東京都新宿区内藤町 1-30ジオ御苑内藤町
ジオ御苑内藤町
約359,761円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地の高品質物件
新宿区内藤町の築9年RC造マンションです。四谷三丁目駅徒歩7分という都心アクセス良好な立地に、総戸数63戸の安定した規模感を持つ建物が建っています。大手阪急ハウジングサポートによる全部委託管理で維持管理体制も整っており、オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備も充実しています。価格は12,990万円と都心立地相応の水準ですが、床暖房や浴室乾燥機などの設備、ペット飼育可能な環境など、快適な住環境が整備されています。都心で質の高い住環境を求める方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好立地
四谷三丁目駅から徒歩7分という立地は、都心部へのアクセスが良好です。新宿区内藤町は皇居外苑や新宿御苑に近く、都心にありながら緑豊かな環境に恵まれています。四谷三丁目駅は丸ノ内線が利用でき、東京駅や新宿駅などの主要駅へ直接アクセス可能です。周辺は住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設や医療機関も点在しています。都心立地としての利便性と住環境のバランスが取れたエリアといえます。
安定感ある管理体制
2016年3月築の築9年RC造建物で、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数63戸は管理費や修繕積立金の安定収納に有利な規模といえます。管理は大手の株式会社阪急ハウジングサポートによる全部委託方式で、専門的な管理サービスが期待できます。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場と現代的なニーズに対応しており、セキュリティ面でも安心できる仕様です。建物全体として質の高い住環境が維持されています。
都心立地相応の価格帯
価格12,990万円、平米単価約226万円は都心の築浅物件としては相場相応の水準です。管理費15,100円は平米あたり約263円で標準的な範囲内にあります。修繕積立金7,460円は平米あたり約130円と現在は抑えられていますが、築年数の経過とともに値上げの可能性があります。管理費と修繕積立金の合計22,560円は月々の維持費として妥当な水準といえます。所有権物件のため権利関係も明確です。都心立地を考慮すれば適正な価格設定といえますが、購入時の初期投資は相応の額となります。
快適設備の住環境
2LDK57.41㎡の間取りは夫婦やカップル、小家族に適したサイズです。東向きの住戸は朝の採光が期待でき、生活リズムを整えやすい方位です。2階という低層階は階段利用も可能で災害時の安心感があります。床暖房や浴室乾燥機、24時間換気システムなど快適性を高める設備が充実しています。バルコニー面積3.8㎡は洗濯物干しや軽い園芸に利用できます。ペット飼育可能な点も愛犬家・愛猫家には重要なメリットです。都心生活を快適に送れる住環境が整っています。
都心志向夫婦に最適
都心での利便性重視の生活を求める共働き夫婦やDINKS世帯に適しています。四谷三丁目駅からの良好なアクセスで通勤時間を短縮でき、仕事と生活の両立がしやすい立地です。築浅で管理体制が整った物件のため、住居に関する手間を最小限に抑えたい忙しい世代にもメリットがあります。ペット飼育可能なため、都心でペットと暮らしたい方にも向いています。また、将来的な資産価値の維持も期待できる立地のため、住み替えを前提とした購入にも適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
