物件外観

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東海経堂マンション

東海経堂マンションのマンション情報を見る

5,299万円

100万円 ↓DOWN

東京都世田谷区経堂駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

58.94m²

向き

南

階層

6階地上8階

築年

1972年 5月

最寄駅

経堂駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月31日価格が100万円値下げ
2026年03月19日価格が200万円値下げ
2026年02月26日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,299万円100万円 ↓DOWN

管理費

15,528円/月

修繕積立金

12,006円/月

その他費用

500円/月（通信事務費）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-31	5,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-31	5,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-19	5,399万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-26	5,599万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	5,799万円	初期価格

毎月の支払い目安

約169,823円/月

ローン返済142,289円

管理費15,528円

修繕積立金12,006円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東海経堂マンション

所在地

東京都世田谷区経堂1丁目 28-4東海経堂マンション

地図を読み込み中...

アクセス

経堂駅

間取り

3LDK

専有面積

58.94m²

バルコニー

8.4m²

階層

6階 / 8階建

部屋番号

605号室

総戸数

60戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1972年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅経堂

利用可能な路線

小田急線

近くの駅

経堂

徒歩約4分(0.3km)

小田急線

宮の坂

徒歩約12分(0.9km)

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徒歩約18分(1.4km)

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総合評価

築古ながら駅近立地が魅力

築53年という古さが最大のネックとなる物件です。1972年築で旧耐震基準のため、耐震面でのリスクは否定できません。一方で経堂駅から徒歩5分という立地の良さは大きな魅力で、小田急線の利便性を活かした都心アクセスが期待できます。RC造で総戸数60戸の中規模マンションとして、日本ハウズイングによる全部委託管理で安定した管理体制を保っています。価格は築年数を考慮すれば妥当な水準ですが、将来の大規模修繕や建て替え議論を見据えた購入判断が必要です。住環境としては南向き3LDKで基本的な住みやすさは確保されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

経堂駅5分の好立地

経堂駅から徒歩5分という非常に優れた立地条件です。小田急線経堂駅は急行停車駅で新宿まで直通アクセスが可能、渋谷へも乗り換え一回でアクセスできる利便性の高い駅です。世田谷区経堂エリアは商店街が充実しており、スーパーや飲食店などの生活利便施設が駅周辺に集積しています。住宅地としても成熟しており、ファミリー層に人気の落ち着いた環境が整っています。治安も良好で、子育て世帯にも安心できる立地です。将来的な資産価値の面でも、駅近物件としての優位性は維持されると考えられます。

建物評価

旧耐震の築古RC造

1972年築のRC造マンションで、築年数53年は相当な古さです。旧耐震基準で建設されているため、地震に対する安全性は現在の基準と比較すると不安が残ります。総戸数60戸の中規模マンションで、エレベーター設備も完備されています。管理は日本ハウズイングによる全部委託管理で、大手管理会社による安定したメンテナンス体制が整っています。6階建ての建物で、共用設備としてバイク置き場や駐輪場も完備されており、基本的なインフラは揃っています。ただし築年数の古さから、今後の大規模修繕や設備更新には相応の費用負担が予想されます。

コスト評価

築年数相応の価格設定

5,799万円という価格は築53年の物件としては妥当な水準と言えます。平米単価は約98万円で、駅近立地を考慮すれば極端に高いわけではありません。管理費は月額15,528円で、専有面積あたり約263円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金は月額12,006円で、面積あたり約204円/㎡と一見安く見えますが、築年数を考慮すると将来的な値上げリスクがあります。築50年を超える物件では今後大規模な修繕工事が必要になる可能性が高く、修繕積立金の大幅な増額も想定しておく必要があります。土地権利は所有権で問題ありませんが、総合的なランニングコストを慎重に検討することが重要です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの住環境

専有面積58.94㎡の3LDKで、ファミリー世帯には少しコンパクトな印象ですが、効率的な間取り設計であれば十分に生活できる広さです。南向きで日照条件が良好なのは大きなメリットで、リビングを中心とした明るい住環境が期待できます。8.4㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用可能です。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面での利便性も向上しています。6階建ての建物で具体的な居住階は記載されていませんが、南向きの条件と合わせて良好な眺望や通風が期待できる物件です。

こんな方におすすめ

立地重視の慎重派向け

駅近立地を最優先に考える方で、築年数の古さを受け入れられる慎重な購入者に適しています。特に経堂エリアに愛着があり、小田急線の利便性を重視する方には魅力的な選択肢です。ただし旧耐震基準や今後の修繕費負担を十分に理解した上での購入が前提となります。リノベーション前提で購入し、自分好みの住空間を作り上げたい方や、将来的な建て替えも視野に入れた長期的視点で不動産投資を考える方にも向いています。初回購入者よりも不動産購入経験があり、築古物件のリスクを理解している方により適した物件と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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