長期居住を前提とした住まい探しをされている方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
