東京都新宿区西五軒町8-12
ドム神楽坂
約396,128円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
神楽坂の高品質マンション
神楽坂エリアの築30年RC造マンションです。最寄駅から徒歩8分とアクセスは良好で、RC造の堅牢な建物構造と充実した共用設備を備えています。南向きで日照条件が良く、アイランドキッチンや床暖房など室内設備も充実しています。一方で13,790万円の価格は高額で、築30年の経年を考慮すると投資効率面では慎重な検討が必要です。立地とブランド力を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
神楽坂駅徒歩8分の好立地
神楽坂駅から徒歩8分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。神楽坂は文教地区として知られる落ち着いたエリアで、料亭や老舗が点在する格式ある街並みです。飯田橋駅も利用圏内にあり、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線など複数路線が利用可能で交通利便性に優れています。新宿区内でありながら閑静な住環境が保たれており、文化的な雰囲気と都心の利便性を両立しています。
充実設備の小規模RC造
1996年築のRC造6階建て、総戸数20戸の小規模マンションです。新耐震基準を満たしており、日本ハウズイングによる日勤管理で管理体制も安心です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本設備が整い、バイク置場も完備されています。小規模ながらも管理会社による全部委託方式で適切な管理が期待できます。築30年としては良好な状態を保っていると推測され、所有権物件で権利関係も明確です。
高額だが相応の品質
価格13,790万円、平米単価約220万円と高額な設定です。管理費18,800円（月額約300円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金19,360円（月額約309円/㎡）は適正範囲内で将来の修繕に備えた安心できる水準です。月額維持費合計38,160円は面積に対して妥当な範囲といえます。ただし、築30年の物件としては価格が高く、神楽坂というブランド立地を考慮しても投資効率面では慎重な判断が必要です。
南向き3LDKの快適空間
南向きで日照条件が良好な3LDK、専有面積62.66㎡にバルコニー11.63㎡を備えています。アイランドキッチン、床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など現代的な設備が充実し、Wクローゼットや各室収納スペースで収納力も十分です。全室フローリング仕様で清潔感があり、エアコン完備で快適な居住環境が整っています。6階建ての上層階であれば眺望も期待でき、都心の利便性を享受しながら快適な住生活を送れます。
都心志向のファミリーに
神楽坂の文化的な雰囲気と都心の利便性を重視するファミリーに最適です。3LDKの間取りは夫婦と子供1～2人の家族構成に適しており、充実した室内設備で快適な生活が送れます。複数路線利用可能で通勤・通学の利便性が高く、文教地区の落ち着いた環境で子育てにも適しています。価格は高額ですが、資産価値の安定性を求める方や、ブランド立地での居住を希望される方には価値ある選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
