東京都葛飾区四つ木4丁目 28-24四つ木パーク・ホームズ
四つ木パーク・ホームズ
約125,825円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも安定の大規模物件
築31年の中古マンションながら、SRC構造の90戸大規模物件として安定した管理体制を維持しています。四ツ木駅徒歩13分の立地は決して利便性が高いとは言えませんが、3,980万円で3LDK・62㎡の住空間を確保できる価格帯は評価できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、管理面での安心感があります。築年数による設備の古さは否めませんが、新耐震基準適合で基本的な安全性は確保されており、コストを重視する方には検討価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネックの住宅地
四ツ木駅から徒歩13分の立地は、日常の通勤・通学には少し不便さを感じる距離です。京成押上線の利用となり、都心部へのアクセスは限定的で、乗り換えが必要になる場面が多くなります。葛飾区四つ木エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、最寄駅からの距離を考慮すると、バス利用や自転車での移動も検討する必要があります。商業施設や医療機関については、駅周辺に基本的な施設は揃っているものの、徒歩圏内での利便性は限定的と言えるでしょう。
信頼の大規模SRC造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の13階建て、総戸数90戸の大規模マンションです。1994年築で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理により、清掃や設備保守などの管理業務が専門的に行われています。大規模物件のメリットとして、管理の安定性と長期修繕計画の立案がしっかりしている点が挙げられます。築31年という年数は設備の更新時期に差し掛かっていますが、SRC構造の堅牢性により建物自体の基本性能は維持されています。
月額負担は標準的水準
専有面積62㎡に対して管理費12,090円（約195円/㎡/月）、修繕積立金10,420円（約168円/㎡/月）となっており、合計22,510円の月額負担は標準的な水準です。管理費は妥当な範囲内ですが、修繕積立金がやや安めの設定となっているため、築年数の進行とともに将来的な値上げの可能性を考慮しておく必要があります。3,980万円の価格帯は、都内の3LDKとしては手が届きやすい設定で、初回購入や住み替えを検討している方にとって現実的な選択肢となります。所有権物件のため、土地権利面での安心感もあります。
南西向きの明るい住空間
3LDK・62㎡の間取りは、家族世帯には必要最小限の広さを確保しています。南西向きのため、午後から夕方にかけて良好な採光が期待でき、バルコニー面積9.38㎡も洗濯物干しや簡単な園芸には十分です。13階建ての建物ですが、具体的な階層の記載がないため眺望や日照条件の詳細は不明です。築31年のため、水回り設備や内装の経年劣化は避けられませんが、基本的な住機能は確保されています。収納や間取りの効率性については、実際の内見での確認が重要になります。ファミリー向けの基本的な住環境は整っています。
コスト重視のファミリー層
都内でファミリー向け物件をコスト重視で探している方に適しています。特に、通勤時間よりも住居費を抑えたい子育て世帯や、定年退職後の住み替えを検討している方には検討価値があります。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、築年数による価格の手頃感を活かしたい方向けです。駅距離があるため、車やバイクでの移動が可能な方、または在宅勤務中心で通勤頻度が少ない方により適しています。リノベーションを前提とした購入を検討している方にとっても、ベース価格が抑えられている分、改修費用を含めた総予算の調整がしやすい物件と言えます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円