3,790万円
間取り
1LDK
面積
42.12m²
向き
南西
階層
8階
築年
1973年
最寄駅
新高円寺 徒歩7分
東京都杉並区梅里２丁目35-15
新高円寺ロイヤルマンション
約126,433円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築53年の課題を抱える物件
丸ノ内線新高円寺駅徒歩7分のSRC造マンションです。築53年という築年数が最大の課題となっており、新耐震基準導入前の建物である点は慎重な検討が必要です。立地面では都心アクセスが良く生活利便性も確保されており、8階建ての最上階で南西向きという住環境は良好です。管理体制も日勤管理で安定していますが、修繕積立金の負担が重く、今後の大規模修繕費用も気になるところです。価格は築年数を考慮すれば妥当な水準ですが、建物の将来性を含めた総合判断が重要な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な立地
丸ノ内線新高円寺駅から徒歩7分の立地で、新宿・池袋方面へのアクセスが良好です。徒歩7分は標準的な距離ですが、丸ノ内線は都心部への利便性が高い路線です。杉並区梅里は住宅地として成熟したエリアで、商店街や生活関連施設が徒歩圏内に揃っています。環七通りや青梅街道などの幹線道路も近く、自動車でのアクセスも便利な立地です。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層にも人気のエリアです。
築年数が課題のSRC造
1973年築のSRC造で築53年が経過しており、新耐震基準導入前の建物である点が大きな懸念材料です。SRC造は耐久性に優れた構造ですが、築年数を考慮すると建物の将来性は慎重に判断する必要があります。総戸数65戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理が行われており、管理体制は良好です。8階建ての建物で共用設備は最低限ですが、管理人が日勤で常駐している点は安心材料といえます。
修繕費負担が重い水準
3,790万円の価格は築53年を考慮すれば妥当な水準です。平米単価は約90万円で、築年数を勘案すると適正範囲内といえます。管理費11,550円は月額約274円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金16,500円は月額約392円/㎡と高めの設定です。管理費と修繕積立金の合計28,050円は月々の負担として重く、築年数を考慮すると今後さらなる修繕費の値上げも予想されます。土地権利は所有権で問題ありません。
眺望良好な最上階住戸
1LDKで専有面積42.12㎡は単身者には十分な広さです。8階建ての最上階に位置し、南西向きで日照条件も良好です。バルコニー面積14.18㎡は専有面積の約3分の1と非常に広く、2面バルコニーで開放感があります。角部屋のため採光・通風条件に優れ、眺望も期待できます。室内はシステムキッチンや浴室乾燥機など基本設備が整っており、Wクローゼットで収納も確保されています。フローリング仕様で清潔感のある住空間となっています。
立地重視の単身者向け
都心アクセスを重視する単身者や、築年数よりも立地条件を優先する方に適した物件です。丸ノ内線沿線での生活を希望し、通勤利便性を重視する会社員の方には魅力的な選択肢となります。最上階の角部屋で眺望や日当たりを重視する方、広いバルコニーを活用したい方にもおすすめです。ただし、築53年という建物の将来性や耐震性に不安を感じる方、修繕費の負担増加を懸念される方には慎重な検討をお勧めします。価格を抑えて都心近くに住みたい方向けの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円