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成約

エクセルシオール日本橋

エクセルシオール日本橋のマンション情報を見る

8,299万円

東京都中央区人形町徒歩5分

間取り

1LDK

面積

42m²

向き

北東

階層

9階

築年

1999年8月

最寄駅

人形町徒歩5分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

8,299万円

管理費

14,100円/月

修繕積立金

6,060円/月

毎月の支払い目安

約235,590円/月

ローン返済215,430円

管理費14,100円

修繕積立金6,060円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エクセルシオール日本橋

所在地

東京都中央区日本橋富沢町 5-5エクセルシオール日本橋

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アクセス

都営浅草線人形町駅徒歩5分東京メトロ日比谷線人形町駅徒歩5分都営新宿線馬喰横山駅徒歩6分都営新宿線浜町駅徒歩6分東京メトロ半蔵門線水天宮前駅徒歩9分

間取り

1LDK

専有面積

42m²

バルコニー

6.74m²

階層

9階

総戸数

44戸

主方位

北東

構造

SRC造

築年月

1999年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロックペット飼育宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

人形町の利便性を活かした投資向き物件

人形町駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ1LDKマンションです。SRC構造で新耐震基準を満たし、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は充実しています。築26年という経年を考慮すると8,299万円の価格設定は相応の水準で、平米単価約197万円となります。北東向きで専有面積42㎡とコンパクトながら、都心部での資産保有価値は期待できます。管理体制も全部委託で安定しており、長期保有に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

人形町駅至近の都心立地

人形町駅から徒歩5分の立地は非常に優秀で、東京メトロ日比谷線・半蔵門線、都営浅草線の3路線が利用可能です。日本橋エリアは金融・商業の中心地であり、平日の利便性は抜群です。オフィス街に隣接しているため賃貸需要も安定しており、投資用途としても魅力的です。周辺には老舗の飲食店や商店が点在し、下町情緒も残る住環境となっています。

建物評価

安定したSRC構造の中規模マンション

1999年8月築のSRC構造で、新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数44戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感を両立しています。9階建ての建物で、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場など基本設備は一通り揃っています。全部委託管理により日常的な維持管理も適切に行われており、築26年としては良好な状態が期待できます。

コスト評価

都心立地相応の価格水準

8,299万円で平米単価約197万円は、人形町エリアの中古1LDKとしては相場に近い水準です。管理費14,100円（約336円/㎡/月）はやや高めですが、都心立地と設備を考慮すると妥当な範囲です。修繕積立金6,060円（約144円/㎡/月）は築年数を考えると安い設定で、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計約2万円は、賃貸運用時の収益性に影響する要素として検討が必要です。

住みやすさ評価

コンパクトな北東向き1LDK

42㎡の1LDKは都心部としては標準的な広さですが、居住用としてはややコンパクトです。北東向きのため日照条件は限定的で、朝の採光は期待できますが日中の明るさは抑えられます。9階という高層階は眺望や静寂性の面でメリットがあります。ペット飼育可能な点は住環境の選択肢を広げる要素です。バルコニー面積6.74㎡は洗濯物干しなど日常利用には十分な広さを確保しています。

こんな方におすすめ

都心通勤者・投資家向け

都心部へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、安定した賃貸需要を見込む投資家に適しています。人形町の立地メリットを活かし、短期間の居住や賃貸運用での資産形成を考える方におすすめです。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい単身者やDINKSにも向いています。コンパクトな間取りのため、広いリビング空間を求める方よりも、立地と利便性を優先する方に最適な物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です