1億4,600万円
間取り
2LDK
面積
67.04m²
向き
南西
階層
7階
築年
2008年2月
最寄駅
学芸大学 徒歩13分
東京都目黒区中町1丁目 28-4イニシアイオ目黒学芸大学
イニシアイオ目黒学芸大学
約406,995円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築17年で設備充実の角部屋
学芸大学駅徒歩13分の築17年マンションです。RC構造で新耐震基準をクリアし、56戸の適度な規模で管理の安定性があります。角部屋で南西向きという好条件に加え、床暖房や浴室乾燥などの設備も充実しています。価格は14,600万円と高額ですが、67.04㎡の2LDKとして面積は確保されています。ランニングコストは月額28,000円で標準的な水準です。駅距離がやや遠いものの、目黒区の住環境の良さと物件の質を考慮すると、バランスの取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
学芸大学駅13分の住宅地
学芸大学駅から徒歩13分の立地です。駅距離はやや遠めですが、東急東横線は都心へのアクセスに優れた利便性の高い路線です。目黒区中町は閑静な住宅街で、治安面でも安心できるエリアです。学芸大学駅周辺には商店街があり、日常の買い物には困りません。また、目黒区は子育て環境や教育環境が整っており、ファミリー層には魅力的なエリアです。駅からの距離は多少ありますが、住環境の質を重視する方には適した立地といえます。
RC構造56戸の安定物件
2008年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数56戸は大規模すぎず小規模すぎない適度な規模で、管理組合の運営も安定しやすい条件です。大和ライフネクストによる全部委託管理で、日常の管理体制も整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は一通り揃っており、築年数を考慮すると設備水準は良好です。7階建ての中層マンションとして、圧迫感のないスケール感も魅力です。
高額だが適正ランニング
販売価格14,600万円は高額な水準です。67.04㎡での平米単価は約218万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、目黒区の立地を考慮すると相応の価格帯といえるでしょう。月額ランニングコストは管理費11,200円、修繕積立金16,800円の合計28,000円です。面積あたりでは約418円/㎡/月となり、やや高めですが許容範囲内です。修繕積立金は面積あたり約251円/㎡/月で適正水準にあり、将来的な修繕に対する備えは安心できます。
南西角部屋で設備充実
67.04㎡の2LDKで、ファミリー向けとして十分な面積を確保しています。南西向きの角部屋という好条件で、日照や通風に優れています。床暖房、浴室乾燥機、24時間換気システムなど、快適な居住環境を支える設備が充実しています。ルーフバルコニーも魅力の一つです。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも適しています。7階という高層階で眺望や静寂性も期待できます。バルコニー面積4.32㎡は標準的ですが、ルーフバルコニーがあることで屋外空間は十分です。
質重視ファミリー向け
目黒区の住環境を重視するファミリー層におすすめです。特に子育て世代で、教育環境の良いエリアを希望する方に適しています。駅から13分の距離があるため、通勤利便性よりも住環境の質を優先する方向けです。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方にも魅力的です。角部屋で設備充実という条件を重視し、ある程度の予算を確保できる方であれば、長期的に満足できる住まいとなるでしょう。在宅ワークが多く、駅距離にこだわらない方にもおすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
