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レジェンド池袋

レジェンド池袋のマンション情報を見る

7,999万円

東京都豊島区池袋徒歩9分

間取り

2LDK

面積

53.01m²

向き

南西

階層

5階

築年

2000年6月

最寄駅

池袋徒歩9分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

10,500円/月

修繕積立金

13,780円/月

毎月の支払い目安

約231,922円/月

ローン返済207,642円

管理費10,500円

修繕積立金13,780円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

レジェンド池袋

所在地

東京都豊島区池袋3丁目 62-1レジェンド池袋

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アクセス

JR山手線池袋駅徒歩9分 JR埼京線池袋駅徒歩9分西武池袋線池袋駅徒歩9分東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩9分東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩9分東京メトロ副都心線池袋駅徒歩9分

間取り

2LDK

専有面積

53.01m²

バルコニー

7.03m²

階層

5階

総戸数

29戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2000年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

WIC角部屋

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

池袋駅9分の角部屋2LDK

池袋駅徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2LDK物件です。RC造の堅牢な建物で築25年の安定した住環境を提供しています。5階建ての最上階角部屋で、南西向きという良好な日照条件が魅力です。ペット飼育可やオートロック完備など住環境は充実していますが、平米単価150万円超の価格設定は慎重な検討が必要です。池袋という都心立地を活かしたい方には価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋駅利用の好立地

池袋駅から徒歩9分という立地は、都心部へのアクセスが良好です。池袋駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線が利用でき、都内各所や埼玉方面への交通利便性が非常に高いターミナル駅です。商業施設や飲食店も豊富で、日常生活における利便性は申し分ありません。ただし駅から9分という距離は、毎日の通勤を考慮すると若干の時間を要します。

建物評価

RC造29戸の中規模物件

2000年6月築のRC造建物で、新耐震基準を満たした安心の構造です。総戸数29戸の中規模マンションで、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っており、バイク置き場や駐輪場も完備されています。築25年という築年数は適切なメンテナンスが重要な時期に入っており、長期修繕計画の確認が推奨されます。

コスト評価

高価格帯の都心物件

7,999万円という価格設定で、平米単価は約150万円となります。管理費10,500円（約198円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金13,780円（約260円/㎡/月）は築年数を考慮すると適正な設定といえます。月々のランニングコストは24,280円と、面積に対して妥当な負担額です。ただし物件価格自体は池袋エリアの中でも高価格帯に位置しており、購入時の資金計画は慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

角部屋南西向きの快適性

53.01㎡の2LDKで、5階の角部屋という好条件です。南西向きのバルコニー（7.03㎡）により午後の日照が期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており収納面も配慮されています。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットです。角部屋のため隣接住戸からの音の問題が軽減され、プライバシー面でも優位性があります。専有面積は2人暮らしには適切なサイズといえます。

こんな方におすすめ

都心通勤のペット愛好家

池袋駅の交通利便性を重視する都心通勤者に適した物件です。特にペット飼育を希望される方には貴重な選択肢となります。角部屋で5階という条件は、プライバシーを重視するカップルや夫婦に向いています。WIC付きの2LDKという間取りは、テレワーク用の書斎確保も可能で、現代のライフスタイルにマッチします。ただし高価格帯のため、十分な資金力を持つ購入者層に限定されるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です