東京都新宿区西五軒町 3-10プレミスト神楽坂
プレミスト神楽坂
約442,305円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
神楽坂駅徒歩5分の好立地物件
神楽坂駅から徒歩5分という抜群の立地条件を持つ2012年築のマンションです。RC造で新耐震基準をクリアし、71戸の中規模マンションとして管理の安定性も期待できます。南向きの3LDKで日当たり良好、オール電化やルーフバルコニーなど設備面も充実しています。平米単価は約231万円と都心部の築浅物件としては妥当な水準です。管理費・修繕積立金の合計も月額3万円程度と適正範囲内で、長期的な住環境としてバランスの取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
神楽坂の優れた交通利便性
神楽坂駅から徒歩5分という極めて優秀なアクセス条件です。東西線の利用により大手町や日本橋など都心主要部への移動が便利で、通勤・通学に大きなメリットがあります。神楽坂は歴史ある街並みと現代的な利便性を併せ持つエリアで、飲食店や商業施設も充実しています。治安も良好で、住環境として非常に魅力的な立地条件を満たしています。
安定した中規模RC造マンション
2012年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数71戸の中規模マンションとして管理組合運営の安定性が期待でき、大和ライフネクストによる全部委託管理で日常の維持管理も適切に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が揃い、バイク置き場や駐輪場も完備されています。4階建ての4階部分で眺望や採光条件も良好です。
都心立地として妥当な価格設定
15,800万円で専有面積68.42㎡、平米単価約231万円となります。神楽坂という都心の好立地を考慮すると妥当な価格帯といえます。管理費は16,420円（約240円/㎡/月）、修繕積立金は15,740円（約230円/㎡/月）で、合計32,160円/月となり、いずれも標準的な水準内です。修繕積立金が適正水準にあることで、将来の大規模修繕時の追加負担リスクも抑えられています。土地権利は所有権で安心です。
南向き3LDKの快適な住環境
南向きで日当たり良好な3LDKは、家族での居住に適した間取りです。専有面積68.42㎡に加え、9.2㎡のバルコニーとルーフバルコニーがあり、開放感のある住空間を実現しています。オール電化でガス料金が不要な点も家計にメリットがあります。WIC（ウォークインクローゼット）で収納面も充実し、ペット飼育可能なため愛犬・愛猫との生活も楽しめます。4階という階層も適度な高さで住みやすさに配慮されています。
都心通勤のファミリー層に最適
都心部への通勤が必要なファミリー層に特におすすめです。神楽坂駅徒歩5分の立地は通勤時間の短縮に大きく貢献し、仕事と家庭の両立がしやすくなります。3LDKの間取りは子育て世帯にも適しており、ペット飼育可能な点は動物との暮らしを希望する方にもメリットがあります。また、築14年と比較的新しく、長期的な居住を前提とした住まい探しをされている方にも安心してお選びいただける物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
