クリオレジダンス東京
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クリオレジダンス東京について
クリオレジダンス東京は、東京都江東区塩浜2丁目に位置する2000年2月築（築25年）の大規模マンションです。総戸数490戸を誇るRC（鉄筋コンクリート）構造の建物で、東京メトロ東西線木場駅から徒歩13分という良好な立地を享受しています。オートロック、エレベーター、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場などの共用設備も充実し、明和地所コミュニティ株式会社による全部委託管理体制により、適切な維持管理が行われています。周辺には成城石井深川ギャザリア店やザ・ガーデン自由が丘木場店などの高品質なスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、日常の買い物も便利です。江東区立枝川小学校が徒歩5分以内という教育環境の良さも魅力の一つです。クリオレジダンス東京の中古物件は現在8,690万円で売出されており、築25年というタイミングでクリオレジダンス東京の価格を検討される方にとって、資産性と住環境のバランスが取れた選択肢となっています。
クリオレジダンス東京の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
クリオレジダンス東京周辺の暮らし
クリオレジダンス東京周辺は、都心へのアクセスと豊かな住環境を両立できるエリアです。木場駅から大手町駅まで約10分、豊洲駅からは新豊洲や銀座方面へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。成城石井深川ギャザリア店（698m）やザ・ガーデン自由が丘木場店（516m）など質の高いスーパーマーケットが充実し、日々の買い物も快適です。子育て世帯には江東区立枝川小学校が徒歩5分圏内という立地メリットがあります。また、潮見運動公園（808m）や朝凪公園（586m）などの公園施設も豊富で、ファミリー層からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。医療施設も近隣に複数あり、安心して生活できる住環境です。
クリオレジダンス東京の相場（推定）
江東区塩浜で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
6,302万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−22%江東区平均比
塩浜では2023Q3〜2026Q1に202件の成約があり、価格の中央値は6,800万円、㎡単価は89.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2003年、面積中央値は75㎡で、この水準が同町丁目の目安になります。最寄りの地価公示は前年比+5.7%で、推定相場も上向きの地価を背景に見る必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。（木場駅の乗降客数は1日あたり約69,105人）
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス東京 | 2000年 | 13分 | 490戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ザ・パームス木場公園エアリィタワー | 2000年 | 2分 | 55戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| マイキャッスル門前仲町古石場 | 2000年 | 7分 | 89戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| デュオシティ木場公園 | 2002年 | 4分 | 30戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| サンクタス木場公園 | 2002年 | 12分 | 69戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| コスモ木場キャナルブリーズ | 2003年 | 11分 | 208戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
クリオレジダンス東京のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオレジダンス東京から最も近い標準地（約879m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クリオレジダンス東京の資産性
クリオレジダンス東京は、木場駅徒歩13分という都心部へのアクセス性と総戸数490戸の大規模マンションとしての希少性を併せ持つ物件です。築25年を経過していますが、RC造の堅牢な構造と明和地所コミュニティ株式会社による適切な管理体制により、建物の資産価値は安定的に維持されています。江東区エリアは豊洲や木場など再開発が進むエリアに隣接し、長期的な地域発展の恩恵を受けやすい立地です。大規模マンションならではの管理コストの効率性と、充実した共用設備による居住満足度の高さも、将来的な資産性維持に寄与する要素といえるでしょう。
クリオレジダンス東京のよくある質問
Q. クリオレジダンス東京の特徴は？
A. 2000年2月築の総戸数490戸を誇る大規模RC造マンションです。オートロック、エレベーター、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場を完備し、明和地所コミュニティ株式会社が管理しています。
Q. クリオレジダンス東京の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線木場駅から徒歩13分が最寄りです。その他、JR京葉線潮見駅徒歩18分、東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩20分の3駅が利用可能です。
Q. クリオレジダンス東京の管理体制は？
A. 明和地所コミュニティ株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切な維持管理が行われています。
Q. クリオレジダンス東京の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年2月築で築25年です。RC造の堅牢な構造のため、間取り変更を伴うリノベーションも可能です。管理組合の規約に従って工事を行う必要があります。
Q. クリオレジダンス東京周辺の住環境は？
A. 成城石井やザ・ガーデン自由が丘などの高品質なスーパーが徒歩圏内にあります。江東区立枝川小学校まで384mと教育環境も良好で、朝凪公園など緑豊かな環境も整っています。
Q. クリオレジダンス東京の中古マンション相場は？
A. 現在8,690万円で売出物件があります。築25年の大規模マンションとしては、江東区エリアの相場観に合った価格帯で取引されています。
クリオレジダンス東京がおすすめの方
クリオレジダンス東京は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、木場駅から大手町方面への良好なアクセスが魅力的です。次に、充実した教育環境を求める子育て世帯の方には、江東区立枝川小学校が徒歩5分圏内という立地メリットがあります。江東区立深川第八中学校も徒歩圏内で、義務教育期間を通じて通学に便利な環境です。また、大規模マンションの充実した管理体制と共用設備を評価される方や、将来的なリフォーム・リノベーションの自由度を重視される方にも適しています。490戸の大規模コミュニティならではの安心感と、成城石井やザ・ガーデン自由が丘など質の高い商業施設が身近にある上質な住環境を求める方にとって、理想的な住まい選択となるでしょう。
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