レジェンド池袋
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- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
レジェンド池袋について
レジェンド池袋は、東京都豊島区池袋3丁目に位置する2000年築の分譲マンションです。池袋駅から徒歩9分と交通利便性に優れ、JR山手線・埼京線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線の6路線が利用可能で、都内各所へのアクセスが抜群です。総戸数29戸のコンパクトなRC造マンションで、築25年ながら適切な維持管理により良好な住環境を保っています。WICや角部屋などの魅力的な設備に加え、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備も充実しており、現代的な暮らしに対応しています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。バイク置き場や駐輪場も完備し、ペット飼育も可能な住環境です。レジェンド池袋の中古物件は現在7,999万円で売出されており、池袋エリアの利便性を考慮すると魅力的なレジェンド池袋の価格帯と言えるでしょう。
レジェンド池袋の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
レジェンド池袋周辺の暮らし
レジェンド池袋周辺は都市機能が集約された利便性の高いエリアです。徒歩圏内に赤札堂池袋店（259m）や成城石井Echika池袋店（550m）があり、日々の買い物に困りません。コンビニエンスストアも複数あり、共働き世帯の方にも便利です。教育施設では豊島学院高等学校（532m）や立教池袋中学校・高等学校（766m）などの名門校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。医療面では池袋西口病院（870m）や平塚胃腸クリニック（598m）が近く、シニア世代も安心して住むことができます。豊島区立池袋西口公園（710m）をはじめとする公園も複数あり、都心でありながら緑を感じられる住環境が整っています。
レジェンド池袋の相場（推定）
豊島区池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
3,021万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
−11%豊島区平均比
池袋エリアの中古マンション成約は、2023年第3四半期以降の245件で価格の中央値が3,300万円、㎡単価は116.7万円/㎡が目安です。取引住戸は専有面積30㎡、築年2007年が中央値で、単身向けの小型住戸が中心の水準です。最寄りの地価公示は727,000円/㎡で前年比+8%と上昇しており、いずれも地域全体の指標で、個別住戸の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
レジェンド池袋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド池袋から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目１０４０番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レジェンド池袋の資産性
レジェンド池袋は池袋駅徒歩9分の好立地と6路線利用可能な交通アクセスにより、高い資産価値を有しています。築25年のRC造マンションですが、日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制により建物の資産性が維持されています。池袋エリアは再開発が進む注目のエリアで、将来的な資産価値の向上も期待できます。総戸数29戸のコンパクトマンションのため希少性があり、中古市場での流通性も良好と考えられます。
レジェンド池袋のよくある質問
Q. レジェンド池袋の特徴は？
A. 池袋駅徒歩9分の好立地に位置するRC造29戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、WIC完備で、バイク置き場や駐輪場もあります。ペット飼育も可能で、現代的な住環境が整っています。
Q. レジェンド池袋の最寄り駅からの距離は？
A. 池袋駅から徒歩9分です。JR山手線・埼京線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線の6路線が利用でき、都内各所へのアクセスが非常に便利です。
Q. レジェンド池袋の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に行われています。
Q. レジェンド池袋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年6月築で築25年です。RC造で構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への事前確認が必要です。
Q. レジェンド池袋周辺の住環境は？
A. 赤札堂池袋店まで259m、成城石井Echika池袋店まで550mと買い物環境が充実。豊島区立池袋西口公園も710mにあり、都心でありながら緑豊かな住環境です。
Q. レジェンド池袋の中古マンション相場は？
A. 現在7,999万円の売出物件があります。池袋駅徒歩9分の立地条件や築25年のRC造マンションとしては、池袋エリアの利便性を考慮した価格設定となっています。
レジェンド池袋がおすすめの方
レジェンド池袋は以下の方に特におすすめです。まず、都心へのアクセスを重視する共働き世帯の方には、6路線利用可能で新宿・渋谷・東京駅などへダイレクトアクセスできる立地が魅力です。次に、教育環境を重視する子育て世帯の方には、立教池袋中学校・高等学校をはじめとする教育機関が充実しており、文教エリアとしての価値があります。最後に、利便性を求めるシニア世代の方には、徒歩圏内に病院やスーパーマーケットが揃い、オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しているため、安心で快適な住環境を提供します。ペット飼育も可能なため、動物と暮らしたい方にもおすすめです。
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