プレミスト神楽坂
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プレミスト神楽坂について
プレミスト神楽坂は、東京都新宿区西五軒町に位置する2012年1月築の分譲マンションです。東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩5分という優れた立地にあり、江戸川橋駅も徒歩7分でアクセス可能な利便性の高い住環境を提供しています。RC造の堅牢な構造で総戸数71戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら快適な住空間を実現しています。築14年を迎えながらも良好な状態を維持しており、WICやオール電化、ルーフバルコニーなどの設備が充実しています。共用施設にはオートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能な環境も整い、現代のライフスタイルに対応した仕様となっています。大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理体制で安心の管理運営が行われており、プレミスト神楽坂の中古物件は安定した資産価値を維持しています。現在の売出価格は15,800万円となっており、神楽坂エリアの相場に適した価格設定となっています。
プレミスト神楽坂の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
プレミスト神楽坂周辺の暮らし
プレミスト神楽坂周辺は都心にありながら落ち着いた住環境が魅力です。神楽坂駅徒歩5分の好立地で、通勤・通学に便利な複数路線へのアクセスが可能です。日用品の買い物は業務スーパー新宿榎店や三徳飯田橋店が利用でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には新宿区立白銀公園やあかぎ児童遊園などの公園が身近にあり、医療面では北里整形外科クリニックが徒歩3分ほどの場所にあるため安心です。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも便利で、神楽坂の上質な飲食店も楽しめる立地です。シニア世帯にも平坦なアクセス路と充実した医療施設で快適な住環境を提供します。
プレミスト神楽坂の相場（推定）
新宿区西五軒町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（53㎡の場合）
9,658万円
53㎡は新宿区西五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.2万円/㎡
+40%新宿区平均比
西五軒町では2023Q3〜2026Q1に48件の中古成約があり、㎡単価の中央値は140.0万円/㎡、価格の中央値は7,550万円です。取引住戸の専有面積は中央値53㎡、築年の中央値は1999年で、この面積帯の取引が価格水準を形づくっています。いずれも地域全体の目安で、個別住戸の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西五軒町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。（神楽坂駅の乗降客数は1日あたり約38,583人）
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト神楽坂 | 2012年 | 5分 | 71戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ディヴレ神楽坂 | 2011年 | 1分 | 61戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| ベリスタ神楽坂 | 2011年 | 3分 | 96戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| クレヴィア神楽坂 | 2013年 | 6分 | 44戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014年 | 4分 | 70戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015年 | 5分 | 38戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| グラーサ神楽坂 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 築地町 | 125.0万円/㎡ |
プレミスト神楽坂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト神楽坂から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区赤城下町６９番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレミスト神楽坂の資産性
プレミスト神楽坂は神楽坂駅徒歩5分という都心の好立地に位置し、複数路線利用可能な交通利便性から安定した資産価値が期待できます。築14年のRC造で適切な維持管理が行われており、大和ライフネクスト株式会社による信頼性の高い管理体制も資産価値の維持に寄与しています。神楽坂エリアは文化的な魅力と都心アクセスの良さから根強い人気を保っており、中長期的な資産性も期待できるエリアです。
プレミスト神楽坂のよくある質問
Q. プレミスト神楽坂の特徴は？
A. 2012年築のRC造マンションで総戸数71戸です。WICやオール電化、ルーフバルコニーを備え、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な設備が充実しています。
Q. プレミスト神楽坂の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩5分が最寄りです。また、有楽町線江戸川橋駅からも徒歩7分でアクセス可能で、複数路線利用できる便利な立地にあります。
Q. プレミスト神楽坂の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による安定したマンション管理サービスを受けることができます。
Q. プレミスト神楽坂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年1月築で築14年です。まだ比較的新しく構造的にも安定していますが、個人の住まい方に合わせたリフォームやリノベーションも可能です。
Q. プレミスト神楽坂周辺の住環境は？
A. 神楽坂の落ち着いた住宅街で、業務スーパーやコンビニ、新宿区立白銀公園などが徒歩圏内にあります。病院や学校も近く、バランスの取れた住環境です。
Q. プレミスト神楽坂の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は15,800万円となっています。神楽坂の立地条件と建物グレードを考慮した適正な価格帯で推移しています。
プレミスト神楽坂がおすすめの方
プレミスト神楽坂は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には神楽坂駅徒歩5分の立地と宅配ボックス、オール電化など時短につながる設備が魅力です。次に、文化的な街並みを好むご夫婦やシニア世帯には、神楽坂の洗練された住環境と適度な利便性がマッチします。また、ペット飼育可能なためペット愛好家にもおすすめで、近隣の公園でペットとの散歩も楽しめます。築14年で設備が充実しており、マンション購入が初めての方でも安心して住み始められる物件です。
プレミスト神楽坂