エクセルシオール日本橋
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エクセルシオール日本橋について
エクセルシオール日本橋は、東京都中央区日本橋富沢町に位置する1999年8月築の分譲マンションです。都営浅草線・東京メトロ日比谷線の人形町駅から徒歩5分という優れた立地にあり、都営新宿線馬喰横山駅・浜町駅からも徒歩6分でアクセス可能な交通利便性の高い物件です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数44戸のコンパクトなマンションながら、モニター付きインターホンやオートロック、宅配ボックスなどの現代的な設備を備えています。築26年の中古物件として、エクセルシオール日本橋の価格帯は8,299万円となっており、日本橋エリアの資産性の高さを反映しています。ペット飼育可能で浴室乾燥機も完備され、快適な住環境を提供する物件として注目されています。株式会社合人社計画研究所による全部委託管理体制で、安心の管理運営が期待できます。
現在、エクセルシオール日本橋の売り出し中物件はありません
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エクセルシオール日本橋周辺の暮らし
エクセルシオール日本橋周辺は、都心でありながら生活利便性の高いエリアです。徒歩1分圏内にオーケー日本橋久松町店があり、日常の買い物に非常に便利です。コンビニエンスストアもローソン浜町二丁目店が260mの距離にあります。子育て世帯には、サピックス小学部東京校が133mと教育環境も充実しており、浜町公園では子どもたちが安心して遊ぶことができます。共働き世帯にとっては複数路線利用可能な交通アクセスと宅配ボックス完備が大きなメリットとなります。医療機関も塙小児科医院が407mの距離にあり、安心して暮らせる環境が整っています。
エクセルシオール日本橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区日本橋富沢町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,434万円
45㎡は中央区日本橋富沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.8万円/㎡
−22%中央区平均比
日本橋富沢町では2023Q3〜2026Q1に41件の成約があり、㎡単価の中央値は163.6万円/㎡、成約価格の中央値は8,300万円です。取引住戸の専有面積は中央値45㎡、築年は中央値2014年で、コンパクト住戸が中心の水準です。同建物の価格を見る際も、この町丁目の目安に対し面積と築年の差を踏まえた推定が必要です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋富沢町の成約㎡単価の中央値（163.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区日本橋富沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。（人形町駅の乗降客数は1日あたり約65,602人）
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
163.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール日本橋 | 1999年 | 5分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
| スカイコート日本橋人形町第２ | 1999年 | 2分 | 27戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001年 | 7分 | 51戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002年 | 3分 | 63戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
エクセルシオール日本橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール日本橋から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋富沢町１０番１１
この標準地の周辺の状況
中層の営業所、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセルシオール日本橋の資産性
エクセルシオール日本橋は、日本橋エリアという都心一等地の立地価値により高い資産性を持つ物件です。人形町駅徒歩5分という優れた交通利便性と、築26年でもSRC構造による堅牢性が資産価値の維持に寄与しています。株式会社合人社計画研究所による適切な管理体制も、長期的な資産価値保全において重要な要素となります。日本橋エリアは再開発も進んでおり、今後も安定した需要が期待できるエリアです。
エクセルシオール日本橋のよくある質問
Q. エクセルシオール日本橋の特徴は？
A. 1999年8月築のSRC構造で総戸数44戸のマンションです。オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの設備が充実しており、ペット飼育も可能な住環境が整っています。
Q. エクセルシオール日本橋の最寄り駅からの距離は？
A. 人形町駅（都営浅草線・東京メトロ日比谷線）から徒歩5分が最寄りです。馬喰横山駅・浜町駅からは徒歩6分、水天宮前駅からは徒歩9分の立地にあります。
Q. エクセルシオール日本橋の管理体制は？
A. 株式会社合人社計画研究所による全部委託管理が行われており、専門的な管理体制が整備されています。日常の維持管理から長期修繕計画まで適切に運営されています。
Q. エクセルシオール日本橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年8月築で築26年のマンションです。SRC構造のため耐久性が高く、リフォーム・リノベーションにも対応しやすい構造となっています。
Q. エクセルシオール日本橋周辺の住環境は？
A. オーケー日本橋久松町店が61mと非常に近く、ローソンやマルマンストアも徒歩圏内にあります。浜町公園も477mの距離にあり、生活利便性と住環境のバランスが良好です。
Q. エクセルシオール日本橋の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は8,299万円となっています。日本橋エリアの立地価値と築年数、設備水準を考慮した適正な価格帯で取引されています。
エクセルシオール日本橋がおすすめの方
エクセルシオール日本橋は、都心での利便性を重視する方におすすめの物件です。まず、共働きの夫婦世帯には複数路線アクセス可能な交通利便性と宅配ボックスなどの設備が魅力的です。次に、子育て世帯には近隣の教育施設と浜町公園などの環境が適しており、安心して子育てができます。さらに、投資目的の方には日本橋エリアの立地価値と安定した賃貸需要が期待できる点が大きなメリットとなります。ペット飼育も可能なため、ペットと暮らしたい方にも最適な住環境を提供します。
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