志村坂上見次公園マンション
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志村坂上見次公園マンションについて
志村坂上見次公園マンションは、都営三田線志村坂上駅から徒歩4分という優れたアクセス立地にある分譲マンションです。1973年4月築の総戸数42戸のRC（鉄筋コンクリート）構造で、築52年という歴史を持ちながらも、管理会社による一部委託管理で適切な維持管理が行われています。最大の魅力は目の前にある見次公園からマンション名が付けられているように、わずか68mという近さに緑豊かな公園環境があることです。日常の買い物は徒歩5分圏内にイオンスタイル板橋前野町があり、生活利便性も良好です。エレベーターや宅配ボックスなどの共用設備に加え、最上階住戸では浴室乾燥機能も完備されています。志村坂上見次公園マンションの中古物件価格は3,999万円となっており、都心部へのアクセスが良い板橋区エリアでの住まい探しを検討されている方にとって、志村坂上見次公園マンションの価格は注目に値する選択肢といえるでしょう。
志村坂上見次公園マンションの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
志村坂上見次公園マンション周辺の暮らし
志村坂上駅から徒歩4分の立地により、都心部への通勤・通学が便利です。日常の買い物はイオンスタイル板橋前野町（331m）で一度に済ませることができ、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には淑徳小学校（850m）や志村第一中学校（705m）が近く、目の前の見次公園で安心して子どもを遊ばせることができます。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備により不在時の荷物受け取りも安心です。医療面では小豆沢病院（567m）やリハビリ専門病院があり、シニア世帯にも配慮された環境です。前野公園や小豆沢公園など大きな公園も徒歩圏内にあり、ウォーキングや散歩を日課にされる方にも最適な立地といえます。
志村坂上見次公園マンションの相場（推定）
板橋区前野町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
2,535万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−49%板橋区平均比
前野町では2023Q3〜2026Q1に223件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,000万円、㎡単価の中央値は65.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は65㎡、築年の中央値は2000年で、この水準が同町丁目での目安になります。最寄りの地価公示は655,000円/㎡で、前年比+5.8%と推定の前提が上向いています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。（志村坂上駅の乗降客数は1日あたり約28,843人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
志村坂上見次公園マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村坂上見次公園マンションから最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
志村坂上見次公園マンションの資産性
都営三田線志村坂上駅徒歩4分という交通利便性は、資産性の重要な要素です。築52年というヴィンテージマンションでありながら、RC構造による堅牢性と適切な管理体制により、長期的な住まいとしての価値を保持しています。板橋区は都心部への通勤需要が高く、特に駅近物件の需要は安定しています。目の前に公園がある立地は将来的にも環境が保たれやすく、資産価値の下支え要因となります。総戸数42戸という中規模マンションは管理の効率性と住環境のバランスが取れており、長期保有にも適した物件特性を有しています。
志村坂上見次公園マンションのよくある質問
Q. 志村坂上見次公園マンションの特徴は？
A. 1973年築のRC構造、総戸数42戸のマンションです。目の前に見次公園（68m）があり、緑豊かな住環境が魅力です。エレベーターや宅配ボックスを完備し、最上階住戸には浴室乾燥機能があります。
Q. 志村坂上見次公園マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線志村坂上駅から徒歩4分のアクセス良好な立地です。駅近でありながら公園に隣接した静かな住環境を享受できる恵まれたロケーションにあります。
Q. 志村坂上見次公園マンションの管理体制は？
A. 管理会社は株式会社ニコレが担当し、一部委託管理方式を採用しています。築52年の建物でありながら、適切な管理体制により維持管理が行われています。
Q. 志村坂上見次公園マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年4月築で築52年です。RC構造の堅牢な建物で、所有権による土地権利のため、一般的にはリフォーム・リノベーションが可能ですが、具体的な工事内容は管理規約の確認が必要です。
Q. 志村坂上見次公園マンション周辺の住環境は？
A. 見次公園まで68m、イオンスタイル板橋前野町まで331mと緑と利便性を両立した環境です。淑徳小学校まで850m、病院も複数あり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
Q. 志村坂上見次公園マンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,999万円です。都営三田線沿線で駅徒歩4分という立地条件を考慮した価格設定となっており、板橋区エリアでの住まい探しの参考価格として検討できます。
志村坂上見次公園マンションがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部通勤の会社員やDINKS世帯には、志村坂上駅徒歩4分のアクセスと宅配ボックス完備の利便性が魅力的です。次に、子育て世帯には目の前の見次公園で安全に子どもを遊ばせることができ、近隣に学校や小児科対応の病院があることが大きなメリットとなります。そして、静かな住環境を求めるシニア世帯には、公園隣接の落ち着いた環境と医療機関の充実、さらにエレベーター完備の快適性が適しています。築年数を気にしないヴィンテージマンション志向の方や、リノベーションで自分好みの住まいを作りたい方にとっても、RC構造の堅牢性と駅近立地は長期的な住まいとして価値ある選択肢です。
志村坂上見次公園マンション
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