「新高円寺ロイヤルマンション 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」の間取りは1LDK、専有面積は42.12m²、主方位は南西です。

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」の最寄り駅は新高円寺駅徒歩7分です。

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」は築何年ですか？

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」は1973年築（築53年）、構造はSRC造です。

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」の所在地はどこですか？

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」の所在地は東京都杉並区梅里２丁目35-15です。

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成約

新高円寺ロイヤルマンション

新高円寺ロイヤルマンションのマンション情報を見る

成約時参考価格：3,790万円

東京都杉並区新高円寺駅徒歩7分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は42.12m²、1973年築です。最寄り駅は新高円寺駅徒歩7分です。販売価格は3,790万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

1LDK

面積

42.12m²

向き

南西

階層

8階地上12階

築年

1973年

最寄駅

新高円寺駅徒歩7分

価格情報

成約時参考価格

3,790万円

管理費

11,550円/月

修繕積立金

16,500円/月

基本情報

マンション名

新高円寺ロイヤルマンション

所在地

東京都杉並区梅里２丁目35-15

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

42.12m²

バルコニー

14.18m²

階層

8階 / 12階建

部屋番号

801号室

総戸数

65戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1973年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器Ｌ型キッチン火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット

共用施設

管理人日勤駐輪場

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総合評価

築53年の課題を抱える物件

丸ノ内線新高円寺駅徒歩7分のSRC造マンションです。立地面では都心アクセスが良く生活利便性も確保されており、8階建ての最上階で南西向きという住環境は良好です。管理体制も日勤管理で安定していますが、修繕積立金の負担が重く、今後の大規模修繕費用も気になるところです。価格は築年数を考慮すれば妥当な水準ですが、建物の将来性を含めた総合判断が重要な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

丸ノ内線新高円寺駅から徒歩7分の立地で、新宿・池袋方面へのアクセスが良好です。徒歩7分は標準的な距離ですが、丸ノ内線は都心部への利便性が高い路線です。杉並区梅里は住宅地として成熟したエリアで、商店街や生活関連施設が徒歩圏内に揃っています。環七通りや青梅街道などの幹線道路も近く、自動車でのアクセスも便利な立地です。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層にも人気のエリアです。

建物評価

築年数が課題のSRC造

1973年築のSRC造で築53年が経過しており、新耐震基準導入前の建物である点が大きな懸念材料です。SRC造は耐久性に優れた構造ですが、築年数を考慮すると建物の将来性は慎重に判断する必要があります。総戸数65戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理が行われており、管理体制は良好です。8階建ての建物で共用設備は最低限ですが、管理人が日勤で常駐している点は安心材料といえます。

コスト評価

修繕費負担が重い水準

3,790万円の価格は築53年を考慮すれば妥当な水準です。平米単価は約90万円で、築年数を勘案すると適正範囲内といえます。管理費11,550円は月額約274円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金16,500円は月額約392円/㎡と高めの設定です。管理費と修繕積立金の合計28,050円は月々の負担として重く、築年数を考慮すると今後さらなる修繕費の値上げも予想されます。土地権利は所有権で問題ありません。

住みやすさ評価

眺望良好な最上階住戸

1LDKで専有面積42.12㎡は単身者には十分な広さです。8階建ての最上階に位置し、南西向きで日照条件も良好です。バルコニー面積14.18㎡は専有面積の約3分の1と非常に広く、2面バルコニーで開放感があります。フローリング仕様で清潔感のある住空間となっています。

こんな方におすすめ

立地重視の単身者向け

都心アクセスを重視する単身者や、築年数よりも立地条件を優先する方に適した物件です。最上階の角部屋で眺望や日当たりを重視する方、広いバルコニーを活用したい方にもおすすめです。価格を抑えて都心近くに住みたい方向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」のよくある質問

「新高円寺ロイヤルマンション 8階」の販売価格は3,790万円、管理費は11,550円/月、修繕積立金は16,500円/月です。（2026年5月時点）

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