東京都新宿区四谷坂町 11-11シティハウス四谷坂町
シティハウス四谷坂町
約506,800円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住友不動産の安定品質物件
シティハウス四谷坂町は、住友不動産が手がけるRC構造の築7年マンションです。曙橋駅徒歩6分の立地に位置し、南向きの角部屋で良好な住環境を確保しています。2LDKで76.05㎡の専有面積は都心部としては十分な広さといえます。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で管理体制も安心できます。一方で、平米単価約236万円は都心部の相場に見合った価格設定となっており、コストパフォーマンスは標準的なレベルです。築年数やブランド力を考慮すると、安定した資産価値を期待できる物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
シティハウス（住友不動産）
スタンダード
都営新宿線沿線の利便性
曙橋駅から徒歩6分の立地は、都心部へのアクセスとしては良好な水準です。都営新宿線は新宿、市ヶ谷、九段下方面への移動に便利で、ビジネス利用にも適しています。四谷坂町エリアは新宿区内でも比較的落ち着いた住宅地域として知られています。駅からの距離は徒歩10分以内に収まっており、日常的な通勤・通学には問題のないレベルといえます。ただし、複数路線の利用可能性や大型商業施設へのアクセスを考慮すると、利便性の面では一定の制約があることも考慮すべき点です。
住友不動産の信頼性
RC構造で築7年の建物は、構造面での信頼性が高く評価できます。住友不動産というデベロッパーブランドは、建物の品質や管理面での安定性を期待できる要素です。総戸数43戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理組合の運営も安定しやすい水準です。住友不動産建物サービスによる全部委託管理は、日常管理の品質を保つ上で重要なポイントです。オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった共用設備も現代的なマンションとして必要な機能が揃っています。新耐震基準にも適合しており、安全性の面でも問題ありません。
都心相場に見合った価格
17,980万円、平米単価約236万円という価格は、新宿区内の築浅物件としては相場に見合った水準です。管理費は月額24,875円（約327円/㎡）で、一般的な水準をやや上回る設定となっています。修繕積立金は月額15,190円（約200円/㎡）で適正な範囲内です。月々の維持費合計は約4万円となり、この価格帯の物件として標準的な負担額といえます。土地権利は所有権で安心できる条件です。ただし、エリア相場データがないため詳細な市場比較は困難ですが、築年数とブランド力を考慮すると妥当な価格設定と判断されます。
南向き角部屋の快適性
2LDKで専有面積76.05㎡は、都心部のマンションとしては十分な広さを確保しています。南向きの角部屋という条件は、日照条件と通風の面で非常に有利です。5階という階層も適度な高さで、眺望や騒音の面でもバランスが取れています。WIC（ウォークインクローゼット）や床暖房といった設備も住環境の質を高める要素です。バルコニー面積6.37㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングには十分なスペースです。ペット飼育が可能な点も、ペット愛好家には大きなメリットとなります。間取りの詳細は不明ですが、この面積での2LDKなら実用的な配置が期待できます。
DINKS・小家族向け
この物件は共働きのDINKSや小さなお子様がいるファミリー層に適しています。都心部へのアクセスが良好で通勤に便利なため、平日は仕事で忙しいカップルに向いています。76㎡の2LDKという間取りは、夫婦でそれぞれの個室を持ちたい方や、一室を書斎・ワークスペースとして活用したい方にも最適です。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心部で暮らしたい方にもおすすめできます。住友不動産ブランドの安定性を重視し、将来的な資産価値の維持を期待する方にも適した物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
