シティハウス四谷坂町
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シティハウス四谷坂町について
シティハウス四谷坂町は、東京都新宿区四谷坂町に位置する2018年10月築の分譲マンションです。都営新宿線曙橋駅から徒歩6分という好立地に加え、四ツ谷駅、四谷三丁目駅、市ヶ谷駅など複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスは抜群です。RC造の堅牢な構造で総戸数43戸のコンパクトな規模となっており、築7年と比較的新しく現代的な住環境を提供しています。WICや床暖房などの充実した室内設備に加え、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能な共用施設が整備されています。住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理体制で、日常の維持管理も安心です。周辺には三徳住吉店やローソンなどの商業施設、外濠公園などの緑豊かな環境も揃っており、シティハウス四谷坂町の中古物件は資産性の高い立地として注目されています。現在の売出価格帯は17,980万円となっており、シティハウス四谷坂町の価格動向も安定した推移を見せています。
シティハウス四谷坂町の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シティハウス四谷坂町周辺の暮らし
シティハウス四谷坂町周辺は都心の利便性と住環境の良さが両立したエリアです。曙橋駅徒歩6分の立地から都心各所へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。日常の買い物は三徳住吉店やローソンが徒歩圏内にあり、成城石井市ヶ谷店では上質な食材も入手できます。外濠公園や四谷見附公園などの緑豊かな環境は、子育て世帯にとって貴重な遊び場となります。東京女子医科大学病院や柳町病院が近隣にあるため、シニア世帯や健康管理を重視する方にも安心の環境です。ペット飼育可能な設備も整っており、愛犬家の方にもおすすめできる住環境となっています。
シティハウス四谷坂町の相場（推定）
新宿区四谷坂町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
7,812万円
45㎡は新宿区四谷坂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.6万円/㎡
+33%新宿区平均比
四谷坂町では2023Q3〜2026Q1に42件の中古成約があり、価格の中央値は5,800万円、㎡単価は124.0万円/㎡が目安です。取引住戸の専有面積中央値は45㎡と小ぶりで、総額が抑えられている一方、単価水準は高めに出ています。近隣の地価公示は2,140,000円/㎡、前年比+7.5%です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷坂町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区四谷坂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。（曙橋駅の乗降客数は1日あたり約35,291人）
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス四谷坂町 | 2018年 | 6分 | 43戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| リムテラス四谷 | 2018年 | 6分 | 10戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| パークホームズ四谷ザレジデンス | 2018年 | 6分 | 49戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| プレシス市谷台町坂 | 2014年 | 6分 | 46戸 | 市谷台町 | 120.0万円/㎡ |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012年 | 6分 | 27戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| シティハウス四谷三丁目 | 2012年 | 11分 | 71戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
シティハウス四谷坂町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス四谷坂町から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区四谷坂町２６番２３
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティハウス四谷坂町の資産性
シティハウス四谷坂町は高い資産性を持つマンションです。都営新宿線曙橋駅徒歩6分に加え複数路線利用可能な交通利便性の高さ、新宿区の中心部という希少な立地価値があります。2018年築と比較的新しく、住友不動産建物サービス株式会社による安定した管理体制も資産価値の維持に寄与しています。総戸数43戸というコンパクトな規模は希少性を高め、将来的な流動性も期待できます。都心部の築浅マンションとして、長期的な資産価値の安定性が見込まれます。
シティハウス四谷坂町のよくある質問
Q. シティハウス四谷坂町の特徴は？
A. 2018年10月築のRC造マンションで、総戸数43戸のコンパクトな規模が特徴です。WICや床暖房などの充実した設備に加え、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能な共用施設が整備されています。
Q. シティハウス四谷坂町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は都営新宿線曙橋駅で徒歩6分です。その他にもJR四ツ谷駅徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩11分など複数路線が利用可能で交通利便性に優れています。
Q. シティハウス四谷坂町の管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分のメンテナンスが適切に行われています。
Q. シティハウス四谷坂町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2018年10月築で築7年と比較的新しいマンションです。RC造の堅牢な構造のため、将来的なリフォームやリノベーションにも対応可能で、ライフスタイルに合わせた住空間の変更が期待できます。
Q. シティハウス四谷坂町周辺の住環境は？
A. 三徳住吉店などのスーパーマーケット、ローソンなどのコンビニが徒歩圏内にあります。外濠公園や四谷見附公園などの緑豊かな環境に加え、東京女子医科大学病院も近隣にあり生活利便性に優れています。
Q. シティハウス四谷坂町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は17,980万円となっています。都心部の好立地で築浅物件のため、新宿区エリアの中でも資産性の高い価格帯で推移しており、安定した市場価値を維持しています。
シティハウス四谷坂町がおすすめの方
シティハウス四谷坂町は以下のような方に特におすすめです。まず都心勤務の共働き世帯には、複数路線利用可能な交通利便性と築浅の快適な住環境が最適です。WICや床暖房などの充実設備により忙しい日常をサポートします。次に資産形成を重視する投資家の方には、新宿区中心部の希少立地と安定した管理体制により長期的な資産価値の維持が期待できます。また、ペット飼育可能な設備と周辺の公園環境は、愛犬と共に都心生活を楽しみたい方にも理想的です。オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備も充実しており、快適な都心ライフを求める幅広い層におすすめできるマンションです。
シティハウス四谷坂町
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