ライオンズステーションプラザ大塚第2
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ライオンズステーションプラザ大塚第2について
ライオンズステーションプラザ大塚第2は、JR山手線大塚駅から徒歩3分という抜群の立地に位置する分譲マンションです。都電荒川線大塚駅前駅からも徒歩4分とアクセスに優れ、池袋・新宿・渋谷などの主要ターミナルへのアクセスが非常に便利です。1983年8月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造で総戸数57戸の適度な規模を持ち、築42年の歴史がありながらもSRC構造による堅牢な造りが特徴的です。管理は株式会社ジャストアメニティによる一部委託管理が行われており、長期的な維持管理体制が整っています。周辺には大塚よしやSainE店が徒歩230mの距離にあり、日常の買い物も便利です。ライオンズステーションプラザ大塚第2の中古物件は現在2,580万円で売り出されており、山手線駅徒歩3分という立地を考慮するとライオンズステーションプラザ大塚第2の価格は豊島区エリアにおいて注目に値する物件と言えるでしょう。
ライオンズステーションプラザ大塚第2の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
ライオンズステーションプラザ大塚第2周辺の暮らし
大塚駅徒歩3分という立地の利便性は抜群で、池袋・新宿・渋谷への山手線アクセスが魅力です。徒歩230mのよしやSainE大塚店をはじめ、セブンイレブンやローソンなどコンビニも充実しています。教育環境では巣鴨中学校・巣鴨高等学校や東京都立文京高等学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。としまみどりの防災公園やとしまキッズパークなど、子どもの遊び場も豊富に揃っています。東京都立大塚病院が924mの距離にあることで、シニア世帯にとっても安心の医療環境が整っています。共働き世帯にとっては駅近の立地が通勤負担を大幅に軽減し、仕事と家庭の両立をサポートします。
ライオンズステーションプラザ大塚第2の相場（推定）
豊島区北大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（25㎡の場合）
1,850万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−35%豊島区平均比
北大塚では2023Q3〜2026Q1に164件の中古成約があり、価格の中央値は3,000万円、㎡単価は120.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は25㎡と小さく、この価格帯はコンパクト住戸中心の水準を映した目安です。広い住戸では総額が上振れする可能性があり、いずれも推定にとどまります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ大塚第2 | 1982年 | 3分 | 57戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大塚 | 1982年 | 3分 | 38戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| サニーヒルズ南大塚 | 1982年 | 5分 | 53戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | 7戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
ライオンズステーションプラザ大塚第2のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステーションプラザ大塚第2から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズステーションプラザ大塚第2の資産性
山手線大塚駅徒歩3分という希少な立地条件は、長期的な資産価値維持において非常に有利です。築42年が経過していますがSRC造の堅牢な構造により、適切な管理により長期使用が可能です。株式会社ジャストアメニティによる管理体制も安定しており、建物の資産価値維持に寄与しています。豊島区は再開発が進むエリアでもあり、今後の街の発展とともに立地価値の向上が期待できる投資対象と言えるでしょう。
ライオンズステーションプラザ大塚第2のよくある質問
Q. ライオンズステーションプラザ大塚第2の特徴は？
A. JR山手線大塚駅徒歩3分の好立地にある1983年8月築のSRC造マンションです。総戸数57戸の適度な規模で、エレベーターも完備されています。
Q. ライオンズステーションプラザ大塚第2の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線大塚駅から徒歩3分、都電荒川線大塚駅前駅から徒歩4分、都電荒川線向原駅から徒歩6分と、複数路線が利用可能な立地です。
Q. ライオンズステーションプラザ大塚第2の管理体制は？
A. 株式会社ジャストアメニティによる一部委託管理が行われており、専門的な管理体制により建物の維持管理が適切に行われています。
Q. ライオンズステーションプラザ大塚第2の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年8月築で築42年が経過しています。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすい建物です。
Q. ライオンズステーションプラザ大塚第2周辺の住環境は？
A. 徒歩230mによしやSainE大塚店があり、セブンイレブン東池袋3丁目店も515m圏内にあります。東京都立大塚病院も924mの距離で医療面も安心です。
Q. ライオンズステーションプラザ大塚第2の中古マンション相場は？
A. 現在2,580万円で売り出し物件があります。山手線駅徒歩3分という立地を考慮すると、豊島区エリアの中古マンション市場では注目の価格帯です。
ライオンズステーションプラザ大塚第2がおすすめの方
ライオンズステーションプラザ大塚第2は、特に都心へのアクセスを重視する方におすすめです。まず、都心勤務のサラリーマンや共働き世帯には、山手線大塚駅徒歩3分の立地が通勤時間短縮に大きなメリットをもたらします。次に、教育重視の子育て世帯にとっては、巣鴨中学校・高等学校や東京都立文京高等学校が徒歩圏内にあり、質の高い教育環境を求める方に適しています。さらに、医療機関へのアクセスを重視するシニア世帯にも、東京都立大塚病院や日常の買い物施設が近接しているため、安心して暮らせる環境が整っています。駅近立地でありながら比較的リーズナブルな価格帯のため、都心居住を希望する幅広い世代におすすめできるマンションです。
豊島区のおすすめ物件
ライオンズステーションプラザ大塚第2
ライオンズステーションプラザ大塚第2の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。