物件外観

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ライオンズステーションプラザ大塚第2

ライオンズステーションプラザ大塚第2のマンション情報を見る

2,580万円

東京都豊島区大塚駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー

間取り

面積

22.95m²

向き

南西

階層

10階地上11階

築年

1983年 8月

最寄駅

大塚駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,580万円

管理費

8,000円/月

修繕積立金

9,750円/月

毎月の支払い目安

約87,028円/月

ローン返済69,278円

管理費8,000円

修繕積立金9,750円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズステーションプラザ大塚第2

所在地

東京都豊島区北大塚2丁目 3-13ライオンズステーションプラザ大塚第2

地図を読み込み中...

アクセス

大塚駅

間取り

専有面積

22.95m²

バルコニー

2m²

階層

10階 / 11階建

部屋番号

1004号室

総戸数

57戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1983年8月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ジャストアメニティ

室内設備

複層ガラス照明器具洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚

利用可能な路線

JR山手線アストラムライン

近くの駅

大塚

徒歩約3分(0.2km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

巣鴨新田

徒歩約5分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

向原

徒歩約6分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

新大塚

徒歩約11分(0.8km)

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徒歩約11分(0.8km)

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東池袋

徒歩約13分(1.0km)

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総合評価

駅近立地が魅力の築古物件

大塚駅徒歩3分という優れた立地条件を持つ築42年のマンションです。SRC構造で総戸数57戸の安定した規模を有し、管理体制も一部委託で適切に維持されています。ただし平米単価112万円は築年数を考慮すると高めの設定で、22.95㎡の1Rという限られた居住空間、築42年という建物の古さが課題となります。山手線沿線の利便性を重視し、コンパクトな住まいで満足できる方には検討価値のある物件です。立地の良さが最大の魅力ですが、建物の築年数と価格のバランスを慎重に検討する必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線大塚駅徒歩3分の好立地

JR山手線大塚駅から徒歩3分という非常に優れたアクセス環境です。山手線は都内主要エリアへの直通性が高く、新宿・池袋・東京駅などへ乗り換えなしでアクセス可能です。大塚駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は高いエリアです。豊島区という立地も都心へのアクセスが良好で、生活利便施設も整っています。駅至近の立地は資産価値の維持という観点からも有利な条件です。

建物評価

SRC構造の中規模分譲マンション

1983年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、耐久性に優れた建物仕様です。新耐震基準施行後の建物のため、現行の耐震基準に適合しています。総戸数57戸は適度な規模で管理組合運営の安定性が期待できます。10階建てでエレベーターも完備されており、基本的な設備は整っています。一部委託管理により適切な維持管理が行われています。築42年という年数は経過していますが、SRC構造により構造的な安定性は保たれています。ライオンズブランドの安心感もあります。

コスト評価

築年数に対してやや高めの価格設定

価格2,580万円、平米単価約112万円となります。築42年の物件としては高めの価格設定です。管理費8,000円（約348円/㎡）、修繕積立金9,750円（約425円/㎡）で、合計17,750円の月額負担となります。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金がやや高めに設定されており、これは築年数を考慮した適切な積立額と評価できます。将来の大規模修繕に備えた安心できる水準です。ただし築年数を考慮すると、価格帯としてお買い得感は限定的です。

住みやすさ評価

コンパクトな1R、南西向き

専有面積22.95㎡の1Rは単身者向けのコンパクトな間取りです。南西向きのため午後から夕方にかけて日照が期待でき、採光条件は良好です。バルコニー面積2㎡と最小限ですが、洗濯物干しなどの基本的な用途は満たします。22.95㎡という面積は1Rとしては標準的なサイズですが、長期居住には空間の狭さが制約となる可能性があります。10階建ての建物ですが、具体的な階層の記載がないため眺望や日照条件の詳細は不明です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

山手線沿線で都心部への通勤が多い単身会社員の方に適しています。駅徒歩3分の利便性を重視し、コンパクトな住まいで十分な方には魅力的な立地条件です。賃貸需要の高いエリアのため、将来的な賃貸運用を視野に入れた投資目的の方にも検討価値があります。ただし築42年という建物の古さを許容でき、22.95㎡の限られた居住空間で満足できる方に限られます。立地の利便性を最優先に考える方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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