ジオ御苑内藤町
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ジオ御苑内藤町について
ジオ御苑内藤町は、東京都新宿区内藤町に立地する2016年3月築の分譲マンションです。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩7分、「新宿御苑前駅」からも徒歩7分と、2駅利用可能な優れた交通アクセスを誇ります。都営大江戸線「国立競技場駅」徒歩10分、JR中央・総武線「千駄ケ谷駅」徒歩11分と、計4路線が利用可能で都心各所へのアクセスが良好です。築9年のRC造マンションで、総戸数63戸の適度な規模感が魅力的です。24時間換気システム、床暖房、浴室乾燥機といった快適な住環境を支える設備が整っており、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な共用施設も充実しています。株式会社阪急ハウジングサポートによる全部委託管理体制で、安心の管理運営が行われています。ジオ御苑内藤町の中古物件や価格相場をお探しの方にとって、新宿区の利便性と住環境の良さを兼ね備えた注目のマンションです。
ジオ御苑内藤町の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ジオ御苑内藤町周辺の暮らし
ジオ御苑内藤町周辺は、都心にありながら落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内に慶應義塾大学病院があり、医療面での安心感が高く、子育て世帯やシニア世帯にも適しています。ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘新宿富久店やミニストップなど買い物施設が充実し、共働き世帯の日常生活をサポートします。新宿公園や富久さくら公園など緑豊かな環境で、お子様の遊び場にも困りません。4路線利用可能な交通利便性により、都心各所へのアクセスが良好で、通勤・通学にも便利な立地です。
ジオ御苑内藤町の相場（推定）
新宿区内藤町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
1億6,153万円
65㎡は新宿区内藤町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
248.5万円/㎡
+91%新宿区平均比
内藤町では2023Q3〜2026Q1に39件の中古成約があり、㎡単価の中央値は183.3万円、成約価格の中央値は11,000万円です。取引住戸は専有面積65㎡、築年2001年が中央値で、この規模帯が価格水準の基準になります。最寄りの地価公示は1平方メートルあたり1,000,000円、前年比+5.3%で、あくまで推定相場の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区内藤町の成約㎡単価の中央値（183.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区内藤町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。（四谷三丁目駅の乗降客数は1日あたり約41,217人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
183.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ御苑内藤町 | 2016年 | 7分 | 63戸 | 内藤町 | 183.3万円/㎡ |
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015年 | 3分 | 74戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ジオ四谷三栄町 | 2017年 | 6分 | 61戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| グランスイート四谷エクシア | 2013年 | 1分 | 36戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020年 | 6分 | 39戸 | 内藤町 | 183.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス新宿四谷 | 2020年 | 7分 | 61戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| ブリリア四谷三丁目 | 2023年 | 2分 | 57戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
ジオ御苑内藤町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ御苑内藤町から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジオ御苑内藤町の資産性
ジオ御苑内藤町は、新宿区という都心立地と4路線利用可能な交通利便性により、高い資産性を期待できるマンションです。築9年と比較的新しく、大手管理会社による適切な管理体制が維持されており、中長期的な資産価値の保全が見込めます。新宿区の不動産市場は安定した需要があり、将来的な売却時においても市場性の高い物件として評価されると考えられます。
ジオ御苑内藤町のよくある質問
Q. ジオ御苑内藤町の特徴は？
A. 2016年築の RC造マンションで、総戸数63戸の適度な規模です。24時間換気、床暖房、浴室乾燥機を標準装備し、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な設備が充実しています。
Q. ジオ御苑内藤町の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩7分が最寄りです。「新宿御苑前駅」も徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場駅」徒歩10分、JR「千駄ケ谷駅」徒歩11分と4路線利用可能です。
Q. ジオ御苑内藤町の管理体制は？
A. 株式会社阪急ハウジングサポートによる全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による専門的な管理運営で、日常の清掃やメンテナンス、各種手続きなど安心のサポート体制が整っています。
Q. ジオ御苑内藤町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2016年3月築で築9年の比較的新しいマンションです。RC造で構造的にも安定しており、将来的なリフォーム・リノベーションにも対応可能な建物構造となっています。
Q. ジオ御苑内藤町周辺の住環境は？
A. 慶應義塾大学病院まで約560mの医療環境や、新宿公園、富久さくら公園など緑豊かな環境が魅力です。ヨークフーズやミニストップなど商業施設も充実し、日常生活に便利な立地です。
Q. ジオ御苑内藤町の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は12,990万円となっています。新宿区内の立地条件や築年数、設備を考慮した適正な価格帯で推移しており、資産性の高いマンションです。
ジオ御苑内藤町がおすすめの方
ジオ御苑内藤町は、都心での利便性と住環境の質を両立させたい方におすすめのマンションです。まず、4路線利用可能な交通アクセスを重視するビジネスパーソンや共働き世帯には最適な立地条件が揃っています。次に、慶應義塾大学病院が近く、公園も充実していることから、子育て世帯にとって安心・安全な住環境を提供します。さらに、築9年の比較的新しい設備と充実した共用施設により、快適な都心生活を求めるシニア世帯にも適しています。ペット飼育可能な点も、ペットとの暮らしを希望される方には大きな魅力となるでしょう。
ジオ御苑内藤町