四つ木パーク・ホームズ
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四つ木パーク・ホームズについて
四つ木パーク・ホームズは、東京都葛飾区四つ木4丁目に位置する1994年築のSRC造マンションです。京成押上線四ツ木駅から徒歩13分のアクセスで、総戸数90戸の比較的規模の大きなマンションとなっています。立地面では、京成本線お花茶屋駅、堀切菖蒲園駅からも徒歩15分圏内にあり、複数路線が利用できる利便性の高い環境です。建物は築31年を経過していますが、SRC構造の堅牢な造りと、信頼性の高い三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。周辺にはオーケー四つ木店やサミットストアなどの商業施設、イムス葛飾ハートセンターなどの医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が整った住環境です。四つ木パーク・ホームズの中古マンション市場では、現在3,980万円の価格帯で取引されており、葛飾区エリアの中古マンション価格として注目されています。
四つ木パーク・ホームズの売り出し中物件
基本情報
管理情報
四つ木パーク・ホームズ周辺の暮らし
四つ木パーク・ホームズ周辺は、都市部でありながら落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内にはオーケー四つ木店（453m）やリブレ京成堀切店（525m）などの大型スーパーがあり、日常の買い物に便利です。また、セブン-イレブンやローソンなどのコンビニも近隣に点在し、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には葛飾区立堀切中学校（384m）や堀切小学校（906m）が近く、教育環境も整っています。医療面では、イムス葛飾ハートセンターやイムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院など専門性の高い医療機関があり、シニア世帯にも安心です。渋江公園や四つ木公園など複数の公園も徒歩圏内にあり、緑豊かな環境でリフレッシュできる環境が整っています。
四つ木パーク・ホームズの相場（推定）
葛飾区四つ木で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
2,825万円
60㎡は葛飾区四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−24%葛飾区平均比
四つ木の中古マンションは、2023年第3四半期から2026年第1四半期の74件で成約価格の中央値が3,300万円、㎡単価の中央値が54.7万円/㎡でした。取引住戸は専有面積60㎡前後、築年2000年前後が中心のため、この水準はその条件を前提とした目安です。周辺の地価公示は358,000円/㎡で前年比+4.1%と推移しています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区四つ木の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。（四ツ木駅の乗降客数は1日あたり約17,398人）
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四つ木パーク・ホームズ | 1994年 | 13分 | 90戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ワコーレ四ツ木 | 1994年 | 15分 | 25戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| モリス四つ木 | 1995年 | 12分 | 34戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996年 | 14分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ジェイパーク四つ木 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| オリンポス四ツ木 | 1992年 | 6分 | 58戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション四つ木第３ | 1992年 | 13分 | 38戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
四つ木パーク・ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- よつぎ小学校
- 葛飾区四つ木4-8-1
- 中学校
- 四ツ木中学校
- 葛飾区四つ木4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
四つ木パーク・ホームズから最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
四つ木パーク・ホームズの資産性
四つ木パーク・ホームズの資産性は、複数の要因から評価できます。立地面では京成押上線・京成本線の複数駅が利用でき、都心部へのアクセスが確保されています。築31年経過していますが、SRC造の堅牢な構造により長期的な耐久性が期待でき、適切なメンテナンスにより資産価値の維持が可能です。三井不動産レジデンシャルサービスによる専門的な管理体制も、建物の品質維持に寄与する要素です。葛飾区エリアは東京23区内でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、今後のエリア開発や交通利便性の向上により、中長期的な資産価値の安定が期待できます。
四つ木パーク・ホームズのよくある質問
Q. 四つ木パーク・ホームズの特徴は？
A. 1994年築のSRC造で総戸数90戸の中規模マンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で適切な維持管理が行われており、土地権利は所有権となっています。
Q. 四つ木パーク・ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. 京成押上線四ツ木駅から徒歩13分が最寄りです。また、京成本線お花茶屋駅・堀切菖蒲園駅からも徒歩15分でアクセス可能で、複数路線が利用できます。
Q. 四つ木パーク・ホームズの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が採用されています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の適切な維持保全が期待できます。
Q. 四つ木パーク・ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1994年築で築31年が経過しています。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションによる住空間の改善は十分可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. 四つ木パーク・ホームズ周辺の住環境は？
A. オーケー四つ木店やサミットストアなどの大型スーパー、葛飾区立堀切中学校などの教育施設、イムス葛飾ハートセンターなどの医療機関が充実した便利な住環境です。
Q. 四つ木パーク・ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在、3,980万円の価格帯で売り出されています。築31年のSRC造マンションとして、葛飾区エリアの中古マンション市場における適正な価格水準と考えられます。
四つ木パーク・ホームズがおすすめの方
四つ木パーク・ホームズは、特に3つのターゲット層におすすめできるマンションです。まず、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と公園環境、そして手頃な価格帯が魅力的です。葛飾区立堀切中学校が徒歩5分圏内にあり、複数の公園で子供たちが安全に遊べる環境が整っています。次に、共働き世帯には複数路線のアクセスと充実した商業施設が便利です。都心部への通勤利便性を確保しながら、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。最後に、医療機関の充実を重視するシニア世帯にもおすすめです。イムス葛飾ハートセンターをはじめとした専門医療機関が近隣にあり、安心して暮らせる環境が提供されています。いずれの世帯にとっても、大手管理会社による安心の管理体制が長期居住をサポートします。
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四つ木パーク・ホームズ
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