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三田小茂根コーポ(小竹向原)

三田小茂根コーポ(小竹向原)のマンション情報を見る

1,480万円

東京都板橋区小竹向原駅徒歩12分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

32.97m²

向き

南

階層

3階地上5階

築年

1977年 8月

最寄駅

小竹向原駅徒歩12分

価格情報

販売価格

1,480万円

管理費

8,500円/月

修繕積立金

10,500円/月

毎月の支払い目安

約58,741円/月

ローン返済39,741円

管理費8,500円

修繕積立金10,500円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

三田小茂根コーポ(小竹向原)

所在地

東京都板橋区小茂根３丁目6-25

地図を読み込み中...

アクセス

小竹向原駅

間取り

1LDK

専有面積

32.97m²

バルコニー

3.8m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

304号室

総戸数

43戸

主方位

南

構造

築年月

1977年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社キノシタコミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房給湯収納

共用施設

管理人巡回

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅小竹向原

利用可能な路線

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線西武有楽町線

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総合評価

築49年でも南向き好立地

小竹向原駅徒歩12分の立地にある築49年のマンションです。1977年築で新耐震基準前の建物という点は注意が必要ですが、RC造で総戸数43戸の中規模マンションとして管理体制は安定しています。1,480万円という価格帯は都心部の中古マンションとしては手頃で、南向きの3階部分で日当たりも良好です。管理会社による全部委託で維持管理も適切に行われており、システムキッチンや洗浄便座などの設備も整っています。築年数による制約はありますが、立地と価格のバランスを重視する方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線接続の利便駅

小竹向原駅は東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線が乗り入れる利便性の高い駅で、池袋や新宿三丁目、有楽町方面へのアクセスが良好です。徒歩12分という距離は標準的ですが、複数路線利用可能な点は大きなメリットです。板橋区小茂根は住宅街として落ち着いた環境で、都心部へのアクセスを保ちながら比較的静かな住環境を確保できます。周辺には商店街や生活利便施設も点在しており、日常生活に必要な買い物環境も整っています。

建物評価

旧耐震だが管理良好

1977年8月築の鉄筋コンクリート造で、総戸数43戸の中規模マンションです。新耐震基準施行前の建物である点は注意が必要ですが、RC造で構造的な安定性はあります。株式会社キノシタコミュニティによる管理会社全部委託で、管理人巡回による維持管理が行われています。築年数を考慮すると適切な管理体制といえます。エレベーターの有無については情報がありませんが、3階建てという規模から判断すると設置されていない可能性があります。システムキッチンや各種設備は整備されており、居住性は確保されています。

コスト評価

適正な維持費と手頃価格

専有面積32.97㎡に対して1,480万円は平米単価約45万円となり、都心部の築古物件としては手頃な価格帯です。管理費8,500円は平米あたり約258円で標準的な水準です。修繕積立金10,500円は平米あたり約318円で適正範囲内にあり、築年数を考慮すると妥当な設定といえます。月々の維持費合計19,000円は専有面積に対して適切な負担額で、極端に安すぎることもなく将来の大幅値上げリスクも抑えられています。土地権利は所有権で安心です。初期投資を抑えたい方にとって検討しやすい価格設定となっています。

住みやすさ評価

南向き3階で日当たり良好

1LDKで専有面積32.97㎡は単身者や夫婦での居住には十分な広さです。南向きの3階部分で日照条件が良好で、バルコニー面積3.8㎡も確保されています。全室フローリングで清潔感があり、システムキッチン、洗浄便座、エアコン完備など基本的な住設備は整っています。洗濯機置場や収納スペースも確保されており、生活に必要な機能は揃っています。火災警報器も設置済みで安全面にも配慮されています。コンパクトながら機能的な住空間として、効率的な生活を送ることができます。

こんな方におすすめ

都心通勤の初回購入者向け

都心部への通勤利便性を重視しながら、初期投資を抑えたいマンション購入検討者に適しています。特に池袋・新宿方面への通勤者や、複数路線利用のメリットを活かしたい方におすすめです。築年数については理解した上で、価格重視で物件を選びたい方に向いています。1LDKの間取りは単身者のほか、夫婦での居住にも対応可能です。南向きで日当たりを重視する方、管理体制がしっかりした中古マンションを求める方にも検討価値があります。将来的な住み替えを前提とした一時的な住まいとしても活用できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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