「サンクタス本郷 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サンクタス本郷 4階」の間取りは2LDK、専有面積は56.56m²、主方位は南西です。

「サンクタス本郷 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「サンクタス本郷 4階」の最寄り駅は水道橋駅徒歩2分です。

「サンクタス本郷 4階」は築何年ですか？

「サンクタス本郷 4階」は2002年2月築（築24年）、構造はSRC造です。

「サンクタス本郷 4階」の所在地はどこですか？

「サンクタス本郷 4階」の所在地は東京都文京区本郷1丁目 11-8サンクタス本郷です。

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成約

サンクタス本郷

サンクタス本郷のマンション情報を見る

成約時参考価格：1億1,990万円

東京都文京区水道橋駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「サンクタス本郷 4階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.56m²、2002年2月築です。最寄り駅は水道橋駅徒歩2分です。販売価格は1億1,990万円です（2026年5月時点）。

間取り

2LDK

面積

56.56m²

向き

南西

階層

4階地上13階

築年

2002年 2月

最寄駅

水道橋駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

1億1,990万円

管理費

8,900円/月

修繕積立金

21,000円/月

その他費用

500円/月（町会費）

基本情報

マンション名

サンクタス本郷

所在地

東京都文京区本郷1丁目 11-8サンクタス本郷

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アクセス

都営三田線水道橋駅徒歩2分 JR中央・総武線水道橋駅徒歩6分東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩7分都営大江戸線本郷三丁目駅徒歩8分東京メトロ南北線後楽園駅徒歩7分東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩7分

間取り

2LDK

専有面積

56.56m²

バルコニー

9.71m²

階層

4階 / 13階建

部屋番号

401号室

総戸数

43戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

2002年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

床暖房浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロックトランクルーム宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅水道橋

利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

駅近立地が光る築23年物件

水道橋駅徒歩2分という抜群の立地条件を誇る物件です。築23年という経年を感じさせる部分はありますが、SRC構造で基本性能は確保されています。11,990万円という価格設定は都心立地を考慮すると妥当な水準です。月額管理費・修繕積立金の合計約3万円は維持コストとして標準的です。2LDKで56.56㎡の間取りは都心部としては実用的なサイズ感です。床暖房や浴室乾燥などの設備、角部屋という条件も住環境の質を高めています。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

水道橋駅徒歩2分の好立地

JR水道橋駅から徒歩2分という極めて優秀な立地条件です。JR中央線・総武線が利用でき、都心主要エリアへのアクセスは抜群です。文京区本郷という住所は都内でも格式ある地域で、東京大学や順天堂大学などの教育機関が近く、文教地区としての落ち着いた雰囲気があります。東京ドームや後楽園も徒歩圏内で、生活利便施設も充実しています。

建物評価

SRC構造で安心の建物仕様

2002年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、耐久性に優れた建物です。築23年経過していますが新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数43戸の中規模マンションで、管理の安定性もあります。日本ハウズイングによる全部委託管理で日常管理は適切に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備は揃っており、トランクルームも利用できます。4階建ての4階部分で日照条件も良好です。

コスト評価

都心立地相応の価格設定

11,990万円の価格は平米単価約212万円となり、文京区の立地条件を考慮すると妥当な水準です。管理費8,900円は面積あたり約157円/㎡/月で標準的な範囲内です。修繕積立金21,000円は面積あたり約371円/㎡/月とやや高めですが、築23年の建物としては適切な積立水準で、今後の大規模修繕に備えた安心できる金額です。月額維持費の合計約3万円は都心マンションとしては妥当なコストです。所有権物件のため権利面でも安心です。

住みやすさ評価

実用的な2LDKレイアウト

56.56㎡の2LDKは都心部の住まいとしては実用的なサイズです。9.71㎡のバルコニーも洗濯物干しには十分な広さです。床暖房完備で冬場も快適に過ごせ、浴室乾燥機能も梅雨時期などに重宝します。4階という階層は適度な高さで、エレベーター利用も便利です。都心のコンパクトな住まいとしては必要十分な居住性能を備えており、単身者からカップルまで幅広く対応できる間取りです。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に最適

都心部への通勤アクセスを最重視する方に強くおすすめできる物件です。水道橋駅徒歩2分という立地は、丸の内や新宿方面への通勤に絶大な利便性を発揮します。文京区という住環境の良さも魅力で、落ち着いた生活を求める30-40代の方に適しています。2LDKの間取りはカップルや新婚世帯、将来的に小さなお子様がいるファミリーにも対応可能です。築年数を気にせず立地条件を優先する方、都心居住のメリットを活かしたい方には理想的な選択となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です