東京都文京区本郷1丁目 11-8サンクタス本郷
サンクタス本郷
約341,143円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が光る築23年物件
水道橋駅徒歩2分という抜群の立地条件を誇る物件です。築23年という経年を感じさせる部分はありますが、SRC構造で基本性能は確保されています。11,990万円という価格設定は都心立地を考慮すると妥当な水準です。月額管理費・修繕積立金の合計約3万円は維持コストとして標準的です。2LDKで56.56㎡の間取りは都心部としては実用的なサイズ感です。床暖房や浴室乾燥などの設備、角部屋という条件も住環境の質を高めています。交通利便性を重視する方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
水道橋駅徒歩2分の好立地
JR水道橋駅から徒歩2分という極めて優秀な立地条件です。JR中央線・総武線が利用でき、都心主要エリアへのアクセスは抜群です。文京区本郷という住所は都内でも格式ある地域で、東京大学や順天堂大学などの教育機関が近く、文教地区としての落ち着いた雰囲気があります。東京ドームや後楽園も徒歩圏内で、生活利便施設も充実しています。治安面でも文京区は安定しており、資産価値の維持も期待できる立地です。
SRC構造で安心の建物仕様
2002年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、耐久性に優れた建物です。築23年経過していますが新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数43戸の中規模マンションで、管理の安定性もあります。日本ハウズイングによる全部委託管理で日常管理は適切に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備は揃っており、トランクルームも利用できます。4階建ての4階部分で日照条件も良好です。
都心立地相応の価格設定
11,990万円の価格は平米単価約212万円となり、文京区の立地条件を考慮すると妥当な水準です。管理費8,900円は面積あたり約157円/㎡/月で標準的な範囲内です。修繕積立金21,000円は面積あたり約371円/㎡/月とやや高めですが、築23年の建物としては適切な積立水準で、今後の大規模修繕に備えた安心できる金額です。月額維持費の合計約3万円は都心マンションとしては妥当なコストです。所有権物件のため権利面でも安心です。
実用的な2LDKレイアウト
56.56㎡の2LDKは都心部の住まいとしては実用的なサイズです。南西向きで日照条件が良く、角部屋のため通風も期待できます。9.71㎡のバルコニーも洗濯物干しには十分な広さです。床暖房完備で冬場も快適に過ごせ、浴室乾燥機能も梅雨時期などに重宝します。4階という階層は適度な高さで、エレベーター利用も便利です。都心のコンパクトな住まいとしては必要十分な居住性能を備えており、単身者からカップルまで幅広く対応できる間取りです。
都心通勤重視の方に最適
都心部への通勤アクセスを最重視する方に強くおすすめできる物件です。水道橋駅徒歩2分という立地は、丸の内や新宿方面への通勤に絶大な利便性を発揮します。文京区という住環境の良さも魅力で、落ち着いた生活を求める30-40代の方に適しています。2LDKの間取りはカップルや新婚世帯、将来的に小さなお子様がいるファミリーにも対応可能です。築年数を気にせず立地条件を優先する方、都心居住のメリットを活かしたい方には理想的な選択となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
