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シティハウス四谷坂町

シティハウス四谷坂町のマンション情報を見る

1億7,980万円

東京都新宿区曙橋駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

76.05m²

向き

南

階層

5階

築年

2018年 10月

最寄駅

曙橋駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億7,980万円

管理費

24,875円/月

修繕積立金

15,190円/月

毎月の支払い目安

約522,865円/月

ローン返済482,800円

管理費24,875円

修繕積立金15,190円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティハウス四谷坂町

所在地

東京都新宿区四谷坂町 11-11シティハウス四谷坂町

地図を読み込み中...

アクセス

都営新宿線曙橋駅徒歩6分 JR中央本線(東京～塩尻) 四ツ谷駅徒歩11分 JR中央線(快速) 四ツ谷駅徒歩11分 JR中央・総武線四ツ谷駅徒歩11分東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩11分都営新宿線市ヶ谷駅徒歩11分

間取り

2LDK

専有面積

76.05m²

バルコニー

6.37m²

階層

5階

総戸数

43戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2018年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス(株)

室内設備

WIC床暖房角部屋

共用施設

オートロックペット飼育宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅曙橋

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

曙橋

徒歩約5分(0.4km)

都営新宿線

四ツ谷

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他2路線

四谷三丁目

徒歩約9分(0.7km)

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徒歩約11分(0.8km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他1路線

牛込柳町

徒歩約12分(1.0km)

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若松河田

徒歩約15分(1.2km)

都営大江戸線

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総合評価

住友不動産の安定品質物件

シティハウス四谷坂町は、住友不動産が手がけるRC構造の築7年マンションです。曙橋駅徒歩6分の立地に位置し、南向きの角部屋で良好な住環境を確保しています。2LDKで76.05㎡の専有面積は都心部としては十分な広さといえます。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で管理体制も安心できます。一方で、平米単価約236万円は都心部の相場に見合った価格設定となっており、コストパフォーマンスは標準的なレベルです。築年数やブランド力を考慮すると、安定した資産価値を期待できる物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティハウス（住友不動産）

スタンダード

立地評価

都営新宿線沿線の利便性

曙橋駅から徒歩6分の立地は、都心部へのアクセスとしては良好な水準です。都営新宿線は新宿、市ヶ谷、九段下方面への移動に便利で、ビジネス利用にも適しています。四谷坂町エリアは新宿区内でも比較的落ち着いた住宅地域として知られています。駅からの距離は徒歩10分以内に収まっており、日常的な通勤・通学には問題のないレベルといえます。ただし、複数路線の利用可能性や大型商業施設へのアクセスを考慮すると、利便性の面では一定の制約があることも考慮すべき点です。

建物評価

住友不動産の信頼性

RC構造で築7年の建物は、構造面での信頼性が高く評価できます。住友不動産というデベロッパーブランドは、建物の品質や管理面での安定性を期待できる要素です。総戸数43戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理組合の運営も安定しやすい水準です。住友不動産建物サービスによる全部委託管理は、日常管理の品質を保つ上で重要なポイントです。オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった共用設備も現代的なマンションとして必要な機能が揃っています。新耐震基準にも適合しており、安全性の面でも問題ありません。

コスト評価

都心相場に見合った価格

17,980万円、平米単価約236万円という価格は、新宿区内の築浅物件としては相場に見合った水準です。管理費は月額24,875円（約327円/㎡）で、一般的な水準をやや上回る設定となっています。修繕積立金は月額15,190円（約200円/㎡）で適正な範囲内です。月々の維持費合計は約4万円となり、この価格帯の物件として標準的な負担額といえます。土地権利は所有権で安心できる条件です。ただし、エリア相場データがないため詳細な市場比較は困難ですが、築年数とブランド力を考慮すると妥当な価格設定と判断されます。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適性

2LDKで専有面積76.05㎡は、都心部のマンションとしては十分な広さを確保しています。南向きの角部屋という条件は、日照条件と通風の面で非常に有利です。5階という階層も適度な高さで、眺望や騒音の面でもバランスが取れています。WIC（ウォークインクローゼット）や床暖房といった設備も住環境の質を高める要素です。バルコニー面積6.37㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングには十分なスペースです。ペット飼育が可能な点も、ペット愛好家には大きなメリットとなります。間取りの詳細は不明ですが、この面積での2LDKなら実用的な配置が期待できます。

こんな方におすすめ

DINKS・小家族向け

この物件は共働きのDINKSや小さなお子様がいるファミリー層に適しています。都心部へのアクセスが良好で通勤に便利なため、平日は仕事で忙しいカップルに向いています。76㎡の2LDKという間取りは、夫婦でそれぞれの個室を持ちたい方や、一室を書斎・ワークスペースとして活用したい方にも最適です。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心部で暮らしたい方にもおすすめできます。住友不動産ブランドの安定性を重視し、将来的な資産価値の維持を期待する方にも適した物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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