1億6,499万円
間取り
2LDK
面積
59.6m²
向き
北西
階層
3階
築年
2005年10月
最寄駅
代々木公園 徒歩8分
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目 9-14フォルム代々木公園リベディア
フォルム代々木公園リベディア
約460,490円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
代々木公園至近の好立地物件
代々木公園駅徒歩8分という立地の良さが最大の魅力です。RC構造で築20年の安定した建物に、WICやルーフバルコニー、床暖房といった設備が充実しています。2LDKで59.6㎡の間取りは都心部では十分な広さを確保しており、角部屋という条件も良好です。一方で価格は16,499万円と高額で、平米単価は約277万円となります。北西向きという方位や総戸数23戸の規模感は標準的な水準です。都心の利便性を重視し、設備の充実した物件をお探しの方には適した選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス抜群の立地
代々木公園駅から徒歩8分という立地は、都心へのアクセスに優れています。小田急線と東京メトロ千代田線が利用でき、新宿や表参道、大手町方面への移動が便利です。代々木公園という都内有数の緑豊かな環境が近くにあり、散歩やジョギングに最適です。渋谷区富ヶ谷は住宅地として成熟したエリアで、スーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設も充実しています。治安も良好で、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。
RC造の安定した建物
2005年10月竣工のRC構造で、新耐震基準を満たした安心できる建物です。総戸数23戸の中規模マンションで、アパコミュニティによる全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。エレベーターやオートロック、宅配ボックス、トランクルームなど基本的な共用設備が整備されています。築20年という年数は中古マンションとして一般的で、建物の状態も安定している時期です。駐輪場も完備されており、自転車利用者にも配慮された設計となっています。
都心立地相応の価格帯
価格16,499万円、平米単価約277万円は渋谷区の立地を考慮すると妥当な水準です。管理費16,700円は月額平米あたり約280円で標準的な範囲内です。修繕積立金15,500円は月額平米あたり約260円となり、適正な水準を保っています。管理費と修繕積立金の合計は月32,200円で、物件規模や設備を考慮すると妥当な負担額です。土地権利は所有権のため、将来的な資産価値の安定性も期待できます。都心の好立地物件として、価格に見合った価値を提供していると評価できます。
設備充実の住みやすい間取り
2LDKで59.6㎡の専有面積は、都心部のマンションとしては十分な広さを確保しています。WICが設置されており、収納面での利便性が高く評価できます。ルーフバルコニーは開放感があり、洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用できます。床暖房完備で冬場の快適性も確保されています。角部屋のため窓面が多く、採光や通風条件が良好です。3階という階層は適度な高さで、エレベーター使用時の待ち時間も少なく、日常生活での利便性が高いといえます。
都心通勤者におすすめ
都心部への通勤アクセスを重視するビジネスパーソンや、緑豊かな環境を求めるファミリー層に適した物件です。代々木公園の近くという立地は、子育て世代にとって公園での遊びや自然との触れ合いが日常的に楽しめる魅力があります。WICやルーフバルコニーなど充実した設備を求める方、角部屋の開放感を重視する方にもおすすめできます。床暖房完備のため、快適性を重視する方にも向いています。都心の利便性と住環境のバランスを求める方には、検討価値の高い物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
