イニシアイオ目黒学芸大学
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
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イニシアイオ目黒学芸大学について
イニシアイオ目黒学芸大学は、東京都目黒区中町1丁目に位置する2008年2月築の分譲マンションです。東急東横線学芸大学駅から徒歩13分、JR山手線目黒駅からはバスでアクセス可能な立地にあります。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数56戸の適度な規模のマンションとなっています。24時間換気システム、床暖房、浴室乾燥機などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も充実しています。管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。築17年という安定した築年数で、イニシアイオ目黒学芸大学の中古物件は資産価値の観点からも注目されています。周辺にはスーパーつかさ学芸大学店や林試の森公園などがあり、日常生活の利便性と自然環境のバランスが取れた住環境です。イニシアイオ目黒学芸大学の価格帯は立地と設備を考慮した適正な水準にあり、目黒区での住まい探しにおいて検討価値の高い物件といえます。
イニシアイオ目黒学芸大学の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
イニシアイオ目黒学芸大学周辺の暮らし
イニシアイオ目黒学芸大学周辺は、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。学芸大学駅から東横線で渋谷まで約10分、目黒駅からは山手線で都心各地へ直結しており、通勤・通学に便利です。日常の買い物は徒歩圏内のスーパーつかさ学芸大学店で対応でき、少し足を延ばせばスーパー三和祐天寺店や東急ストア清水台店も利用できます。子育て世帯には林試の森公園や油面公園などの自然環境が魅力的で、周辺には多摩大学目黒中学校・高等学校や東京都立目黒高等学校もあり教育環境も充実しています。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受取も安心、シニア世帯には木村クリニックなどの医療機関も近く、各世代にとって暮らしやすい環境が整っています。
イニシアイオ目黒学芸大学の相場（推定）
目黒区中町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
8,011万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.5万円/㎡
+5%目黒区平均比
中町では2023Q3〜2026Q1に77件の中古成約があり、価格の中央値は7,100万円、㎡単価の中央値は125.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積の中央値は60㎡で、この規模帯が中町の相場水準を形づくっています。実際の相場は住戸の面積や階数で上下するため、あくまで目安として見てください。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。（学芸大学駅の乗降客数は1日あたり約70,598人）
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ目黒学芸大学 | 2008年 | 13分 | 56戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| フォルス学芸大学ラクシーズ | 2007年 | 6分 | 27戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| イニシアイオ目黒学芸大学２ | 2009年 | 13分 | 67戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006年 | 5分 | 63戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| パークハウス目黒学芸大学 | 2010年 | 12分 | 44戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランヴァン学芸大学 | 2005年 | 7分 | 33戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| スカイコート都立大学第３ | 2005年 | 10分 | 88戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
イニシアイオ目黒学芸大学のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアイオ目黒学芸大学から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシアイオ目黒学芸大学の資産性
イニシアイオ目黒学芸大学は資産性の観点から安定した投資価値を持つマンションです。目黒区中町という都心に近い立地は長期的な需要が見込まれ、学芸大学駅と目黒駅の2駅利用可能な交通利便性は資産価値を支える重要な要素です。築17年という適度な築年数で、大和ライフネクスト株式会社による専門的な管理体制により建物の維持管理も適切に行われています。総戸数56戸という規模は管理費の効率性と希少性のバランスが良く、設備面でも24時間換気や床暖房などの現代的な仕様が資産価値の維持に寄与しています。
イニシアイオ目黒学芸大学のよくある質問
Q. イニシアイオ目黒学芸大学の特徴は？
A. 2008年築の鉄筋コンクリート造で総戸数56戸のマンションです。24時間換気、床暖房、浴室乾燥機などの設備に加え、オートロックや宅配ボックスも完備しており、快適で安全な住環境が整っています。
Q. イニシアイオ目黒学芸大学の最寄り駅からの距離は？
A. 東急東横線学芸大学駅から徒歩13分です。また、JR山手線目黒駅からはバス7分の「清水」バス停から徒歩1分でアクセス可能で、複数路線が利用できる便利な立地にあります。
Q. イニシアイオ目黒学芸大学の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理やセキュリティ面で安心できる体制が整っています。
Q. イニシアイオ目黒学芸大学の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年2月築で築17年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、室内のリフォームやリノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. イニシアイオ目黒学芸大学周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にスーパーつかさ学芸大学店があり、林試の森公園や油面公園などの緑豊かな環境も整っています。コンビニや病院なども近く、日常生活に必要な施設が揃った住みやすいエリアです。
Q. イニシアイオ目黒学芸大学の中古マンション相場は？
A. 現在の売出事例では7,480万円から14,600万円の価格帯となっています。目黒区の立地条件や建物グレード、設備充実度を考慮した適正な価格水準にあると考えられます。
イニシアイオ目黒学芸大学がおすすめの方
イニシアイオ目黒学芸大学は、都心アクセスと住環境を重視する方におすすめのマンションです。第一に、東横線や山手線を利用して都心部へ通勤する会社員の方には、渋谷や新宿などの主要駅への良好なアクセス環境が魅力的です。第二に、子育て世帯の方には、林試の森公園をはじめとする豊かな自然環境と、周辺の充実した教育機関が理想的な住環境を提供します。床暖房や24時間換気システムなどの快適設備も子どもの健康に配慮した暮らしを支えます。第三に、住まいの資産性を重視する投資家の方には、目黒区の安定した不動産市場と築17年という適度な築年数、大手管理会社による管理体制が長期的な資産価値の維持を期待できる条件として評価できるでしょう。
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