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志村坂上見次公園マンション

志村坂上見次公園マンションのマンション情報を見る

3,999万円

東京都板橋区志村坂上駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

56.7m²

向き

南西

階層

7階

築年

1973年 4月

最寄駅

志村坂上駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,999万円

管理費

11,900円/月

修繕積立金

8,000円/月

毎月の支払い目安

約127,281円/月

ローン返済107,381円

管理費11,900円

修繕積立金8,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

志村坂上見次公園マンション

所在地

東京都板橋区前野町4丁目 60-10志村坂上見次公園マンション

地図を読み込み中...

アクセス

都営三田線志村坂上駅徒歩4分

間取り

2LDK

専有面積

56.7m²

バルコニー

6.48m²

階層

7階

総戸数

42戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1973年4月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ニコレ

室内設備

最上階浴室乾燥

共用施設

EV宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅志村坂上

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

志村坂上

徒歩約4分(0.3km)

都営三田線

本蓮沼

徒歩約11分(0.9km)

都営三田線

志村三丁目

徒歩約12分(0.9km)

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徒歩約21分(1.7km)

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総合評価

駅近立地が魅力の築古物件

志村坂上駅から徒歩4分という優れた立地条件が最大の魅力です。築52年という経年が気になりますが、RC構造で基本的な耐久性は確保されています。価格は3,999万円と都内マンションとしては手頃な水準で、初回購入者にもアクセスしやすい価格帯です。最上階という希少性があり、南西向きで日当たりも良好です。ただし旧耐震基準の建物であることや、小規模マンションならではの管理面での不安要素もあります。立地の利便性を重視し、築年数を許容できる方には検討価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩4分の好立地

都営三田線志村坂上駅から徒歩4分という非常に便利な立地です。都営三田線は都心部への直通アクセスが可能で、大手町や神保町などのビジネス街へダイレクトに移動できます。板橋区前野町は住宅地として落ち着いた環境で、都心に近い割に比較的静かな住環境を享受できます。駅近物件のため日常の買い物や通勤・通学での利便性は高く、雨天時の負担も軽減されます。周辺は生活に必要な施設が揃った成熟した住宅エリアです。

建物評価

築古だが基本構造は安定

1973年4月築の築52年RC造マンションで、旧耐震基準の建物です。総戸数42戸の中規模マンションで、7階建ての最上階に位置します。エレベーターと宅配ボックスが設置されており、基本的な設備は整っています。一部委託管理により日常管理は行われていますが、築年数を考慮すると大規模修繕の履歴や今後の修繕計画が重要な検討要素となります。RC構造により基本的な耐久性は確保されているものの、設備の老朽化は避けられない年数に達しています。

コスト評価

手頃な価格設定

3,999万円という価格は都内マンションとしては手頃な水準です。専有面積56.7㎡での平米単価は約70.5万円となり、築年数を考慮すれば妥当な価格設定といえます。管理費11,900円は㎡あたり約210円で適正範囲内です。修繕積立金8,000円は㎡あたり約141円と安めの設定ですが、築52年の建物としては今後の大規模修繕に備えた値上げの可能性があります。月額維持費合計19,900円は比較的抑えられており、購入後の負担は軽めです。所有権物件のため権利関係も明確です。

住みやすさ評価

最上階南西向きの開放感

2LDKで専有面積56.7㎡は夫婦世帯やファミリーの最初の住まいとして適切な広さです。最上階7階に位置するため上階からの騒音がなく、南西向きで午後の日当たりが良好です。バルコニー面積6.48㎡は標準的で、洗濯物干しには十分な広さを確保しています。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯にも対応できます。築年数は経過していますが、間取りは使いやすく、リフォーム次第で現代的な住空間にアップデートすることも可能です。

こんな方におすすめ

利便性重視の初回購入者に

都心アクセスの良さを重視し、築年数よりも立地条件を優先する方に適しています。特に通勤で都営三田線沿線を利用する方には大きなメリットがあります。手頃な価格帯のため、初回購入者や投資用物件を検討している方にもおすすめです。最上階という希少性があり、リノベーションによって自分好みの空間を作りたい方にも向いています。ただし旧耐震基準の建物のため、耐震性に不安を感じる方や新しい設備を求める方には不向きかもしれません。築古物件の特性を理解し、立地重視で物件選択される方には検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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